二級(jí)建造師考試知識(shí)點(diǎn)：抵押——不轉(zhuǎn)移對(duì)特定財(cái)產(chǎn)的占有，2019年二級(jí)建造師考試備考開(kāi)始了，2019年二級(jí)建造師考試報(bào)名于1月份開(kāi)始，為了幫助小伙伴們更好的備考2019年二級(jí)建造師考試，今天特此為大家整理了二級(jí)建造師考試知識(shí)點(diǎn)：抵押——不轉(zhuǎn)移對(duì)特定財(cái)產(chǎn)的占有，希望對(duì)各位有所幫助。

　　知識(shí)點(diǎn)十四、抵押——不轉(zhuǎn)移對(duì)特定財(cái)產(chǎn)的占有

　　抵押財(cái)產(chǎn)的范圍：

　　1.建筑物和其他土地附著物

　　2.建設(shè)用地使用權(quán)

　　3.以招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

　　4.生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;

　　5.正在建造的建筑物、船舶、航空器

　　6.交通運(yùn)輸工具

　　7.法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)

　　注意：

　　1.2.3及正在建造的建筑物抵押(不動(dòng)產(chǎn))的，登記為生效設(shè)立，其余(動(dòng)產(chǎn))為合同生效設(shè)立，不得對(duì)抗善于第三人

　　不可抵押財(cái)產(chǎn)的范圍：

　　1.土地所有權(quán)

　　2.耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外

　　3.學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施

　　4.所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)

　　5.依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)

　　6.法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)

　　>>抵押權(quán)的效力

　　>>抵押權(quán)的擔(dān)保范圍：主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用

　　>>抵押人轉(zhuǎn)讓已登記抵押財(cái)產(chǎn)的，必須通知抵押權(quán)人并告知受讓人，否則轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效

　　>>抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有

　　>>抵押權(quán)與擔(dān)保債權(quán)同時(shí)存在，不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓

　　·抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)

　　抵押權(quán)人折價(jià)或拍賣(mài)、變賣(mài)所得優(yōu)先受償

　　·實(shí)現(xiàn)順序

　　已登記的，按登記先后順序;順序相同，按比例清償

　　未登記的，按合同生效先后順序;順序相同，按比例清償

　　已登記的先于未登記清償

　　1.根據(jù)《物權(quán)法》，下列各項(xiàng)財(cái)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立的有(　)。

　　A.交通運(yùn)輸工具

　　B.建筑物

　　C.生產(chǎn)設(shè)備、原材料

　　D.正在建造的船舶

　　E.建設(shè)用地使用權(quán)

　　『正確答案』BE

　　『答案解析』本題考查的是抵押的設(shè)立。不動(dòng)產(chǎn)抵押不僅要簽抵押合同，還需要辦理抵押登記，而動(dòng)產(chǎn)抵押合同生效設(shè)立，但不登記不得對(duì)抗善于第三人。

　　2.根據(jù)《擔(dān)保法》的有關(guān)規(guī)定，禁止抵押的有(　)。

　　A.土地所有權(quán)

　　B.宅基地使用權(quán)

　　C.荒山承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

　　D.學(xué)校圖書(shū)館

　　E.被扣押的汽車(chē)

　　『正確答案』ABDE

　　『答案解析』本題考查的是禁止抵押。土地所有權(quán)、宅基地使用權(quán)、學(xué)校圖書(shū)館和被扣押的汽車(chē)一般禁止抵押，而荒山承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以抵押。

　　3.關(guān)于抵押實(shí)現(xiàn)的說(shuō)法，正確的是(　)。

　　A.抵押物折價(jià)后，其價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸債務(wù)人所有，不足部分由債務(wù)人清償

　　B.債務(wù)履行期屆滿(mǎn)抵押權(quán)人未受清償?shù)?，可以與抵押人協(xié)議以拍賣(mài)該抵押物所得價(jià)款受償

　　C.同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押，已登記的，按合同生效先后順序;順序相同，按比例清償

　　D.同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押，未登記的先于已登記清償

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查的是抵押的實(shí)現(xiàn)。抵押物折價(jià)后，其價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償，A錯(cuò)誤;同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押，已登記的，按登記生效先后順序;順序相同，按比例清償，C選項(xiàng)錯(cuò)誤;同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押，已登記的先于未登記清償，D選項(xiàng)錯(cuò)誤。

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