導(dǎo)語：建設(shè)工程教育網(wǎng)憑借其多年輔導(dǎo)經(jīng)驗(yàn)，聘請(qǐng)權(quán)威考試輔導(dǎo)專家，采用先進(jìn)教學(xué)方式，推出一級(jí)建造師、二級(jí)建造師、造價(jià)工程師、監(jiān)理工程師、房地產(chǎn)估價(jià)師、安全工程師、咨詢工程師等優(yōu)質(zhì)網(wǎng)上輔導(dǎo)課程，點(diǎn)擊了解詳情>>>

違約的形式

預(yù)期違約也稱為先期違約，是指在合同履行期到來之前，一方當(dāng)事人無正當(dāng)理由明確表示將不履行合同，或者自己的行為表示將不履行合同。

屆期違約行為的類型有：拒絕履行、遲延履行、不適當(dāng)履行、部分履行。

屆期違約也稱為實(shí)際違約，是指在合同履行期到來之后，當(dāng)事人不履行或不完全履行合同義務(wù)。

法律規(guī)定的違約責(zé)任的承擔(dān)方式主要有：

采取補(bǔ)救措施。

支付違約金。是指由當(dāng)事人通過協(xié)商預(yù)先確定的、在違約發(fā)生后作出的獨(dú)立于履行行為以外的給付。

繼續(xù)履行。也稱強(qiáng)制繼續(xù)履行、依約履行、實(shí)際履行，是指在一方違反合同時(shí)，另一方有權(quán)要求其依據(jù)合同約定繼續(xù)履行。

賠償損失。也稱為違約賠償損失，是指違約方因不履行或不完全履行合同義務(wù)而給對(duì)方造成損失，依照法律的規(guī)定或者按照當(dāng)事人的約定應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償損失的責(zé)任。

定金罰則?！逗贤ā返谝话僖皇鍡l規(guī)定：當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。

債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。

給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

定金與預(yù)付款的區(qū)別在于：預(yù)付款是由雙方當(dāng)事人商定的在合同履行前所支付的一部分價(jià)款。

預(yù)付款的交付在性質(zhì)上是一方履行主合同的行為，合同履行時(shí)預(yù)付款要充抵價(jià)款，合同不履行時(shí)預(yù)付款應(yīng)當(dāng)返還。

當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。

建設(shè)工程教育網(wǎng)2021年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人新課已開通，網(wǎng)?？偨Y(jié)多年輔導(dǎo)經(jīng)驗(yàn)，從學(xué)員實(shí)際需求出發(fā)，結(jié)合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試重點(diǎn)、難點(diǎn)，融入先進(jìn)的教學(xué)理念，為幫助考生高效備戰(zhàn)2021年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試，打造全新課程套餐！立即查看>>