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不動產登記主要是土地登記和房屋登記。

房屋登記：指房屋登記機關依法對房屋權利和其他應當記載的事項在房屋登記簿上予以記載的行為。

不動產登記的種類：設立、變更、轉讓和消滅登記；更正登記；異議登記；預告登記。

土地登記：指將國有土地使用權、集體土地所有權、集體土地使用權和土地抵押權、地役權以及依照法律法規(guī)規(guī)定需要登記的其他土地權利記載于土地登記簿公示的行為。

土地登記的種類：

初始登記：是指土地登記之外對設立的土地權利進行的登記。

注銷登記：指因土地權利的消滅等而進行的登記。

變理登記：指因土地權利人發(fā)生改變，或者因土地權利人姓名或者名稱、地址和土地用途等內容發(fā)生變更而進行的登記。

房屋登記的種類

所有權登記。

地役權登記。

抵押權登記。

預告登記。

土地面積的種類：

土地面積量測中的土地面積。

規(guī)劃建設凈用地面積：指項目用地紅線所合圍的范圍內，除去由于規(guī)劃要求退讓紅線不能用于建設的那部分面積之后，剩下的面積。

房屋面積的種類：

房地產開發(fā)經營中的房屋面積。

房屋面積量測中的房屋面積。

房地產行業(yè)統計中的房屋面積。

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