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2015-02-04 11:45 來自網(wǎng)絡(luò) 【大 中 小】【打印】【我要糾錯(cuò)】
產(chǎn)生旅游地產(chǎn)的出現(xiàn)是市場(chǎng)必然的選擇,也是相互促進(jìn)的良性結(jié)構(gòu)。一般旅游項(xiàng)目的投資收益期都超過15年,但可持續(xù)回報(bào)時(shí)間可以達(dá)到50年以上。而旅游地產(chǎn)2到3年就全部收回投資,且可獲取150%到400%的盈利,可謂暴利項(xiàng)目。但旅游地產(chǎn)以低成本為基礎(chǔ),關(guān)鍵問題是必須有人氣。沒人去的地方什么房子也很難海景房門戶中視選房網(wǎng)賣。
旅游地產(chǎn)的價(jià)值與旅客流量正相關(guān),與客源地的交通正相關(guān),和周邊風(fēng)景價(jià)值正相關(guān)。
當(dāng)前的旅游投資商是以旅游地產(chǎn)投資的收益來補(bǔ)充旅游投資的長期性;而另一面,旅游的人氣效應(yīng)又有力的構(gòu)成了旅游地產(chǎn)的價(jià)值,形成可持續(xù)升值效應(yīng)。而從投資的層面來說,因?yàn)槁糜蔚禺a(chǎn)的操作倚重于經(jīng)營,投資周期長而被稱為難度最高的房地產(chǎn)開發(fā)形態(tài)。需要操作團(tuán)隊(duì)具有極高的專業(yè)性,并保有較大的資金儲(chǔ)備或完備的再融資渠道。
旅游地產(chǎn)的產(chǎn)生是長期持續(xù)回報(bào)與快速回報(bào),持續(xù)現(xiàn)金流與短期銷售了結(jié),低成本土地與高成本配套等相互聯(lián)結(jié)的合理趨勢(shì)。實(shí)際上,低成本的土地是與高門檻的旅游開發(fā)相結(jié)合的,這里面討巧的機(jī)會(huì)并不多。把人氣搞上去,就需要進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、景點(diǎn)、游樂、娛樂、景觀、接待等等的開發(fā),需要較大的投入。因此,旅游與地產(chǎn)之間互補(bǔ)互助關(guān)系非常重要。
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