2019年二級(jí)建造師考試時(shí)間5月25-26日，考生們是否做好準(zhǔn)備了呢？在考試之前建設(shè)工程教育為考生們整理二級(jí)建造師施工管理考試知識(shí)點(diǎn)，希望成為考生們備考二級(jí)建造師考試的得力小助手。

2019年二級(jí)建造師考試《施工管理》考點(diǎn)知識(shí)：總價(jià)合同資料已經(jīng)準(zhǔn)備好啦，大家快來學(xué)習(xí)吧！

二建施工管理考點(diǎn)知識(shí)：總價(jià)合同

　　◆采用總價(jià)合同時(shí)，如果由于承包人的失誤導(dǎo)致投標(biāo)價(jià)計(jì)算錯(cuò)誤，合同總價(jià)格不予調(diào)整。

　　一、固定總價(jià)合同

　　1.特點(diǎn)

　　(1)合同總價(jià)一次包死，固定不變，不再因?yàn)榄h(huán)境的變化和工程量的增減而變化。

　　(2)在國際上，這種合同被廣泛接受和采用。

　　(3)對(duì)業(yè)主而言，在合同簽訂時(shí)就可以基本確定項(xiàng)目的總投資額，對(duì)投資控制有利。

　　(4)在固定總價(jià)合同中還可以約定，在發(fā)生重大工程變更、累計(jì)工程變更超過一定幅度或者其他特殊條件下可以對(duì)合同價(jià)格進(jìn)行調(diào)整。

　　2.承包商承擔(dān)了較大的風(fēng)險(xiǎn)，包括：

　　(1)價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)：包括報(bào)價(jià)計(jì)算錯(cuò)誤、漏報(bào)項(xiàng)目、物價(jià)和人工費(fèi)上漲等。

　　(2)工程量風(fēng)險(xiǎn)：包括工程量計(jì)算錯(cuò)誤、工程范圍不確定、工程變更、設(shè)計(jì)深度不夠造成的誤差等。

　　3.適用范圍

　　(1)工程量小、工期短，估計(jì)在施工過程中環(huán)境因素變化小，工程條件穩(wěn)定并合理;

　　(2)工程設(shè)計(jì)詳細(xì)，圖紙完整、清楚，工程任務(wù)和范圍明確;

　　(3)工程結(jié)構(gòu)和技術(shù)簡單，風(fēng)險(xiǎn)小;

　　(4)投標(biāo)期相對(duì)寬裕，承包商可以有充足的時(shí)間詳細(xì)考察現(xiàn)場(chǎng)，復(fù)核工程量，分析招標(biāo)文件，擬訂施工計(jì)劃;

　　(5)合同條件中雙方的權(quán)利和義務(wù)十分清楚，合同條件完備。

　　二、變動(dòng)總價(jià)合同

　　1.對(duì)承包商而言，其風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小;對(duì)業(yè)主而言，不利于其進(jìn)行投資控制，突破投資的風(fēng)險(xiǎn)就增大了。

　　2.根據(jù)《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》(GF-2013-0201)，合同雙方可約定，在以下條件下可對(duì)合同價(jià)款進(jìn)行調(diào)整：

　　(1)法律、行政法規(guī)和國家有關(guān)政策變化影響合同價(jià)款;

　　(2)工程造價(jià)管理部門公布的價(jià)格調(diào)整;

　　(3)一周內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣造成的停工累計(jì)超過8h;

　　(4)雙方約定的其他因素。

　　3.價(jià)格調(diào)整規(guī)定

　　在工程施工承包招標(biāo)時(shí)，施工期限1年左右的項(xiàng)目一般實(shí)行固定總價(jià)合同，通常不考慮價(jià)格調(diào)整問題，以簽訂合同時(shí)的單價(jià)和總價(jià)為準(zhǔn)，物價(jià)上漲的風(fēng)險(xiǎn)全部由承包商承擔(dān)。但是對(duì)建設(shè)周期1.5年以上的工程項(xiàng)目，則應(yīng)考慮下列因素引起的價(jià)格變化問題：

　　(1)勞務(wù)工資以及材料費(fèi)用的上漲;

　　(2)其他影響工程造價(jià)的因素，如運(yùn)輸費(fèi)、燃料費(fèi)、電力等價(jià)格的變化;

　　(3)外匯匯率的不穩(wěn)定;

　　(4)國家或者省、市立法的改變引起的工程費(fèi)用的上漲。

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