【學員問題】房地產開發(fā)經營的可行性研究？

　　【解答】一、可行性研究的概念

　　可行性研究：是現(xiàn)代經營管理活動重要環(huán)節(jié)和經營管理重要方法。房地產經營管理可行性研究是在房地產經營管理決策前對經營管理項目進行的綜合技術和經濟分析的一種科學方法。

　　二、可行性研究的階段

　　可行性研究大體分為三個階段，即機會可行性研究階段；初步可行性研究階段；。

　�。�1）機會可行性研究階段及其任務

　　其主要任務是確定經營方向，提出經營目標。對房地產的經營企業(yè)來說，就是對經營管理項目提出建議。

　�。�2）初步可行性研究階段

　　其主要任務是根據機會研究階段的結果，進一步研究經營管理項目的規(guī)模、建筑材料的供應、投資地段的選擇和選址，建筑工程的設計方案、項目工程的施工進度等狀況。

　　（3）終可行性研究階段

　　是可行性研究的最后一個階段。其主要任務是對經營管理項目的技術、經濟、以及市場等方面進行詳細的和深入細致的分析論證、確定經營管理項目的有關主要因素，并對這些因素進行仔細的調查、分析、計算、評估，在這個基礎上提出一個和幾個可供選擇的最優(yōu)方案，作為經營管理的決策依據。

　　三、可行性研究的內容

　　房地產經營管理可行性研究由于包括的內容很多，可以根據不同的標準把他繁的內容歸結為不同的方面。但是，房地產經營管理可行性研究必須包括以下三方面內容：

　　1、地產市場問題。在市場經濟條件下，生產都是為了滿足市場的需要。所以其首要的就是研究有沒有市場，市場的容量有多大。有沒有市場的問題是解決房地產經營管理有沒有“必要性”的問題。所以這個問題就成為全部可行性研究的基礎和前提。

　　2、工程技術問題。主要是研究規(guī)劃設計和工程技術中的高科技含量的問題，以及規(guī)劃設計工程技術中的難點是否能夠解決或克服的問題。這個問題是解決房地產經營管理的“可行性”問題。

　　3、經濟效益問題。就是通過房地產經營管理的經濟評價，研究是否贏利和贏利水平的高低。這是解決房地產經營管理“合理性”的問題或企業(yè)經營的最終目的的問題。

　　四、房地產開發(fā)項目可行性研究報告

　　1、房地產經營項目的背景狀況

　　2、房地產經營管理項目的概況

　　3、可行性報告的基本數據

　　4、房地產經營項目的成本估算

　　5、資金籌集與供給方式

　　6、資源采購與供應

　　7、房地產經營管理項目市場分析

　　8、房地產經營管理項目財務評價

　　9、房地產經營管理風險分析

　　10、國民經濟社會評價

　　11、房地產經營管理項目開工日期、竣工日期和竣工驗收初步安排

　　12、結論。

　　以上內容均根據學員實際工作中遇到的問題整理而成，供參考，如有問題請及時溝通、指正。