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《房估理論與方法》:統(tǒng)一價(jià)格表示單位

2016-06-28 13:42  建設(shè)工程教育網(wǎng)  【  【打印】【我要糾錯(cuò)】

  統(tǒng)一價(jià)格表示單位可以是總價(jià),也可以是單價(jià),一般采用單價(jià)。在統(tǒng)一采用單價(jià)時(shí),通常是單位面積的價(jià)格。例如,房地產(chǎn)及建筑物通常為單位建筑面積或單位套內(nèi)建筑面積、單位使用面積的價(jià)格;土地除了單位土地面積的價(jià)格,還可以為單位建筑面積的價(jià)格,即樓面地價(jià)。

  還可以有其他的比較單位。例如,倉庫——單位體積,停車場——車位,旅館——客房或床位,影劇院——座位,醫(yī)院——床位,保齡球館——球道。

  有些可比實(shí)例宜先對其總價(jià)進(jìn)行某些修正、調(diào)整后,再轉(zhuǎn)化為單位進(jìn)行其他方面的修正、調(diào)整。這樣對可比實(shí)例成交價(jià)格的修正、調(diào)整更容易、更準(zhǔn)確。例如,估價(jià)對象是一套門窗有損壞的商品住宅,選取的可比實(shí)例的某套商品住宅的門窗是完好的,成交總價(jià)為20萬元。經(jīng)調(diào)查得知,將估價(jià)對象的門窗整修或更新的必要費(fèi)用為0.5萬元。則宜先將該門窗是完好的可比實(shí)例的成交總價(jià)20萬元,調(diào)整為門窗是損壞的總價(jià)19.5萬元(20-0.5=19.5),然后再將此總價(jià)19.5萬元轉(zhuǎn)化為單價(jià)進(jìn)行其他方面的修正、調(diào)整。

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