二級(jí)建造師考試相關(guān)合同制度：買(mǎi)賣(mài)合同,2018年二級(jí)建造師考試結(jié)束不久，就有許多小伙伴開(kāi)始準(zhǔn)備2019年二級(jí)建造師考試了，二級(jí)建造師考試于2019年1月開(kāi)始報(bào)名，為了幫助大家高效備考2019年二級(jí)建造師考試，今天為大家整理了二級(jí)建造師考試相關(guān)合同制度：買(mǎi)賣(mài)合同，希望對(duì)大家有幫助！

　　★★★知識(shí)點(diǎn)二：買(mǎi)賣(mài)合同

　　一、買(mǎi)賣(mài)合同的法律特征

　　是一種轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)所有權(quán)、有償?shù)?、雙務(wù)的、諾成合同。

　　二、買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)　　

　　【注意1】出賣(mài)人的交付方式　　

　　【例題·單選題】標(biāo)的物為第三人合法占有，買(mǎi)受人取得了返還標(biāo)的物請(qǐng)求權(quán)，稱之為(　)。

　　A.簡(jiǎn)易交付

　　B.占有改定

　　C.指示交付

　　D.擬制交付

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是買(mǎi)賣(mài)合同的法律特征及當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)。標(biāo)的物的交付方式：現(xiàn)實(shí)交付：直接交付標(biāo)的物;簡(jiǎn)易交付：標(biāo)的物合同訂立前已為買(mǎi)受人占有，合同生效視為完成交付;占有改定：合同生效后標(biāo)的物仍由出賣(mài)人繼續(xù)占有，但其所有權(quán)已轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人;

　　指示交付：標(biāo)的物為第三人合法占有，買(mǎi)受人取得了返還標(biāo)的物請(qǐng)求權(quán);擬制交付：轉(zhuǎn)移倉(cāng)單及提單。

　　【注意2】交付標(biāo)的物期限約定不明的處理原則

　　債務(wù)人可以隨時(shí)履行，債權(quán)人也可以隨時(shí)要求履行，但應(yīng)給對(duì)方必要的準(zhǔn)備時(shí)間。

　　【注意3】標(biāo)的物需要運(yùn)輸?shù)?，出賣(mài)人應(yīng)將標(biāo)的物交付給第一承運(yùn)人以運(yùn)交給買(mǎi)受人

　　1.標(biāo)的物不需要運(yùn)輸?shù)?，雙方訂立合同時(shí)知道標(biāo)的物在某一地點(diǎn)的，就在該地點(diǎn)交付

　　2.標(biāo)的物不需要運(yùn)輸?shù)模p方不知道標(biāo)的物在某一地點(diǎn)的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)人訂立合同時(shí)的營(yíng)業(yè)地交付標(biāo)的物

　　【注意4】質(zhì)量約定不明時(shí)的處理原則

　　1.按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行;

　　2.沒(méi)有國(guó)標(biāo)行標(biāo)的，按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行

　　【注意5】包裝方式約定不明的處理原則

　　1.按照通用的方式包裝;

　　2.沒(méi)有通用方式的，應(yīng)當(dāng)采取足以保護(hù)標(biāo)的物的包裝方式

　　【2013試題·單選題】合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量沒(méi)有約定或者約定不明確的，可以采用的確定相關(guān)內(nèi)容方式有：①按照交易習(xí)慣確定;②簽訂補(bǔ)充協(xié)議;③按合同法其他規(guī)定執(zhí)行。三種方式正確的先后順序是(　)。

　　A.①②③

　　B.③②①

　　C.②①③

　　D.②③①

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)。當(dāng)事人對(duì)標(biāo)的物的質(zhì)量要求沒(méi)有約定或者約定不明確，可以協(xié)議補(bǔ)充;不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。對(duì)于不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，也不能按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定的，按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行;沒(méi)有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行。

　　【注意6】瑕疵擔(dān)保義務(wù)　

　　【注意7】?jī)r(jià)款約定不明的處理原則　　

　　【記憶】誰(shuí)違約，就懲罰誰(shuí)。

　　【例題·單選題】甲乙雙方簽訂一特種建材買(mǎi)賣(mài)合同，約定執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià)，于2009年6月1日前交付完畢，6月1日的政府指導(dǎo)價(jià)是2500元/噸，但甲方直至2009年8月1日才交貨，此時(shí)的政府指導(dǎo)價(jià)是2800元/噸，結(jié)算時(shí)應(yīng)按照(　)計(jì)算。

　　A.2800元/噸

　　B.2650元/噸

　　C.2500元/噸

　　D.2200元/噸

　　『正確答案』C本題考查的是買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)。執(zhí)行政府定價(jià)或者政府指導(dǎo)價(jià)的，在合同約定的交付期限內(nèi)政府價(jià)格調(diào)整時(shí)，按照交付時(shí)的價(jià)格計(jì)價(jià)。逾期交付標(biāo)的物的，遇價(jià)格上漲時(shí)，按照原價(jià)格執(zhí)行;價(jià)格下降時(shí)，按照新價(jià)格執(zhí)行。逾期提取標(biāo)的物或者逾期付款的，遇價(jià)格上漲時(shí)，按照新價(jià)格執(zhí)行;價(jià)格下降時(shí)，按照原價(jià)格執(zhí)行。

　　【注意8】對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行檢驗(yàn)和及時(shí)通知的義務(wù)

　　(1)買(mǎi)受人在合理期間內(nèi)未通知或自標(biāo)的物收到之日起兩年內(nèi)未通知出賣(mài)人的，視為符合約定(注意時(shí)效);

　　(2)對(duì)標(biāo)的物有質(zhì)量保證期的，適用質(zhì)量保證期，不適用兩年的規(guī)定;出賣(mài)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道提供的標(biāo)的物不符合約定的，不受兩年時(shí)效限制。

　　三、標(biāo)的物毀損滅失風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)　

　　【2016試題·單選題】關(guān)于買(mǎi)賣(mài)合同中標(biāo)的物毀損滅失的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)，如果當(dāng)事人沒(méi)有約定交付地點(diǎn)或者約定不明確，下列說(shuō)明中正確的是(　)。

　　A.標(biāo)的物毀損滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物交付之后由出賣(mài)人承擔(dān)

　　B.出賣(mài)人出賣(mài)交由承運(yùn)人運(yùn)輸?shù)脑谕緲?biāo)的物，毀損滅失的風(fēng)險(xiǎn)自承運(yùn)人將貨物交付給買(mǎi)受人時(shí)由買(mǎi)受人承擔(dān)

　　C.對(duì)于需要運(yùn)輸?shù)臉?biāo)的物，出賣(mài)人將標(biāo)的物交給第一承運(yùn)人后，毀損滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人承擔(dān)

　　D.出賣(mài)人依約將標(biāo)的物置于交付地點(diǎn)，風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人承擔(dān)

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是標(biāo)的物毀損滅失風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)。選項(xiàng)A，在標(biāo)的物交付后風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人承擔(dān);選項(xiàng)B，運(yùn)輸?shù)脑谕緲?biāo)的物，損毀滅失的風(fēng)險(xiǎn)從交由承運(yùn)人開(kāi)始，由買(mǎi)受人承擔(dān);選項(xiàng)D，買(mǎi)受人違反約定沒(méi)有收取的，自違反約定之日起由買(mǎi)受人承擔(dān)。

　　【例題·多選題】下列應(yīng)由供應(yīng)商承擔(dān)的標(biāo)的物毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)的情形有(　)。

　　A.合同僅約定由供貨商將貨物交給承運(yùn)人運(yùn)輸，供應(yīng)商已將標(biāo)的物發(fā)運(yùn)，尚未到達(dá)約定的地點(diǎn)

　　B.合同約定在標(biāo)的物所在地交貨，約定時(shí)間已過(guò)，施工企業(yè)仍未前往提貨

　　C.施工企業(yè)購(gòu)買(mǎi)一批安全帽，供應(yīng)商尚未交付

　　D.標(biāo)的物已運(yùn)抵交貨地點(diǎn)，施工企業(yè)因標(biāo)的物質(zhì)量不合格而拒絕貨物

　　E.供應(yīng)商在交付標(biāo)的物時(shí)未附產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)，施工企業(yè)已接受

　　『正確答案』CD

　　『答案解析』本題考查的是標(biāo)的物損毀滅失風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)。選項(xiàng)A，出賣(mài)人交由承運(yùn)人的在途標(biāo)的物，自合同成立時(shí)起，風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人承擔(dān);選項(xiàng)B，因買(mǎi)受人原因致使標(biāo)的物不能按期限交付的，買(mǎi)受人自違約之日起承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn);選項(xiàng)E，出賣(mài)人未交付有關(guān)標(biāo)的物的單證和資料的，不影響標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移，即由買(mǎi)受人承擔(dān)。

　　【2015試題·單選題】某買(mǎi)賣(mài)合同約定甲向乙供貨，并約定甲向承運(yùn)人在交付貨物即視為甲完成交付，在貨物交付運(yùn)輸期間，乙將該貨物轉(zhuǎn)賣(mài)給丁并通知丙向丁交貨，但乙和丁對(duì)于貨物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)沒(méi)有約定。關(guān)于本案例中貨物毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)的說(shuō)法，正確的是(　)。

　　A.乙與丁的買(mǎi)賣(mài)合同成立時(shí)，貨物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由丁承擔(dān)

　　B.甲向丙交付貨物后，貨物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由丙承擔(dān)

　　C.甲與乙的買(mǎi)賣(mài)合同成立，貨物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)即由乙承擔(dān)

　　D.丙向丁交付貨物后，貨物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由乙承擔(dān)

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是標(biāo)的物毀損滅失風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)。出賣(mài)人交由承運(yùn)人運(yùn)輸?shù)脑谕緲?biāo)的物，除當(dāng)事人另有約定的以外，毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自合同成立時(shí)起由買(mǎi)受人承擔(dān)。

　　四、特殊買(mǎi)賣(mài)合同的規(guī)定

　　(一)憑樣品買(mǎi)賣(mài)

　　1.標(biāo)的物的品質(zhì)須與特定的樣品品質(zhì)一致;

　　2.當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)封存樣品，并對(duì)樣品質(zhì)量予以說(shuō)明;

　　3.如買(mǎi)受人不知道樣品有隱蔽瑕疵的，即使交付物與樣品相同，出賣(mài)人交付的標(biāo)的物質(zhì)量仍應(yīng)當(dāng)符合通常標(biāo)準(zhǔn)。

　　(二)試用買(mǎi)賣(mài)

　　1.可以約定試用期，試用期限約定不明的處理原則：補(bǔ)充協(xié)議、按照有關(guān)條款或習(xí)慣、由出賣(mài)人確定。

　　2.試用人在試用期內(nèi)可以買(mǎi)也可以拒絕;試用期限屆滿，買(mǎi)受人對(duì)是否購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的物未作表示的，視為購(gòu)買(mǎi)。

　　(三)招標(biāo)投標(biāo)買(mǎi)賣(mài)

　　依招標(biāo)投標(biāo)法等相關(guān)規(guī)定。

　　(四)拍賣(mài)

　　以公開(kāi)競(jìng)價(jià)的方式，將標(biāo)的物出售給應(yīng)價(jià)最高的競(jìng)買(mǎi)人的方式。

　　(五)易貨買(mǎi)賣(mài)

　　當(dāng)事人約定易貨交易，轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)的，參照買(mǎi)賣(mài)合同的規(guī)定。

　　五、孳息的歸屬和買(mǎi)賣(mài)合同的解除

　　(一)標(biāo)的物在交付之前產(chǎn)生的孳息，歸出賣(mài)人所有;交付之后產(chǎn)生的孳息，歸買(mǎi)受人所有。

　　(二)買(mǎi)賣(mài)合同的解除

　　1.主物解除，從物解除;從物解除，主物不受影響;

　　2.數(shù)物中一物不符合規(guī)定，則解除一物，特殊情況全部解除;

　　3.分期付款的買(mǎi)受人未支付到期價(jià)款的金額達(dá)到全部?jī)r(jià)款的五分之一的，出賣(mài)人有權(quán)要求買(mǎi)受人支付全部?jī)r(jià)款或者解除合同。

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