【學員問題】住宅建筑施工圖設計審查要點有哪些?

　　【解答】住宅建筑住宅設計應貫徹《住宅設計規(guī)范》GB50096-1999（2003 年版）和《住宅建筑規(guī)范》GB50368-2005 的規(guī)定。設計審查重點在于保證最基本的居住水平和居住安全。

　　1、住宅應按套設計每套住宅的臥室、起居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間等基本空間應齊全。

　　2、廚房應有直接采光、自然通風，應設置爐灶、洗滌池、案臺、排油煙機等設施或預留位置。

　　3、衛(wèi)生間應設置便器、洗浴器、洗面器等設施或預留位置。衛(wèi)生間不應直接布置在下層住戶的臥室、起居室（廳）和廚房的上層，其地面和局部墻面應有防水構造。

　　4、臥室、起居室（廳）的室內凈高和局部凈高應分別滿足不低于2.40m 和2.1m 的規(guī)定；

　　5、利用坡屋頂內空間作臥室、起居室（廳）時，其1/2 面積的凈高應滿足不低于2.1m 的規(guī)定。

　　6、陽臺欄桿設計應防止兒童攀爬，欄桿的垂直桿件凈距不應大于0.11m.放置花盒處必須采取防墜落措施。

　　7、六層及六層以下住宅的陽臺欄桿凈高不應低于1.05m，七層及七層以上住宅的陽臺欄桿不應低于1.10m.封閉陽臺桿也應滿足陽臺欄桿凈高要求，不允許按窗臺高度設計。

　　8、外窗窗臺高度低于0.90m 的應有防護設施，防護欄桿的高度應從可踏面起計算，保證凈高0.9 0m. 9、樓梯梯段凈寬、樓梯踏步和欄桿高度應符合以下規(guī)定：六層及六層以下住宅，一邊設有欄桿的梯段凈寬不應小于1.00m，七層及七層以上住宅的樓梯段凈寬不應小于1.10m，樓梯踏步寬度不應小于0.26m，踏步高度不應大于0.175m；扶手高度不應小于0.90m，水平段欄桿長度大于0.50m 時其扶手高度不應小于1.05m. 10、樓梯井凈寬大于0.11m 時必須采取防止兒童攀爬滑的措施。

　　11、七層及七層以上的住宅或住宅入口樓面距室外設計地面的高度超過16m 以上的住宅必須設置電梯。

　　12、七層及七層以上的住宅建筑入口、入口平臺、侯梯廳、公共走道和無障礙住房等部位應有無障礙設計，并符合以下規(guī)定。

　　1）建筑入口設臺階時，應設輪椅坡道和扶手。坡道的坡度，當坡道高度0.60m 時坡度應≤1：10；高度0.75m 時，坡度應≤1：12；高度1.00m 時，坡度應≤1：16；

　　2）供輪椅通行的門凈寬不應小于0.80；門把手一側的墻面不應小于0.50m，門扇應安裝視線觀察玻璃、橫執(zhí)手和關門拉手，在門扇的下方應安裝高0.35m 的護門板；門內外地面高差不應大于15 ㎜，并應以斜坡過渡；

　　3）七層及七層以上住宅建筑入口平臺寬度不應小于2.00m；候梯廳深度不應小于多臺電梯中最大轎廂深度，并不得小于1.5m；

　　4）供輪椅通行的走道凈寬不應小于1.2m. 13、住宅的公共出入口位于陽臺、外廊及開敞樓梯平臺下部時，應設置有雨罩等防止物體墜落傷人的安全措施。

　　14、住宅公共部位的通道和走廊應滿足凈寬不小于1.20m，局部凈高不應低于2.00m 的規(guī)定。

　　15、外廊、內天井及上人屋面等鄰空處欄桿凈高，六層及六層以下不應低于1.05，七層及七層以上不應低于1.10m.欄桿應為防攀登構造，垂直桿件凈距不應大于0.11m. 16、住宅的臥室、起居室（廳）、廚房不應布置地下室。當布置在地下室時，必須對采光、通風、日照、防潮、排水及安全防護采取措施。地下室應采取有效防水措施，采用當?shù)爻墒斓姆浪�技術。

　　17、住宅建筑內嚴禁布置有存放危險品的庫房或擾民的商店、車間和娛樂設施。

　　18、附建有公共用房的住宅，住宅與附建公共用房的出入口應分開布置。

　　19、應核查住宅建筑的耐火等級及其相應的構件燃燒性能和耐火極限。四級耐火等級的住宅建筑最多允許建造層數(shù)為3 層，三級耐火等級的住宅建筑最多允許建造層數(shù)為9 層，二級耐火等級的住宅建筑最多允許建造層數(shù)為18 層，19 層及19 層以上的住宅建筑其耐火等級應為一級。各耐火等級的住宅建筑，其構件的燃燒性能和耐火極限不應低于《住宅建筑規(guī)范》9.2.1條的規(guī)定。

　　20、住宅建筑安全出口的設置應符合下列要求：

　　1）10 層以下的住宅建筑，當住宅單元任一層的建筑面積大于650 ㎡，或任一套房的戶門至安全出口的距離大于15m 時，該住宅單元每層的安全出口不應少于2 個；

　　2）10 層至18 層的住宅建筑，當住宅單元任一層的建筑面積大于650 ㎡，或任一套房的戶門至安全出口的距離大于10m 時，該住宅單元每層的安全出口不應少于2 個；

　　3）19 層及19 層以上的住宅建筑，每個住宅單元每層的安全出口不應少于2 個；

　　4） 安全出口應分散布置，兩個安全出口之間的距離不應小于5m. 21、住宅建筑的樓梯間形式和疏散出口設置的具體要求應符合《建筑設計防火規(guī)范》GB50016 和《高層民用建筑設計防火規(guī)范》GB50045 的相關規(guī)定。樓梯間頂棚、墻面和地面均應采用不燃性材料。

　　22、住宅防火構造重點注意以下各點：

　　1）住宅建筑上下相鄰套房開口部位間應設置高度不低于0.80m 的窗檻墻，或設置耐火極限不低于1.00h 的不燃性實體挑檐，其出挑寬度不應小于0.50m，長度不應小于開口寬度；

　　2）樓梯間窗口與套房窗口最近邊緣之間的水平間距不應小于1.00m；

　　3）電纜井、管道井、排煙排氣等豎井應獨立設置，其井壁應采用耐火極限不低于1.00h的不燃體構件；電纜井、管道井應在每層樓板處應采用不低于樓板耐火的不燃性材料或防火封堵；電纜井、管井設置在防煙樓梯間前室合用前室時，其井壁上的檢查門應采用丙級防火門；

　　4 ）當住宅建筑中的樓梯、電梯直通住宅樓層下部的汽車庫時，樓梯、電梯在汽車庫內的出入口部位應采取防火分隔措施。

　　23、住宅必須進行節(jié)能設計，其各項規(guī)定性指標應符合我省《居住建筑節(jié)能設計標準》的規(guī)定。

　　以上內容均根據(jù)學員實際工作中遇到的問題整理而成，供參考，如有問題請及時溝通、指正。