商品住宅逐套竣工質量驗收，建設單位應在專家驗收組驗收核查合格的基礎上，報請質量監(jiān)督站對商品住宅進行分戶竣工質量監(jiān)督核查；商品住宅分戶質量驗收合格后，方可進行工程質量竣工質量驗收；

　　一、確定逐套檢驗核查時間

　　1、建設單位應按《江蘇省住宅工程質量分戶驗收規(guī)則》（以下簡稱《規(guī)則》）及《宣城市建委關于加強建筑工程施工質量驗收管理的通知》（以下簡稱《通知》）完成逐套檢驗程序，填寫《檢驗結果表》、《檢驗記錄表》和《商品住宅建筑質量合格證明》后方可提請質監(jiān)機構進行逐套檢驗核查；

　　2、逐套檢驗核查可在竣工驗收前進行，也可與竣工驗收一起進行；為簡化驗收手續(xù)，正常情況下要求與竣工驗收一起進行；

　　3、建設單位申請逐套檢驗核查應提前5個工作日告知。申請竣工驗收前組織逐套檢驗核查的，應提交竣工驗收資料；申請與竣工驗收同時組織逐套檢驗核查的，尚應提交竣工驗收其它相關資料；

　　4、收文窗口核對逐套檢驗資料完整性后，確定逐套檢驗核查時間。

　　二、逐套檢驗核查

　　根據《通知》，工程質量監(jiān)督機構的核查內容應包括：逐套檢驗小組成員是否按規(guī)定組成；逐套檢驗小組成員是否按規(guī)定填寫逐套檢驗記錄；逐套檢驗的內容是否存在明顯缺漏、是否按規(guī)定整改；實物抽查的結果與逐套檢驗記錄是否存在明顯差異等。

　　1.檢驗組織機構檢查

　　逐套檢驗小組應當由下列人員組成：

　　①建設單位項目負責人；

　　②施工單位項目經理、項目技術負責人；

　�、郾O(jiān)理單位項目總監(jiān)及各專業(yè)監(jiān)理工程師；

　�、芤勒蘸贤�約定應當參加逐套檢驗的設計單位和物業(yè)管理公司應當委派專業(yè)的人士。

　　2、逐套檢驗內容檢查

　　逐套檢驗項目應包括下列工程：

　　①建筑、結構工程；

　�、陂T窗安裝工程；

　�、鄣孛妗�墻面和頂棚面層；

　　④防水工程；

　　⑤空調、制冷系統(tǒng)安裝工程；

　�、藿o水、排水系統(tǒng)安裝工程；

　�、呤覂入姎獍惭b工程；

　�、嗳細夤こ�；

　�、崞渌�可能產生質量缺陷或需要逐套檢查的內容。

　　逐套檢驗具體項目必須符合《規(guī)則》的規(guī)定及《逐套檢驗方案》的要求。

　　3、逐套檢驗方案的檢查

　　逐套檢驗方案應包括下列內容：確定具體檢驗項目、檢驗數量，并制定相應的《檢驗記錄表》；確定實測實量項目的檢查部位和數量，并繪制抽查點分布圖；安排檢查工具；安排逐套檢驗日程等。

　　4、逐套檢驗記錄檢查

　　逐套檢驗記錄檢查應包括以下內容：

　�、俸炞C的完整性及簽證人員資質；

　�、谟涗浀耐暾�性、真實性及實測數量是否符合要求；

　�、蹤z驗結論的正確性及整改和復查情況。

　　5、逐套檢驗結果核查

　　質監(jiān)機構對逐套檢驗結果核查的主要采取實物抽查的方式，逐套檢驗監(jiān)督實物抽查必須滿足下列要求：

　�、賹嵨锍椴榈闹攸c應是涉及住宅建筑工程建設強制性條文、常見質量缺陷、安全及使用功能的項目；

　�、趯嵨锍椴樘讛祽�不少于竣工總套數的3％且不少于5套，總數少于5套的按實際數量檢查。

　　③現場監(jiān)督抽查位置應包含頂層、標準層、住宅首層及公共部分，抽查部位應包含：

　　1、套內臥室、廳、廚房、衛(wèi)生間、陽臺；

　　2、公共部位的主要入口、走道、屋面、公共平臺、地下室、電氣/管道井、設備用房等；具體抽查位置和部位由監(jiān)督員按相關原則隨機抽取。

　�、軐嵨锍椴閼�按照《逐套檢驗監(jiān)督抽檢記錄表》（一）、（二）、（三）（四）規(guī)定的項目和要求進行檢查并如實填寫《逐套檢驗監(jiān)督抽檢記錄》。

　　三、逐套檢驗核查通過

　　1、質監(jiān)機構對未經核查或核查結果不符合要求的應當責令建設單位整改；

　　2、在逐套檢驗核查發(fā)現的問題處理完畢并接到各方責任主體共同確認的整改回復后，竣工驗收監(jiān)督小組應針對發(fā)現的問題抽取不少于5套（總數少于5套的按實際數量檢查）進行復查，并將整改和復查情況記入《逐套檢驗質量監(jiān)督抽檢記錄》；

　　3、符合下列要求，逐套檢驗核查通過

　　①逐套檢驗組織機構有效；

　　②逐套檢驗的內容符合要求；

　�、壑鹛讬z驗記錄完整、有效；

　�、苤鹛讬z驗與實物抽查情況相符。

　　4、逐套檢驗通過時間應當以發(fā)現的問題處理完畢并經復查合格之日為準。