隨著南京樓市近期小幅回暖，南京各家銀行房貸業(yè)務又出現了新變化，首套房7折利率重現市場。由于一些放貸銀行對購房者的自身資質要求較高，甚至有“附加條件”，房貸利率優(yōu)惠的基礎并不穩(wěn)固。

　　房貸業(yè)務將迎“井噴”

　　“最近申請貸款的業(yè)務件確實很多，過節(jié)也要加班。”南京城南一家銀行支行的業(yè)務員稱，前段時間確實很閑，領導甚至“破天荒”允許他們休年假，但最近業(yè)務量明顯上升，是平常的好幾倍，由于客戶催促房貸，很多職工不得已要臨時節(jié)日加班進行貸款審核。

　　據光大銀行南京分行個貸部負責人丁兆順介紹，房貸業(yè)務量與樓市休戚相關，最近樓市確實有回暖跡象，部分銀行業(yè)務量突然放大也是很正常的。

　　據了解，南京房產商紛紛搶在中秋、國慶節(jié)來臨時加緊出貨。天潤城、宋都美域、旭日愛上城、中電頤和家園、御江金城等諸多老盤也紛紛亮相。9月18日開盤數量一度飆升到13家。18日當天，南京樓市新房源認購量高達1300余套，13家樓盤的平均去化率接近7成。在中秋節(jié)當日，南京也有近500套房源出手。相關人士估計，隨著新盤大量上市，南京房貸業(yè)務量節(jié)后也會迎來“井噴”。

　　7折利率條件很“苛刻”

　　據不少購房的市民反映，最近銀行房貸利率確有松動，但條件比較高。市民賈先生告訴記者，自己最近在城南的金地自在城二期購買了一處住房，盡管銀行承諾貸款利率7.4折，但前提條件是貸款合同上必須注明下浮15%，也就是8.5折，銀行工作人員對此解釋“這樣寫更有利于總行那邊審核”。

　　盡管得到了7折優(yōu)惠，賈先生還是有些忐忑不安。因為根據銀行合同上的規(guī)定，合同上寫每年都需要審核，重新給下浮比例，所以銀行目前給出的優(yōu)惠利率明年很有可能會調整。相關人士稱，銀行的做法本身無可厚非，在房貸市場競爭激烈的情況下，先用優(yōu)惠利率搶奪市場爭取客戶，然后再根據自身需要調整利率，本身也體現出銀行善打“如意算盤”的特性。

　　目前給予房貸者7折優(yōu)惠的銀行集中在中農工建等國有銀行，而像一些中小商業(yè)銀行往往因為房貸業(yè)務量較小，為了保證一定的利潤率，會取消相應的優(yōu)惠利率。中小銀行中，僅北京銀行表示，對優(yōu)質客戶可給予利率7折，但10月起該優(yōu)惠也將逐步取消。

　　興業(yè)和光大兩家股份制銀行則取消了利率優(yōu)惠，只給客戶基準利率。民生銀行、寧波銀行、浙商銀行和稠州銀行干脆不提供首套房貸款。據一些國有大銀行客戶經理透露，他們只會給購買10萬元以上理財產品或是存款在20萬元以上的優(yōu)質客戶給予7折優(yōu)惠，而且這需要客戶本人申請進行面談。

　　明年政策有望更寬松

　　據銀行業(yè)人士介紹，各家銀行對于房貸利率“斤斤計較”主要還是受政策因素的影響，國家監(jiān)管部門對各家銀行的存款準備金、資本充足率都有嚴格的監(jiān)察機制，同時銀監(jiān)會正計劃給商業(yè)銀行多加一條監(jiān)管硬性指標，要求商業(yè)銀行在今年末按照撥備（即減值準備）占貸款總額2.5%的比例計提。“條條杠杠”明顯對各家行的放貸沖動進行了限制。南京眾多銀行個貸經理都表示，即使業(yè)務量上升，也不能保證后期及時放貸，因為目前的貸款額度還比較緊張。

　　至于銀行房貸何時會放松，一家銀行房貸部門人士預計，可能要到11年三月份。相關人士指出，這主要是出于兩個方面的因素考慮，一是10年貸額度已經所剩不多，政策面也不會有較大變化，11年初各家銀行為了完成全年任務，肯定會對放款額度比較積極，屆時也會出臺相關貸款優(yōu)惠活動。

　　二是，根據銀行的調研，目前各家開發(fā)商的資金到11年二三月份會是最緊張的，多數房產商為了避免資金鏈斷裂，肯定會降價促銷進行資金回籠，屆時隨著房市成交量的增加以及各銀行房貸任務的重新下達，各家銀行也會再次放低貸款門檻，爭搶房貸客戶。