隨著南京樓市近期小幅回暖，南京各家銀行房貸業(yè)務(wù)又出現(xiàn)了新變化，首套房7折利率重現(xiàn)市場。由于一些放貸銀行對(duì)購房者的自身資質(zhì)要求較高，甚至有“附加條件”，房貸利率優(yōu)惠的基礎(chǔ)并不穩(wěn)固。

　　房貸業(yè)務(wù)將迎“井噴”

　　“最近申請(qǐng)貸款的業(yè)務(wù)件確實(shí)很多，過節(jié)也要加班。”南京城南一家銀行支行的業(yè)務(wù)員稱，前段時(shí)間確實(shí)很閑，領(lǐng)導(dǎo)甚至“破天荒”允許他們休年假，但最近業(yè)務(wù)量明顯上升，是平常的好幾倍，由于客戶催促房貸，很多職工不得已要臨時(shí)節(jié)日加班進(jìn)行貸款審核。

　　據(jù)光大銀行南京分行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人丁兆順介紹，房貸業(yè)務(wù)量與樓市休戚相關(guān)，最近樓市確實(shí)有回暖跡象，部分銀行業(yè)務(wù)量突然放大也是很正常的。

　　據(jù)了解，南京房產(chǎn)商紛紛搶在中秋、國慶節(jié)來臨時(shí)加緊出貨。天潤城、宋都美域、旭日愛上城、中電頤和家園、御江金城等諸多老盤也紛紛亮相。9月18日開盤數(shù)量一度飆升到13家。18日當(dāng)天，南京樓市新房源認(rèn)購量高達(dá)1300余套，13家樓盤的平均去化率接近7成。在中秋節(jié)當(dāng)日，南京也有近500套房源出手。相關(guān)人士估計(jì)，隨著新盤大量上市，南京房貸業(yè)務(wù)量節(jié)后也會(huì)迎來“井噴”。

　　7折利率條件很“苛刻”

　　據(jù)不少購房的市民反映，最近銀行房貸利率確有松動(dòng)，但條件比較高。市民賈先生告訴記者，自己最近在城南的金地自在城二期購買了一處住房，盡管銀行承諾貸款利率7.4折，但前提條件是貸款合同上必須注明下浮15%，也就是8.5折，銀行工作人員對(duì)此解釋“這樣寫更有利于總行那邊審核”。

　　盡管得到了7折優(yōu)惠，賈先生還是有些忐忑不安。因?yàn)楦鶕?jù)銀行合同上的規(guī)定，合同上寫每年都需要審核，重新給下浮比例，所以銀行目前給出的優(yōu)惠利率明年很有可能會(huì)調(diào)整。相關(guān)人士稱，銀行的做法本身無可厚非，在房貸市場競爭激烈的情況下，先用優(yōu)惠利率搶奪市場爭取客戶，然后再根據(jù)自身需要調(diào)整利率，本身也體現(xiàn)出銀行善打“如意算盤”的特性。

　　目前給予房貸者7折優(yōu)惠的銀行集中在中農(nóng)工建等國有銀行，而像一些中小商業(yè)銀行往往因?yàn)榉抠J業(yè)務(wù)量較小，為了保證一定的利潤率，會(huì)取消相應(yīng)的優(yōu)惠利率。中小銀行中，僅北京銀行表示，對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶可給予利率7折，但10月起該優(yōu)惠也將逐步取消。

　　興業(yè)和光大兩家股份制銀行則取消了利率優(yōu)惠，只給客戶基準(zhǔn)利率。民生銀行、寧波銀行、浙商銀行和稠州銀行干脆不提供首套房貸款。據(jù)一些國有大銀行客戶經(jīng)理透露，他們只會(huì)給購買10萬元以上理財(cái)產(chǎn)品或是存款在20萬元以上的優(yōu)質(zhì)客戶給予7折優(yōu)惠，而且這需要客戶本人申請(qǐng)進(jìn)行面談。

　　明年政策有望更寬松

　　據(jù)銀行業(yè)人士介紹，各家銀行對(duì)于房貸利率“斤斤計(jì)較”主要還是受政策因素的影響，國家監(jiān)管部門對(duì)各家銀行的存款準(zhǔn)備金、資本充足率都有嚴(yán)格的監(jiān)察機(jī)制，同時(shí)銀監(jiān)會(huì)正計(jì)劃給商業(yè)銀行多加一條監(jiān)管硬性指標(biāo)，要求商業(yè)銀行在今年末按照撥備（即減值準(zhǔn)備）占貸款總額2.5%的比例計(jì)提。“條條杠杠”明顯對(duì)各家行的放貸沖動(dòng)進(jìn)行了限制。南京眾多銀行個(gè)貸經(jīng)理都表示，即使業(yè)務(wù)量上升，也不能保證后期及時(shí)放貸，因?yàn)槟壳暗馁J款額度還比較緊張。

　　至于銀行房貸何時(shí)會(huì)放松，一家銀行房貸部門人士預(yù)計(jì)，可能要到11年三月份。相關(guān)人士指出，這主要是出于兩個(gè)方面的因素考慮，一是10年貸額度已經(jīng)所剩不多，政策面也不會(huì)有較大變化，11年初各家銀行為了完成全年任務(wù)，肯定會(huì)對(duì)放款額度比較積極，屆時(shí)也會(huì)出臺(tái)相關(guān)貸款優(yōu)惠活動(dòng)。

　　二是，根據(jù)銀行的調(diào)研，目前各家開發(fā)商的資金到11年二三月份會(huì)是最緊張的，多數(shù)房產(chǎn)商為了避免資金鏈斷裂，肯定會(huì)降價(jià)促銷進(jìn)行資金回籠，屆時(shí)隨著房市成交量的增加以及各銀行房貸任務(wù)的重新下達(dá)，各家銀行也會(huì)再次放低貸款門檻，爭搶房貸客戶。