2020年二級建造師備考進行中，為了幫助考生更加有針對性地進行復習，建設工程教育網輔導老師整理了2020年二級建造師考試《建設工程法規(guī)及相關知識》必考知識點，供大家復習參考。

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2020年二級建造師輔導班次怎么選？

　　知識點2：與土地相關的物權

　　一、土地所有權

　　我國實行土地的社會主義公有制，即全民所有（國家所有）制和勞動群眾集體所有制。

　　二、建設用地使用權

　　1.概念

　　建設用地使用權只存在于國有土地上，不包括集體所有的農村土地。

　　取得建設用地使用權，享有占有、使用、收益的權利。

　　2.建設用地使用權的設立

　　建設用地使用權可地上、地表、地下分別設立。

　　設立建設用地使用權，可以采取出讓或者劃撥等方式。國家嚴格限制以劃撥方式設立建設用地使用權。采取劃撥方式的，應當遵守法律、行政法規(guī)關于土地用途的規(guī)定。

　　設立后應申請登記，建設用地使用權自登記時設立。

　　3.建設用地使用權的流轉、續(xù)期和消滅

　　建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，應當符合三個條件：

　?。?）當事人應采用書面形式訂立合同，期限不得超過建設用地使用權的剩余年限；

　?。?）應向登記機關申請變更登記；

　?。?）附著其上的建筑物構筑物及其附屬設施一并處分。

　　三、地役權

　　1.概念

　　是用益物權，為使用自己不動產的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動產的權利。

　　2.地役權的設立

　　應采取書面形式訂立地役權合同，一般包括：當事人的姓名或者名稱和住所；供役地和需役地的位置；利用目的和方法；利用期限；費用及其支付方式；解決爭議的方法等。

　　地役權自地役權合同生效時設立。當事人要求登記的，可以向登記機構申請地役權登記；未經登記，不得對抗善意第三人。

　　土地上已設立土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權等權利的，未經用益物權人同意，土地所有權人不得設立地役權。

　　3.地役權的變動

　　需役地及需役地的用益物權轉讓時，受讓人同時享有地役權；

　　供役地及供役地的用益物權轉讓時，地役權對受讓人具有約束力。

精選習題

　　1.建設單位需要使用相鄰企業(yè)的場地開辟道路就近運輸建筑材料。經雙方訂立合同，約定建設單位向該企業(yè)支付用地費用，該企業(yè)向建設單位提供場地。在此合同中，建設單位擁有的權利是（?。?/p>

　　A.相鄰權

　　B.地役權

　　C.土地出租權

　　D.建設用地使用權

　　【答案】B

　　【解析】本題考查的是與土地相關的物權。地役權是指為使用自己不動產的便利或提高效益而按照合同約定利用他人不動產的權利。他人的不動產為供役地，自己的不動產為需役地。

　　2.按照《物權法》的規(guī)定，建設用地使用權自（?。r設立。

　　A.合同簽訂

　　B.合同生效

　　C.登記

　　D.支付出讓金

　　【答案】C

　　【解析】本題考查的是與土地相關的物權。建設用地使用權自登記時成立。

　　3.國有建設用地使用權的用益物權，可以采?。ā。┓绞皆O立。

　　A.出資

　　B.出讓

　　C.劃撥

　　D.抵押

　　E.轉讓

　　【答案】BC

　　【解析】本題考查的是與土地相關的物權。設立建設用地使用權，可以采用出讓或劃撥兩種方式；嚴格限制以劃撥方式設立建設用地使用權。

　　4.國有建設用地使用者依法對土地享有的權利不包括（?。?/p>

　　A.占有權

　　B.使用權

　　C.收益權

　　D.所有權

　　【答案】D

　　【解析】本題考查的是與土地相關的物權。建設用地使用權人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權利。

　　5.根據《物權法》，住宅建設用地使用權期間屆滿的，（?。?/p>

　　A.自動續(xù)期

　　B.依法辦理手續(xù)后續(xù)期

　　C.自動消滅

　　D.由主管部門注銷

　　【答案】A

　　【解析】本題考查的是與土地相關的物權。住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。