二級建造師考試機電工程考點：工程回訪計劃與實施，隨著二級建造師考試的報考熱度上升，所以二級建造師考試的難度也有所提升，這樣的情況下怎么備考二級建造師考試呢？今天為大家整理了二級建造師考試機電工程考點：工程回訪計劃與實施，希望能助各位考生一臂之力。

　　1H420152　工程回訪計劃與實施

　　二、工程回訪計劃的內(nèi)容

　　1.工程回訪的內(nèi)容

　　(2)工程回訪工作計劃內(nèi)容。主管回訪保修業(yè)務的部門;回訪保修的執(zhí)行單位;回訪的對象(發(fā)包人或使用人);回訪工程名稱;回訪時間安排和主要內(nèi)容;回訪工程的保修期限。

　　2.工程回訪的參加人員和回訪時間

　　(1)工程回訪參加人員。主要由項目負責人、技術、質量、經(jīng)營等有關方面人員組成。

　　(2)工程回訪時間。一般在保修期內(nèi)進行，可分階段進行，必要時可根據(jù)需要隨時進行回訪。

　　3.工程回訪的方式

　　(1)季節(jié)性回訪。冬季回訪：如冬季回訪鍋爐房及供暖系統(tǒng)運行情況。夏季回訪：如夏季回訪通風空調(diào)制冷系統(tǒng)運行情況。

　　(2)技術性回訪。

　　1)主要了解在工程施工過程中所采用的新材料、新技術、新工藝、新設備等的技術性能和使用后的效果，發(fā)現(xiàn)問題及時加以補救和解決。

　　2)便于總結經(jīng)驗，獲取科學依據(jù)，不斷改進完善，為進一步推廣創(chuàng)造條件。這類回訪既可定期也可不定期地進行。

　　(3)保修期滿前的回訪。

　　(4)信息傳遞方式回訪。采用郵件、電話、傳真或電子信箱等。

　　(5)座談會方式回訪。組織座談會或意見聽取會。

　　(6)巡回式回訪。

　　【案例1H420150-1】

　　一、背景

　　某商場機電安裝工程，由業(yè)主通過公開招標后，確定具有機電安裝工程總承包一級資質的A單位進行總承包施工，工程內(nèi)容包括：給水排水、電氣、空調(diào)、消防等系統(tǒng)。同時業(yè)主將制冷站的空調(diào)系統(tǒng)所用的地源熱泵機組及配套管道等分包給具有專業(yè)施工資質和壓力管道安裝許可證的B單位負責施工。業(yè)主與A單位簽訂的施工合同中明確規(guī)定A單位為總承包單位，B單位為分包單位。

　　工程設備水泵、配電柜和空調(diào)機組等均由業(yè)主提供，其中地源熱泵機組是新產(chǎn)品。工程于2014年7月開工，2016年4月竣工驗收。

　　事件1：2016年12月，低壓配電柜出現(xiàn)問題，經(jīng)檢查排除了施工質量問題，業(yè)主要求A施工單位進行維修，A施工單位立即派人進行維修，但以設備為業(yè)主提供為由，要求業(yè)主支付維修費用。

　　事件2：2017年6月，業(yè)主發(fā)現(xiàn)制冷系統(tǒng)運行效果不佳，經(jīng)檢查是由于設計負荷偏小造成的，業(yè)主要求A單位進行整改，A單位派人維修，但要求業(yè)主承擔整改費用。

　　事件3：2016年12月，B單位被改制合并。2017年7月，業(yè)主發(fā)現(xiàn)制冷站內(nèi)制冷管道多處漏水，影響制冷系統(tǒng)運行，要求A單位派人維修，A單位以B單位已改制合并，找不到人為由，拒絕安排。

　　二、問題

　　1.B單位進場時，A單位項目部應做哪些工作?

　　2.事件1中，A單位做法是否正確?說明理由。

　　3.事件2中，A單位做法是否正確?說明理由。

　　4.事件3中，A單位做法是否正確?說明理由。

　　5.針對該工程，總承包單位主要應進行什么方式的工程回訪?主要了解哪些內(nèi)容?

　　三、分析與參考答案

　　1.A單位應向B單位提供工程相關的各種證件、批件和資料，組織圖紙會審，進行設計交底，提供相應的設備和設施、施工場地、通道和供電、供水等，負責整個施工場地管理，協(xié)調(diào)各分包之間的配合，確保按施工組織設計施工。

　　2.事件1中，A單位的做法正確。因為質量問題是由于建設單位提供的設備、材料等質量不良造成的，應由建設單位承擔修理費用，施工單位協(xié)助修理。

　　3.事件2中，A單位做法正確。根據(jù)工程質量保修的規(guī)定，由于設計造成的質量缺陷，應由設計承擔經(jīng)濟責任。當由A施工單位修理時，費用由業(yè)主承擔，業(yè)主可按合同約定向設計方索賠。

　　4.事件3中，A單位的做法不正確。按照《建設工程質量管理條例》對建設工程質量保修制度的規(guī)定和發(fā)包單位與承包單位的合同約定，因為總承包單位是與業(yè)主簽訂的合同，總承包方應對分包單位及分包單位工程施工進行全過程的管理，分包單位的安裝質量問題，應該由總承包單位負責。A單位不能以B單位改制找不到人為由拒絕維修。

　　5.按照工程的回訪主要方式，該工程可安排如下回訪：

　　1)季節(jié)性回訪：夏季對通風空調(diào)制冷系統(tǒng)運行情況進行回訪，發(fā)現(xiàn)問題，應采取有效措施，及時加以解決。

　　2)技術性回訪：對地源熱泵機組新產(chǎn)品設備進行回訪，主要了解該設備在工程施工過程中的技術性能和使用后的效果，發(fā)現(xiàn)問題及時補救和解決，同時也便于總結經(jīng)驗，不斷改進完善，以利于推廣應用。

　　3)保修期滿前的回訪。

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