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2020年二級建造師輔導(dǎo)班次怎么選？

　　知識點(diǎn)4：抵押權(quán)

　　一、概念

　　抵押是指債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移對財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。

　　二、抵押物

　?。ㄒ唬┮韵仑敭a(chǎn)不得抵押：

　　1.土地所有權(quán)；（屬于國家或集體，這個權(quán)利無法轉(zhuǎn)讓）

　　2.耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)；

　　3.學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療設(shè)施和其他社會公益設(shè)施；（這些設(shè)施代表廣大人民群眾的利益，不能用人民群眾的利益來做擔(dān)保）

　　4.所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；

　　5.依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；

　　6.其他。

　?。ǘ┯靡韵仑敭a(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時設(shè)立：

　　1.建筑物和其他土地附著物；

　　2.建設(shè)用地使用權(quán)；

　　3.以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)；

　　4.正在建造的建筑物。

　?。ㄈ┊?dāng)事人以下列財產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人：

　　1.生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；

　　2.交通運(yùn)輸工具；

　　3.正在建造的船舶、航空器。

　?。ㄋ模┑盅簷?quán)效力

　　1.抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。

　　2.抵押人有義務(wù)妥善保管抵押物并保證其價值。抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。抵押人的行為足以使抵押財產(chǎn)價值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為。

　?。ㄎ澹┑盅簷?quán)的實(shí)現(xiàn)

　　1.可以協(xié)議以抵押物折價或者以拍賣、變賣抵押物所得價款受償；協(xié)議不成，抵押權(quán)人可向法院起訴。

　　2.同一財產(chǎn)設(shè)定多個抵押權(quán)時，處理價款清償規(guī)則：登記的優(yōu)于沒有登記的；都登記或者都沒有登記的按照先后順序；順序相同按照債權(quán)比例。

精選習(xí)題

　　1.下列財產(chǎn)中可以作為抵押財產(chǎn)的是（?。?/p>

　　A.土地所有權(quán)

　　B.自有住宅

　　C.耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)

　　D.所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)

　　【答案】B

　　【解析】本題考查的是抵押權(quán)。以下財產(chǎn)不得抵押：（1）土地所有權(quán)；（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)；（3）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療設(shè)施和其他社會公益設(shè)施；（4）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；（5）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；（6）其他。

　　2.債務(wù)履行期屆滿而抵押權(quán)人未受清償?shù)?，抵押?quán)人不可以（?。?/p>

　　A.與抵押人協(xié)議以抵押物折價受償

　　B.在協(xié)議不成時，直接以拍賣、變賣該抵押物，所得的價款受償

　　C.與抵押人協(xié)議以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償

　　D.在協(xié)議不成時，向人民法院提起訴訟

　　【答案】B

　　【解析】本題考查的是抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)、定金的規(guī)定。協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟，而不是直接拍賣、變賣該抵押物。

　　3.關(guān)于抵押與質(zhì)押的區(qū)別，下列說法錯誤的是（?。?/p>

　　A.抵押不轉(zhuǎn)移對抵押物的占有，質(zhì)押轉(zhuǎn)移對質(zhì)物的占有

　　B.質(zhì)押不轉(zhuǎn)移對抵押物的占有，抵押轉(zhuǎn)移對質(zhì)物的占有

　　C.抵押物由抵押人保管，出質(zhì)人要將質(zhì)物交由質(zhì)權(quán)人保管

　　D.抵押是以抵押人提供的抵押權(quán)作擔(dān)保，質(zhì)押是由出質(zhì)人提供的質(zhì)物作擔(dān)保

　　【答案】B

　　【解析】本題考查的是抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)、定金的規(guī)定。抵押不轉(zhuǎn)移對財產(chǎn)的占有，而質(zhì)押轉(zhuǎn)移對質(zhì)押物的占有權(quán)。

　　4.當(dāng)事人以建設(shè)用地使用權(quán)為抵押的，抵押權(quán)自（?。┲掌鹕?。

　　A.主合同生效

　　B.雙方簽字蓋章

　　C.債務(wù)人不履行合同

　　D.辦理抵押登記

　　【答案】D

　　【解析】本題考查的是抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)、定金的規(guī)定。用以下財產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時設(shè)立：（1）建筑物和其他土地附著物；（2）建設(shè)用地使用權(quán)；（3）以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)；（4）正在建造的建筑物。

　　5.下列關(guān)于抵押效力的說法，不正確的是（?。?/p>

　　A.當(dāng)事人可以在抵押合同中約定抵押擔(dān)保的范圍

　　B.抵押人有義務(wù)妥善保管抵押物并保證其價值

　　C.轉(zhuǎn)讓抵押物的價款不得明顯低于其價值

　　D.抵押權(quán)可以與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓為其他債權(quán)的擔(dān)保

　　【答案】D

　　【解析】本題考查的是抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)、定金的規(guī)定。選項(xiàng)D表述錯誤，抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時存在，抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保。