2020年二級建造師報名在即，考生們都在積極備考，擔憂許多考生可能在這個階段會不知從何下手來進行學習，小編為大家整理了二級建造師《建設工程法規(guī)及相關知識》的一些高頻考點，希望對考生們有所幫助。

租賃合同

【考點精講】

一、法律特征：租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

1.轉移租賃物使用收益權的合同;

2.是諾成、雙務、有償合同;

二、租賃合同的內容和分類

內容：租賃物名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

類型：定期租賃約定租賃期限;租期最長不得超過20年，否則超過部分無效。

不定期租賃：

1.租賃期限在6個月以上;應當采取書面，沒有采取書面合同的，視為不定期租賃;

2.承租人可以隨時解除;出租人解除合同應當合理期限內提前通知。

三、租賃合同當事人的權利義務

(一)出租人的義務：支付出租物、維修租賃物、權利瑕疵擔保、物的瑕疵擔保、保證承租人優(yōu)先購買權和保證共同居住人繼續(xù)承租。

1.承租人的優(yōu)先購買權：

(1)出租房屋在出賣之前應通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利。

(2)租賃期間發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。

2.承租人在房屋租賃期間死亡的：

(1)與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋;

(2)此共同居住人不以與承租人是否有繼承關系、親屬關系為限。

(二)承租人的主要義務：支付租金、按照約定使用租賃物、妥善保管租賃物、有關事項通知、返還租賃物和損失賠償。

1.關于支付租金期限：租賃期不滿1年，租賃期屆滿時支付，1年以上的，每屆滿1年支付。

2.租賃物需要維修的，應當及時通知出租人，未經出租人同意進行改善和增設他物的，出租人可以要求成責任恢復原狀或者賠償損失。

3.轉租的，承租人和出租人之間合同繼續(xù)有效，第三人造成損失的，承租人賠償，未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

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