傳媒業(yè)辦公大樓的特征

　　辦公大樓又稱寫(xiě)字樓，原意是指用于辦公的建筑物，或者說(shuō)是由辦公室組成的大樓。這里辦公大樓是指一種被用于出租辦公室的收益型房地產(chǎn)。作為收益型房地產(chǎn)辦公大樓，可能是所有者自己使用一部分，其余部分用于出租，也可能全部出租。傳媒企業(yè)為樹(shù)立企業(yè)形象建造大型辦公樓，往往自己只使用其中一部分，多余部分用于租賃經(jīng)營(yíng)。|

　　辦公大樓最初是為了滿足社會(huì)各行業(yè)、各部門(mén)聯(lián)系便捷的需要而產(chǎn)生的，它是商品經(jīng)濟(jì)和社會(huì)專業(yè)化分工發(fā)展的產(chǎn)物。辦公大樓為社會(huì)各行業(yè)、各部門(mén)提供了集中辦公的場(chǎng)所，從而大大縮短了社會(huì)各方面人員的空間距離，采掘冶煉、加工、制造、銷售代理、廣告策劃、儲(chǔ)運(yùn)、保險(xiǎn)、法律顧問(wèn)、會(huì)計(jì)咨詢、市場(chǎng)調(diào)研等等各類企業(yè)機(jī)構(gòu)在同一幢大樓內(nèi)辦公，它們之間的業(yè)務(wù)完全可以足不出樓，便接洽處理。

　　現(xiàn)代傳播媒介辦公大樓具有以下三個(gè)特征：

　　首先，傳播媒介辦公大樓大多位居經(jīng)濟(jì)信息中心城市。

　　經(jīng)濟(jì)中心是指金融中心、貿(mào)易中心、貨運(yùn)中心、信息中心。上述四種中心通常是互為補(bǔ)充和統(tǒng)一的。傳播媒介企業(yè)為貫徹利潤(rùn)原則，追求工業(yè)化的大規(guī)模、大批量和商業(yè)效應(yīng)，其名下之辦公大樓已不再僅僅因?yàn)槟苁股鐣?huì)各行業(yè)不出大樓便可見(jiàn)面接洽而得到社會(huì)肯定，還以其特有的象征意義和影響為任何一個(gè)企業(yè)和個(gè)人進(jìn)入激烈的商戰(zhàn)前沿陣地，提供必需的工作空間，進(jìn)入其辦公大樓便可以直接步入經(jīng)濟(jì)旋渦的中心。在那些位于經(jīng)濟(jì)中心城市的傳媒業(yè)辦公大樓里，商人們時(shí)刻把握整個(gè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的脈搏，隨時(shí)觀察著變化，一旦發(fā)現(xiàn)機(jī)會(huì)，立刻組織資金作出相應(yīng)反應(yīng)。

　　第二，傳媒業(yè)辦公大樓大多為高層建筑。

　　早期傳媒業(yè)辦公大樓大都不超過(guò)6層，因?yàn)楫?dāng)時(shí)磚石結(jié)構(gòu)墻體十分沉重，建筑樓層過(guò)高，地基無(wú)法承受。直至19世紀(jì)末，人們發(fā)明了建筑工程的鋼框架結(jié)構(gòu)技術(shù)，才為高層建筑奠定了基礎(chǔ)。1884年美國(guó)建成了第一幢高層辦公大樓——家庭保險(xiǎn)公司大樓。爾后，水泵和電梯技術(shù)的發(fā)展又推動(dòng)辦公大樓進(jìn)一步向高層發(fā)展。1886～1890年，美國(guó)芝加哥相繼出現(xiàn)了資本大廈、塔科碼大廈和共濟(jì)會(huì)中心，都在16～22層之間。1923年美國(guó)修改后的區(qū)劃法規(guī)允許建筑進(jìn)一步向高空發(fā)展，一幢幢摩天大樓相繼出現(xiàn)，如黃金大廈73層，帝國(guó)大廈102層，世界貿(mào)易中心也超過(guò)了100層。

　　辦公大樓向高層發(fā)展是一種普遍現(xiàn)象。在倫敦、東京、香港等所有世界級(jí)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中心，人們都可以看到卓然獨(dú)立于林立的高層大樓中傳媒機(jī)構(gòu)標(biāo)志性高層建筑的身影。

　　傳媒業(yè)辦公大樓高層化這一特點(diǎn)，決定了它本身的選址十分重要。它不僅要求有區(qū)域優(yōu)勢(shì)，位于城市中心或黃金地段，而且要求所在位置必須交通十分便捷，必須配有相當(dāng)面積的停車場(chǎng)，需要寬闊的馬路相配合；幾十層的辦公大樓里面，人員成千上萬(wàn)，沒(méi)有相應(yīng)的交通條件來(lái)便利上下班、外出聯(lián)系業(yè)務(wù)，那是不可想象的。

　　第三，傳媒業(yè)辦公大樓大多為高檔次、智能化、現(xiàn)代化建筑。

　　精神產(chǎn)品的流通和消費(fèi)都有賴于物質(zhì)的條件。精神產(chǎn)品的傳播在當(dāng)代已經(jīng)具有極其龐大的規(guī)模，延伸到廣闊的空間，并且借助于高新技術(shù)手段。尤其值得注意的是，微電子與信息產(chǎn)業(yè)所開(kāi)發(fā)的最新技術(shù)往往迅速運(yùn)用和裝備于傳媒業(yè)，因而傳媒業(yè)的辦公大樓技術(shù)先進(jìn)、設(shè)施精良、造型獨(dú)特、管理規(guī)范。

　　現(xiàn)代傳媒業(yè)辦公大樓概念設(shè)計(jì)大多出于著名建筑師之手或?yàn)橹�名設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)之杰作。其建筑外形線條簡(jiǎn)潔流暢，風(fēng)格各異，給人以強(qiáng)烈的時(shí)代感。大樓的外部，大塊的幕墻玻璃鑲嵌在鋁合金窗框內(nèi)，不僅最大限度地增大了辦公大樓的采光面積，而且整個(gè)辦公大樓猶如一個(gè)透明體，入夜時(shí)燈光通明，就像是輝煌的宮殿。

　　傳媒業(yè)辦公大樓建筑的上述特征主要是由以下三個(gè)原因形成的：

　�。�1）承租客戶需求層次高。傳媒業(yè)辦公大樓的承租戶主要是一些技術(shù)密集、高度專業(yè)化、資金效率較高的企業(yè)，一些企業(yè)的海外派駐機(jī)構(gòu)或企業(yè)的首腦部門(mén)。這些企業(yè)和部門(mén)的層次比較高，雇員大多為中高級(jí)白領(lǐng)職員，因而通常愿意花較多的租金，進(jìn)入傳媒業(yè)這樣一類高層次的辦公大樓。

　�。�2）租賃雙方都希望借此樹(shù)立良好形象。外型雄偉、裝飾考究的業(yè)高層建筑往往是業(yè)主信譽(yù)、擁有者富有和事業(yè)上成功的象征。傳媒業(yè)辦公大樓所有者或經(jīng)營(yíng)人希望通過(guò)高大美觀的建筑，告訴外界公眾自己十分富有且信譽(yù)卓著，客戶盡可前來(lái)承租。承租者同樣希望借助傳媒業(yè)高檔化的辦公大樓為自己樹(shù)立良好的形象，而視之為樹(shù)立企業(yè)良好形象的有效途徑。一些中小企業(yè)在辦公大樓內(nèi)租上一間辦公室，精心裝修一番，為自己創(chuàng)造一個(gè)高層次的門(mén)面。在這種辦公室里進(jìn)行對(duì)外接洽活動(dòng)，無(wú)疑會(huì)給客戶留下一個(gè)良好的形象。

　�。�3）傳媒業(yè)辦公大樓的所有者或經(jīng)營(yíng)人希望獲得較高的投資報(bào)酬。在承租者愿意并能夠承受的范圍內(nèi)，通過(guò)提高大樓的檔次以提高租金水平，是提高傳媒業(yè)辦公大樓投資效益的重要途徑。傳媒業(yè)大樓大多位于黃金地段交通要道。這為大樓的現(xiàn)代化、智能化發(fā)展提供了條件。