2019年二級建造師考試在即，考生們也都進入二級建造師考前沖刺階段，這一階段對考生來說還是特別重要的，許多考生可能在這個階段會不知從何下手來進行復習，為了讓考生朋友們有條理的復習各個知識點，我們?yōu)榇蠹易隽讼鄳恼?，希望對沖刺準備的考生們有所幫助。

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　　法律法規(guī)變化、項目特征不符引起的合同價款調(diào)整

　　一、法律法規(guī)變化

　　1.招標工程以投標截止日前28天，非招標工程以合同簽訂前28天為基準日?；鶞嗜掌诤螅勺兓瘜е鲁邪嗽诤贤男羞^程中所需要的費用發(fā)生《示范文本》“市場價格波動引起的調(diào)整”條款約定以外的增加時，由發(fā)包人承擔由此增加的費用；減少時，應從合同中予以扣減?；鶞嗜掌诤螅蚍勺兓斐晒て谘诱`時，工期應予以順延。

　　2.因法律變化引起的合同價格和工期調(diào)整，合同當事人無法達成一致的，由總監(jiān)理工程師按《示范文本》“商定或確定”條款的約定處理。

　　3.因承包人原因導致工期延誤，且規(guī)定的調(diào)整時間在合同工程原定竣工時間之后，合同價款調(diào)增的不予調(diào)整，合同價款調(diào)減的予以調(diào)整。

　　二、項目特征不符

　　◆在合同履行期間，出現(xiàn)設計圖紙（含設計變更）與招標工程量清單任一項目的特征不符，且該變化引起該項目的工程造價增減變化的，應按照實際施工的項目特征，按規(guī)范中工程變更相關條款的規(guī)定重新確定相應工程量清單項目的綜合單價，調(diào)整合同價款。

　　工程量清單缺項引起的合同價款調(diào)整

　　1.合同履行期間，由于招標工程量清單中缺項、新增分部分項工程清單項目的，應按照規(guī)范中工程變更相關條款確定單價，調(diào)整合同價款。

　　2.新增分部分項工程量清單項目后，引起措施項目發(fā)生變化的，應按照規(guī)范中工程變更相關規(guī)定，在承包人提交的實施方案被發(fā)包人批準后調(diào)整合同價款。

　　3.由于招標工程量清單中措施項目缺項，承包人應將新增措施項目實施方案提交發(fā)包人批準后，按照規(guī)范相關規(guī)定調(diào)整合同價款。

　　工程量偏差引起的合同價款調(diào)整

　　1.綜合單價的調(diào)整原則

　　當工程量增加15%以上時，其增加部分的工程量的綜合單價應予調(diào)低；當工程量減少15%以上時，減少后剩余部分的工程量的綜合單價應予調(diào)高。

　?。?）當Q1＞1.15Q0時：

　　S=1.15Q0×P0+（Q1-1.15Q0）×P1.

　?。?）當Q1＞0.85Q0時：

　　S=Q1×P1.

　　2.如果工程量出現(xiàn)超過15%的變化，且該變化引起相關措施項目相應發(fā)生變化時，按系數(shù)或單一總價方式計價的，工程量增加的措施項目費調(diào)增，工程量減少的措施項目費調(diào)減。

　　計日工引起的合同價款調(diào)整

　　1.概念：計日工是指在施工過程中，承包人完成發(fā)包人提出的工程合同范圍以外的零星項目或工作，按合同中約定的綜合單價計價。

　　2.發(fā)包人通知承包人以計日工方式實施的零星工作，承包人應予執(zhí)行。

　　3.采用計日工計價的任何一項工作，承包人應在該項工作實施過程中，每天提交相關報表和有關憑證報送監(jiān)理人審查。

　　4.已標價工程量清單或預算書中無相應的計日工單價的，按照合理的成本與利潤構成的原則，由合同當事人確定計日工的單價。

　　市場價格波動引起的合同價款調(diào)整

　　1.價格指數(shù)調(diào)整法：價格調(diào)整公式；暫時確定調(diào)整差額；權重的調(diào)整；因承包人原因工期延誤后的價格調(diào)整。

　　2.造價信息調(diào)整法

　　3.專用合同條款約定的其它方式

　　造價信息價格調(diào)整法調(diào)整合同價款

　　1.人工單價發(fā)生變化且符合省級或行業(yè)建設主管部門發(fā)布的人工費調(diào)整規(guī)定，合同當事人應按省級或行業(yè)建設主管部門或其授權的工程造價管理機構發(fā)布的人工費等文件調(diào)整合同價格。

　　2.材料、工程設備價格變化的價款調(diào)整按照發(fā)包人提供的基準價格，按照以下風險范圍規(guī)定執(zhí)行：

　?。?）承包人在已標價工程量清單或預算書中載明材料單價低于基準價格的：除專用合同條款另有約定外，合同履行期間材料單價漲幅以基準價格為基礎超過5%時，或材料單價跌幅以在已標價工程量清單或預算書中載明材料單價為基礎超過5%時，其超過部分據(jù)實調(diào)整。

　　（2）承包人在已標價工程量清單或預算書中載明材料單價高于基準價格的：除專用合同條款另有約定外，合同履行期間材料單價跌幅以基準價格為基礎超過5%時，材料單價漲幅以在已標價工程量清單或預算書中載明材料單價為基礎超過5%時，其超過部分據(jù)實調(diào)整。

　?。?）承包人在已標價工程量清單或預算書中載明材料單價等于基準價格的：除專用合同條款另有約定外，合同履行期間材料單價漲跌幅以基準價格為基礎超過±5%時，其超過部分據(jù)實調(diào)整。

　　3.施工機械臺班單價或施工機械使用費發(fā)生變化超過省級、行業(yè)建設主管部門或其授權的工程造價管理機構規(guī)定的范圍時，按規(guī)定調(diào)整合同價格。

　　暫估價引起的合同價款調(diào)整

　　一、依法必須招標的暫估價項目

　　1.由承包人招標確定

　?。?）承包人編制招標方案、招標文件，通過監(jiān)理人報送發(fā)包人審批。

　?。?）承包人與發(fā)包人共同確定中標人。

　　2.由發(fā)包人和承包人共同招標確定

　　二、不屬于依法必須招標的暫估價項目。

　　1.承包人制定暫估價項目合同，報發(fā)包人審批。

　　2.由承包人招標確定。

　　3.承包人直接實施的暫估價項目。合同當事人在專用合同條款中約定具體事項。

　　三、暫估材料或工程設備的單價確定后，在綜合單價中只應取代原暫估單價，不應再在綜合單價中涉及企業(yè)管理費或利潤等其他費的變動。

　　不可抗力引起的合同價款調(diào)整

　　1.概念：合同當事人在簽訂合同時不可預見，在合同履行過程中不可避免且不能克服的自然災害和社會性突發(fā)事件。

　　2.調(diào)整方法

　　（1）永久工程、已運至施工現(xiàn)場的材料和工程設備的損壞，以及因工程損壞造成的第三者人員傷亡和財產(chǎn)損失由發(fā)包人承擔。

　?。?）承包人施工設備的損壞由承包人承擔。

　?。?）發(fā)包人和承包人承擔各自人員傷亡和財產(chǎn)的損失。

　?。?）因不可抗力影響承包人履行合同約定的義務，已經(jīng)引起或將引起工期延誤的，應當順延工期，由此導致承包人停工的費用損失由發(fā)包人和承包人合理分擔，停工期間必須支付的工人工資由發(fā)包人承擔。

　?。?）因不可抗力引起或將引起工期延誤，發(fā)包人要求趕工的，由此增加的趕工費用由發(fā)包人承擔。

　?。?）承包人在停工期間按照發(fā)包人要求照管、清理和修復工程的費用，由發(fā)包人承擔。

　　提前竣工引起的合同價款調(diào)整

　　1.招標人應當依據(jù)相關工程的工期定額合理計算工期，壓縮的工期不得超過定額工期的20%，超過的，應在招標文件中明示增加趕工費用。

　　2.發(fā)包人要求合同工程提前竣工的，應征得承包人同意，發(fā)包人承擔承包人由此增加的提前竣工（趕工補償）費用。

　　3.趕工費用主要包括：

　?。?）人工費增加；

　?。?）材料費增加；

　?。?）機械費增加。

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