2020年二級建造師報名在即，考生們都在積極備考，擔憂許多考生可能在這個階段會不知從何下手來進行學習，小編為大家整理了二級建造師《建設工程法規(guī)及相關知識》的一些高頻考點，希望對考生們有所幫助。

抵押權、質權、留置權、定金的規(guī)定

【考點精講】

抵押權：抵押是指債務人或第三人不轉移對財產的占有，將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優(yōu)先受償。

一、抵押物

(一)以下財產不得抵押：

1.土地所有權;(屬于國家或集體，這個權利無法轉讓)

2.耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權;

3.學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療設施和其他社會公益設施;(這些設施代表廣大人民群眾的利益，不能用人民群眾的利益來做擔保)

4.所有權、使用權不明或者有爭議的財產;

5.依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產;

6.其他。

(二)用以下財產抵押的，應當辦理抵押登記，抵押權自登記時設立：

1.建筑物和其他土地附著物;

2.建設用地使用權;

3.以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經營權;

4.正在建造的建筑物。

(三)當事人以下列財產抵押的，抵押權自抵押合同生效時設立，未經登記，不得對抗善意第三人：

1.生產設備、原材料、半成品、產品;

2.交通運輸工具;

3.正在建造的船舶、航空器。

(四)抵押權效力

1.抵押擔保的范圍包括主債權及利息、違約金損害賠償金和實現(xiàn)抵押權的費用。

(五)抵押權的實現(xiàn)

1.可以協(xié)議以抵押物折價或者以拍賣、變賣抵押物所得價款受償;協(xié)議不成,抵押權人可向法院起訴。

2.同一財產設定多個抵押權時,處理價款清償規(guī)則：登記的優(yōu)于沒有登記的;都登記或者都沒有登記的按照先后順序;順序相同按照債權比例。

二、質押：債務人或第三人將其動產或權利移交債權人占有，將該動產作為債權的擔保。

債務人不履行債務時，債權人有權以該動產折價或者以拍賣、變賣該動產的價款優(yōu)先受償。

(一)質權的分類：可以分為動產質押和權利質押。

動產質押是指債務人或者第三人將其動產移交債權人占有，將該動產作為債權的擔保。

權利質押一般是將權利憑證交付質押人的擔保。

可以質押的權利包括：

1.匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單;

2.依法可以轉讓的股份、股票;

3.依法可以轉讓的商標專用權、專利權、著作權中的財產權;

4.依法可以質押的其他權利。

三、留置：能夠留置的僅限于動產，常見的是基于保管合同、運輸合同、加工承攬合同發(fā)生的債權。

四、定金：一方當事人向另一方當事人提供一定數額的金錢作為擔保的擔保方式。

給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

定金應以書面形式約定,定金合同從實際交付定金之日起生效;定金數量由當事人約定,但不得超過主合同標的額的20%。

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