建設(shè)工程教育網(wǎng) > 建筑文苑 > 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) > 正文
2014-11-04 17:13 建設(shè)工程教育網(wǎng)整理 【大 中 小】【打印】【我要糾錯(cuò)】
1.影響容積率修正系數(shù)確定的一般因素
影響容積率修正系數(shù)的因素主要有政策因素、容積率大小與土地利用類型。
。1)政策因素:容積率修正系數(shù)的制定必須貫徹國家的土地政策法規(guī)。“珍惜和合理利用每寸土地”是我國的一項(xiàng)基本國策,因此確定容積率修正系數(shù)必須考慮是否有利于無分利用土地,提高土地利用率。對(duì)于多占土地,浪費(fèi)和囤積土地的行為要給予經(jīng)濟(jì)懲罰,當(dāng)容積率較低時(shí)土地利用率低,必須提高容積率修正系數(shù),以提高地價(jià),用經(jīng)濟(jì)杠桿調(diào)節(jié)土地供求;當(dāng)容積率較高時(shí),土地利用率較高、對(duì)節(jié)約土地的行為應(yīng)該給予獎(jiǎng)勵(lì),此時(shí)可以適當(dāng)降低容積率修正系數(shù),降低地價(jià)。
(2)容積率的大。罕M管土地開發(fā)收益隨著容積率的增加而增加,但是由于開發(fā)成本的增加,土地開發(fā)利潤增加得并不快,因此地價(jià)和容積率的大小并不呈正比,隨著容積率增加,容積率修正系數(shù)增加應(yīng)較緩慢。當(dāng)容積率增加到某個(gè)值(土地利用最大容積率)時(shí),土地收益為負(fù)值,此時(shí)容積率修正系數(shù)不升反降。
。3)土地利用類型:土地利用類型不同,對(duì)容積率要求不同,因此規(guī)劃設(shè)計(jì)的最佳容積率不同。土地利用類型不同,容積率修正系數(shù)為1時(shí)的容積率也不同。
例如別墅類項(xiàng)目,容積率一般小于l,如按北京市的規(guī)定,容積率修正系數(shù)為1,雖然在制定基準(zhǔn)地價(jià)時(shí)已經(jīng)考慮了土地類別的差異,但是并未考慮土地利用情況,當(dāng)容積率很小時(shí),別墅的環(huán)境較好,別墅的收益會(huì)很高,地價(jià)理所當(dāng)然要高,如果容積率修正系數(shù)都為1,就無法真實(shí)地反映出地價(jià)和土地收益的關(guān)系了。電子、服裝類用地規(guī)劃設(shè)計(jì)的最佳容積率較高,如果容積率為l時(shí)的容積率修正系數(shù)為1,在最佳容積率時(shí)容積率修正系數(shù)>l,地價(jià)高,不利于節(jié)約用地。
2、容積率修正系數(shù)的確定
當(dāng)宗地容積率小于最佳容積率時(shí),要大幅度地提高容積率修正系數(shù),以提高地價(jià)遏止土地浪費(fèi),提高土地利用率,節(jié)約土地;當(dāng)容積率大于最佳容積率時(shí),可以適當(dāng)?shù)靥岣呷莘e率修正系數(shù),和緩地提高地價(jià)以兼顧國家、社會(huì)生態(tài)、土地開發(fā)者三者的利益,適當(dāng)鼓勵(lì)節(jié)約土地資源的行為;當(dāng)容積率大于最大容積率時(shí),在規(guī)劃允許的范圍內(nèi),為了節(jié)約土地,政府可以降低容積率修正系數(shù),降低地價(jià),降低開發(fā)成本,從而使最大容積率增加,提高開發(fā)者最充分利用土地的積極性。
1、凡本網(wǎng)注明“來源:建設(shè)工程教育網(wǎng)”的所有作品,版權(quán)均屬建設(shè)工程教育網(wǎng)所有,未經(jīng)本網(wǎng)授權(quán)不得轉(zhuǎn)載、鏈接、轉(zhuǎn)貼或以其他方式使用;已經(jīng)本網(wǎng)授權(quán)的,應(yīng)在授權(quán)范圍內(nèi)使用,且必須注明“來源:建設(shè)工程教育網(wǎng)”。違反上述聲明者,本網(wǎng)將追究其法律責(zé)任。
2、本網(wǎng)部分資料為網(wǎng)上搜集轉(zhuǎn)載,均盡力標(biāo)明作者和出處。對(duì)于本網(wǎng)刊載作品涉及版權(quán)等問題的,請(qǐng)作者與本網(wǎng)站聯(lián)系,本網(wǎng)站核實(shí)確認(rèn)后會(huì)盡快予以處理。
本網(wǎng)轉(zhuǎn)載之作品,并不意味著認(rèn)同該作品的觀點(diǎn)或真實(shí)性。如其他媒體、網(wǎng)站或個(gè)人轉(zhuǎn)載使用,請(qǐng)與著作權(quán)人聯(lián)系,并自負(fù)法律責(zé)任。
3、本網(wǎng)站歡迎積極投稿。