近年來(lái)，大型綜合購(gòu)物中心已經(jīng)迅速成為不少城市商業(yè)零售市場(chǎng)的主力軍，而傳統(tǒng)的商業(yè)物業(yè)已經(jīng)很難滿足它們對(duì)硬件和軟件的要求，這給房地產(chǎn)行業(yè)留下了巨大的市場(chǎng)空白，于是融合傳統(tǒng)流通業(yè)與地產(chǎn)業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)就應(yīng)運(yùn)而生。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，2010年開(kāi)始，房地產(chǎn)緊縮型調(diào)控拉開(kāi)大幕，新政主要針對(duì)住宅市場(chǎng)，而商業(yè)地產(chǎn)成為樓市調(diào)控新政的受益者。2010年我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)呈爆發(fā)式增長(zhǎng)，達(dá)到歷史新高。2010年1-12月，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房和辦公樓開(kāi)發(fā)投資完成額分別達(dá)到5，598.84、1，806.55億元，分別增長(zhǎng)33.90%和31.2%. 2011年，隨著地產(chǎn)格局的更替和政策的調(diào)整，住宅地產(chǎn)發(fā)展開(kāi)始趨緩，而商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)卻煥發(fā)出前所未有的活力。儼然進(jìn)入到了黃金發(fā)展期。2011年全年，辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)率分別高達(dá)16.1%和23.7%. 2012年以來(lái)，我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展整體依然向好，市場(chǎng)逐漸步入理性。2012年1-9月份，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房和辦公樓開(kāi)發(fā)投資完成額同比增長(zhǎng)率分別達(dá)到25.3%和36.1%.1-9月份，辦公樓銷(xiāo)售額下降4.2%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售額增長(zhǎng)2.3%.從部分重點(diǎn)城市2011年一季度的土地出讓種類(lèi)以及商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)數(shù)量來(lái)看，商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)呈現(xiàn)超越住宅地產(chǎn)的趨勢(shì)，結(jié)合部分城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r，部分地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)泡沫已成定局。商業(yè)地產(chǎn)泡沫在二三線城市尤為嚴(yán)重。中國(guó)購(gòu)物中心產(chǎn)業(yè)資訊中心此前曾發(fā)布報(bào)告稱，珠海、中山、�？�、銀川、西寧等5個(gè)三線城市商業(yè)建筑面積增幅將高達(dá)83.9%，出現(xiàn)過(guò)�；�的趨勢(shì)。

　　在房企接連涉足商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域之后，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)人才的渴求自然提上日程，也造成了人才的頻繁流動(dòng)。不過(guò)，由于高校里并沒(méi)有相關(guān)專業(yè)的設(shè)置，商業(yè)地產(chǎn)人才的培訓(xùn)一方面依靠成人和繼續(xù)教育的外部培訓(xùn)，另一方面是依靠實(shí)力企業(yè)的內(nèi)訓(xùn)。對(duì)于絕大多數(shù)新成立的商業(yè)地產(chǎn)公司及項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，通過(guò)獵頭挖角成了最便捷的手段。不過(guò)，每個(gè)企業(yè)都有自己獨(dú)需的人才，與團(tuán)隊(duì)相匹配，才能優(yōu)化配置資源。

　　隨著住宅限購(gòu)令在全國(guó)范圍的蔓延，其已對(duì)投資性需求產(chǎn)生了明顯的擠出效應(yīng)。部分資金已陸續(xù)抽離住宅市場(chǎng)，流入商業(yè)地產(chǎn)，致使短期內(nèi)非住宅產(chǎn)品銷(xiāo)售量出現(xiàn)明顯增長(zhǎng)。與住宅銷(xiāo)售消化相反的是，2011年寫(xiě)字樓銷(xiāo)售同比增加13%.與此同時(shí)，特別在2011年3月限購(gòu)令嚴(yán)格執(zhí)行后，四大城市（北京、上海、深圳、廣州）商品房銷(xiāo)售面積中的寫(xiě)字樓占比已從15%上升至20%. 2011年，四大城市一、二手寫(xiě)字樓銷(xiāo)售面積約為360萬(wàn)平方米，與2010年同期相比增加13%，與2010年下半年相比下滑5%.而2011年四大城市一、二手住宅的銷(xiāo)售面積為3353萬(wàn)平方米，同比減少13%，與2010年下半年相比下降28%.受投資氣氛逐步增強(qiáng)、寫(xiě)字樓成交量穩(wěn)中有升的影響，2011年，深圳、廣州、成都、杭州的樣本甲級(jí)寫(xiě)字樓均價(jià)分別為50161、25715、15819、37339元/平方米，半年累積漲幅分別達(dá)到24%、18%、7%、8%.其中深圳的中心西區(qū)商圈、廣州的天河北商圈、成都的人民南路商圈、杭州的黃龍商圈分別為各自城市價(jià)格上漲最為顯著的區(qū)域，漲幅分別達(dá)到27%、31%、7%、16%.在商辦用地供應(yīng)方面，從2007年到2011年，北京、上海、成都的商辦用地供應(yīng)出現(xiàn)了逐年大幅增加的現(xiàn)象，這些新增的土地供應(yīng)將在最近幾年逐步進(jìn)入商辦物業(yè)市場(chǎng)，短期內(nèi)必將對(duì)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的供求結(jié)構(gòu)產(chǎn)生明顯的沖擊。反觀廣州、深圳、杭州的商辦用地供應(yīng)，基本呈現(xiàn)較為合理的水平。

　　預(yù)計(jì)在限購(gòu)令退出之前，商業(yè)地產(chǎn)的政策利好因素仍將存在。在房地產(chǎn)調(diào)控政策趨于“常態(tài)化”和保障房大力建設(shè)的背景下，中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)新的突破和轉(zhuǎn)型勢(shì)在必行。商業(yè)地產(chǎn)是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型和突破的一個(gè)重要方向。

　　未來(lái)，商業(yè)的集中是必然趨勢(shì)，無(wú)論是一線還是二線、三線城市，集中式的商業(yè)必然是主流。隨著二三線城市化進(jìn)程的加快以及一線城市向二三線城市的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移將會(huì)使得二三線城市對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)的需求大大增加。根據(jù)仲量聯(lián)行發(fā)布的最新研究報(bào)告預(yù)計(jì)，到2020年，一線城市在中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)總量中的比重將僅占10%，這預(yù)示著今后10年里二、三線城市蘊(yùn)含著巨大商機(jī)。