1、市場調研，尋找目標群體，準確定位住宅市場。目標人群的需要是房地產企業(yè)規(guī)劃設計和開發(fā)住宅產品的宗旨，不同文化背景、生活經歷、經濟狀況、受教育程度、家庭結構、個人情趣等不同，致使購買者具有不同的觀念、需求、價值觀、審美觀，所以對于居住建筑的戶型、造型、單元組合情況、小區(qū)公共設施情況、景觀效果等都有不同的要求和側重點，因此，規(guī)劃設計者和開發(fā)商必須進行深人細致的調查研究，發(fā)現(xiàn)不同消費者的需求，然后確定目標群體的需求，進而來確定小區(qū)的定位層次、風格等。

　　2、規(guī)劃設計，滿足居民要求，精心創(chuàng)造建筑產品。

　　一旦確定了目標市場，總體規(guī)劃、建筑設計就必須按照潛在客戶需求進行，盡可能使顧客滿意度上升。規(guī)劃設計中要深入分析該區(qū)土地的地理特征、交通條件、景觀環(huán)境、周邊社區(qū)環(huán)境、人文特點等，確定潛在的消費者在此購買何種物業(yè)，所能承受的價格檔次，再結合土地既有條件，依據現(xiàn)場區(qū)位調查來規(guī)劃設計出居住區(qū)整體規(guī)劃圖，決定建筑單體的定位、建筑功能、主要戶型、不同戶型比例等，設計中體現(xiàn)節(jié)能環(huán)保要求。

　　3、總體設計，注意節(jié)能環(huán)保，具體實施高品質社區(qū)。

　　規(guī)劃設計過程中，除了單體設計，整體效果設計、細部環(huán)境設計都要嚴格規(guī)劃設計，各個細小環(huán)節(jié)都需要保證質量。在保證質量的基礎上，注意降低后期的開發(fā)建設和運營維護成本，從而降低房地產價格，以提高住宅區(qū)的價值。