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2015-04-17 10:45 建設(shè)工程教育網(wǎng)整理 【大 中 小】【打印】【我要糾錯】
商品住宅逐套竣工質(zhì)量驗(yàn)收,建設(shè)單位應(yīng)在專家驗(yàn)收組驗(yàn)收核查合格的基礎(chǔ)上,報(bào)請質(zhì)量監(jiān)督站對商品住宅進(jìn)行分戶竣工質(zhì)量監(jiān)督核查;商品住宅分戶質(zhì)量驗(yàn)收合格后,方可進(jìn)行工程質(zhì)量竣工質(zhì)量驗(yàn)收;
一、確定逐套檢驗(yàn)核查時間
1、建設(shè)單位應(yīng)按《江蘇省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)則》(以下簡稱《規(guī)則》)及《宣城市建委關(guān)于加強(qiáng)建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收管理的通知》(以下簡稱《通知》)完成逐套檢驗(yàn)程序,填寫《檢驗(yàn)結(jié)果表》、《檢驗(yàn)記錄表》和《商品住宅建筑質(zhì)量合格證明》后方可提請質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行逐套檢驗(yàn)核查;
2、逐套檢驗(yàn)核查可在竣工驗(yàn)收前進(jìn)行,也可與竣工驗(yàn)收一起進(jìn)行;為簡化驗(yàn)收手續(xù),正常情況下要求與竣工驗(yàn)收一起進(jìn)行;
3、建設(shè)單位申請逐套檢驗(yàn)核查應(yīng)提前5個工作日告知。申請竣工驗(yàn)收前組織逐套檢驗(yàn)核查的,應(yīng)提交竣工驗(yàn)收資料;申請與竣工驗(yàn)收同時組織逐套檢驗(yàn)核查的,尚應(yīng)提交竣工驗(yàn)收其它相關(guān)資料;
4、收文窗口核對逐套檢驗(yàn)資料完整性后,確定逐套檢驗(yàn)核查時間。
二、逐套檢驗(yàn)核查
根據(jù)《通知》,工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)的核查內(nèi)容應(yīng)包括:逐套檢驗(yàn)小組成員是否按規(guī)定組成;逐套檢驗(yàn)小組成員是否按規(guī)定填寫逐套檢驗(yàn)記錄;逐套檢驗(yàn)的內(nèi)容是否存在明顯缺漏、是否按規(guī)定整改;實(shí)物抽查的結(jié)果與逐套檢驗(yàn)記錄是否存在明顯差異等。
1.檢驗(yàn)組織機(jī)構(gòu)檢查
逐套檢驗(yàn)小組應(yīng)當(dāng)由下列人員組成:
、俳ㄔO(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人;
、谑┕挝豁(xiàng)目經(jīng)理、項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人;
、郾O(jiān)理單位項(xiàng)目總監(jiān)及各專業(yè)監(jiān)理工程師;
、芤勒蘸贤s定應(yīng)當(dāng)參加逐套檢驗(yàn)的設(shè)計(jì)單位和物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)委派專業(yè)的人士。
2、逐套檢驗(yàn)內(nèi)容檢查
逐套檢驗(yàn)項(xiàng)目應(yīng)包括下列工程:
、俳ㄖ、結(jié)構(gòu)工程;
、陂T窗安裝工程;
、鄣孛、墻面和頂棚面層;
、芊浪こ;
⑤空調(diào)、制冷系統(tǒng)安裝工程;
、藿o水、排水系統(tǒng)安裝工程;
、呤覂(nèi)電氣安裝工程;
、嗳?xì)夤こ蹋?/p>
、崞渌赡墚a(chǎn)生質(zhì)量缺陷或需要逐套檢查的內(nèi)容。
逐套檢驗(yàn)具體項(xiàng)目必須符合《規(guī)則》的規(guī)定及《逐套檢驗(yàn)方案》的要求。
3、逐套檢驗(yàn)方案的檢查
逐套檢驗(yàn)方案應(yīng)包括下列內(nèi)容:確定具體檢驗(yàn)項(xiàng)目、檢驗(yàn)數(shù)量,并制定相應(yīng)的《檢驗(yàn)記錄表》;確定實(shí)測實(shí)量項(xiàng)目的檢查部位和數(shù)量,并繪制抽查點(diǎn)分布圖;安排檢查工具;安排逐套檢驗(yàn)日程等。
4、逐套檢驗(yàn)記錄檢查
逐套檢驗(yàn)記錄檢查應(yīng)包括以下內(nèi)容:
、俸炞C的完整性及簽證人員資質(zhì);
、谟涗浀耐暾浴⒄鎸(shí)性及實(shí)測數(shù)量是否符合要求;
、蹤z驗(yàn)結(jié)論的正確性及整改和復(fù)查情況。
5、逐套檢驗(yàn)結(jié)果核查
質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)對逐套檢驗(yàn)結(jié)果核查的主要采取實(shí)物抽查的方式,逐套檢驗(yàn)監(jiān)督實(shí)物抽查必須滿足下列要求:
、賹(shí)物抽查的重點(diǎn)應(yīng)是涉及住宅建筑工程建設(shè)強(qiáng)制性條文、常見質(zhì)量缺陷、安全及使用功能的項(xiàng)目;
、趯(shí)物抽查套數(shù)應(yīng)不少于竣工總套數(shù)的3%且不少于5套,總數(shù)少于5套的按實(shí)際數(shù)量檢查。
、郜F(xiàn)場監(jiān)督抽查位置應(yīng)包含頂層、標(biāo)準(zhǔn)層、住宅首層及公共部分,抽查部位應(yīng)包含:
1、套內(nèi)臥室、廳、廚房、衛(wèi)生間、陽臺;
2、公共部位的主要入口、走道、屋面、公共平臺、地下室、電氣/管道井、設(shè)備用房等;具體抽查位置和部位由監(jiān)督員按相關(guān)原則隨機(jī)抽取。
、軐(shí)物抽查應(yīng)按照《逐套檢驗(yàn)監(jiān)督抽檢記錄表》(一)、(二)、(三)(四)規(guī)定的項(xiàng)目和要求進(jìn)行檢查并如實(shí)填寫《逐套檢驗(yàn)監(jiān)督抽檢記錄》。
三、逐套檢驗(yàn)核查通過
1、質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)對未經(jīng)核查或核查結(jié)果不符合要求的應(yīng)當(dāng)責(zé)令建設(shè)單位整改;
2、在逐套檢驗(yàn)核查發(fā)現(xiàn)的問題處理完畢并接到各方責(zé)任主體共同確認(rèn)的整改回復(fù)后,竣工驗(yàn)收監(jiān)督小組應(yīng)針對發(fā)現(xiàn)的問題抽取不少于5套(總數(shù)少于5套的按實(shí)際數(shù)量檢查)進(jìn)行復(fù)查,并將整改和復(fù)查情況記入《逐套檢驗(yàn)質(zhì)量監(jiān)督抽檢記錄》;
3、符合下列要求,逐套檢驗(yàn)核查通過
、僦鹛讬z驗(yàn)組織機(jī)構(gòu)有效;
、谥鹛讬z驗(yàn)的內(nèi)容符合要求;
、壑鹛讬z驗(yàn)記錄完整、有效;
、苤鹛讬z驗(yàn)與實(shí)物抽查情況相符。
4、逐套檢驗(yàn)通過時間應(yīng)當(dāng)以發(fā)現(xiàn)的問題處理完畢并經(jīng)復(fù)查合格之日為準(zhǔn)。
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