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房地產(chǎn)評估一項方案的可行性

2014-08-08 08:13  建設(shè)工程教育網(wǎng)整理  【  【打印】【我要糾錯】

  【學員問題】房地產(chǎn)評估一項方案的可行性?

  【解答】要注意財務(wù)和技術(shù)因素——“硬”的可以計量的方面,也要注重其他“軟”的因素。

  軟性系統(tǒng)分析(Soft Systems Analysis,簡稱SSA)是對數(shù)量和事實的“硬”信息之外的信息進行處理的一種方法。SSA可以在一項研究的初期用來識別任何評估需要考慮的交互作用。

  SSA所使用一種有用的特殊方法是豐富圖畫分析法(RICH Picture Analysis),這是對一種形式展開的完整分析:它識別問題領(lǐng)域、結(jié)構(gòu)、過程及政治、心理和社會因素。

  技術(shù)可行性

  評價技術(shù)是否成熟;

  -有利部件分析法(Feature Analysis)是對用于共同目的的各種產(chǎn)品信息進行收集和整理的一種方法。有利部件( Feature)是項目要求背景中重要的組成成分,包括一批設(shè)備、系統(tǒng)或其他重要成份。

  分析步驟:

  1、識別有利部件并賦予權(quán)數(shù);

  2、計算優(yōu)點值(Figure of Merit 簡稱FOM);

  3、比較FOM最高者一般應(yīng)作為首選產(chǎn)品。

  以上內(nèi)容均根據(jù)學員實際工作中遇到的問題整理而成,供參考,如有問題請及時溝通、指正。

責任編輯:tracy
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