委托方對(duì)抵押報(bào)告使用人使用報(bào)告的提示如下：

　�。�1）估價(jià)對(duì)象為在建工程，報(bào)告使用人應(yīng)注意估價(jià)對(duì)象隨時(shí)間變化而產(chǎn)生的影響，應(yīng)特別注意其續(xù)建工期的不確定性對(duì)資產(chǎn)價(jià)值影響；在房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況方面亦應(yīng)特別關(guān)注本輪下調(diào)和景氣程度下降的影響。

　�。�2）根據(jù)委托方提供的相關(guān)證明材料及估價(jià)人員經(jīng)驗(yàn)，其抵押價(jià)值還受以下幾個(gè)方面的影響或限制：

　　a.抵押期限內(nèi)可能會(huì)增加的法定優(yōu)先受償款，主要指工程款、抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)費(fèi)用、企業(yè)所欠職工工資和勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)用和企業(yè)所欠稅款三類情況。

　　b.經(jīng)濟(jì)衰退或房地產(chǎn)政策調(diào)整，致使區(qū)域范圍內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值整體下跌。

　　c.人為使用不當(dāng)或自然因素使得房地產(chǎn)加速貶值。

　　d.經(jīng)營(yíng)方經(jīng)營(yíng)不當(dāng)，會(huì)導(dǎo)致估價(jià)對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)格降低。

　　e.可能存在的欠繳土地出讓金，本次評(píng)估依據(jù)的委托方提供的面積數(shù)據(jù)與規(guī)劃批復(fù)的面積差異計(jì)繳應(yīng)補(bǔ)出讓金，此項(xiàng)若與國(guó)土相關(guān)部門確定的實(shí)際應(yīng)繳交數(shù)額不一致，應(yīng)以國(guó)土部門確認(rèn)為準(zhǔn)。

　　鑒于估價(jià)對(duì)象、相關(guān)產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)市場(chǎng)、經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的特點(diǎn)，建議報(bào)告使用人應(yīng)定期或者在有關(guān)情況變化較快時(shí)對(duì)房地產(chǎn)抵押價(jià)值進(jìn)行再評(píng)估。