【學員問題】商品房認購書包含哪些內容？

　　【解答】認購書一般包括以下基本條款：

　　（l）當事人雙方基本情況：

　　賣方，即發(fā)展商名稱、地址、電話，銷售代理方名稱、地址、電話；有的開發(fā)商將銷售工作完全委托給一個房地產中介公司進行代理。因此購房者購房時應弄清楚與之簽約的銷售經理是哪個公司的，如屬于中介代理銷售，應注意在合同中表明其代理關系；

　　買方，即認購方名稱、姓名、地址、電話、身份證件種類；代理律師事務所名稱、地址，代理律師姓名、電話；

　　（2）認購物業(yè)名稱、房號、地址；

　　（3）房價：包括房屋戶型、建筑面積、單位價格（幣種）、總價額；

　�。�4）付款方式：一般規(guī)定是一次性付款還是分期付款，一般現房可用一次性支付，期房按分期付款方式，辦理按揭貸款手續(xù)的，還要就有關付款方式作詳細約定；

　�。�5）認購條件：一般包括簽訂認購書的注意事項；關于定金或預付款數額，購房者應與賣方約定一定期限內，買方不買房時由賣方歸還定金或預付款本金，并形成書面協(xié)議。有的銷售方僅以口頭表示同意，一旦發(fā)生糾紛難以討還，所以為避免麻煩，最好都以書面形式約定；簽訂正式契約的時間、付款地點、帳戶、簽約地點等。

　　以上內容均根據學員實際工作中遇到的問題整理而成，供參考，如有問題請及時溝通、指正。