2019年一級(jí)建造師教材即將上市，一級(jí)建造師報(bào)名也將隨之而來，考生們也都進(jìn)入預(yù)習(xí)階段，提前為考試做準(zhǔn)備，今天就為大家整理了一建法規(guī)相關(guān)合同制度(買賣合同)這一知識(shí)點(diǎn)，供大家參考學(xué)習(xí)!

『買賣合同』

1.買賣合同的法律特征

■是一種轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的合同

■是有償合同

■是雙務(wù)合同

■是諾成合同：意思表示一致時(shí)即可成立，不以交付標(biāo)的物為合同成立要件

2.出賣人和買受人的義務(wù)

3.標(biāo)的物交付的方式(五種)

4.瑕疵擔(dān)保義務(wù)(兩大類)

5.當(dāng)事人沒有約定交付地點(diǎn)或約定不明確

6.價(jià)款約定不明的處理原則

7.對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行檢驗(yàn)和及時(shí)通知的義務(wù)

■買受人在合理期間內(nèi)未通知或自標(biāo)的物收到之日起兩年內(nèi)未通知出賣人的，視為符合約定(注意時(shí)效)

■但對(duì)標(biāo)的物有質(zhì)量保證期的，適用質(zhì)量保證期，不適用兩年的規(guī)定

■出賣人知道或者應(yīng)當(dāng)知道提供的標(biāo)的物不符合約定的，不受兩

8.標(biāo)的物毀損滅失風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)

9.特殊買賣合同的規(guī)定

【憑樣品買賣】

■標(biāo)的物的品質(zhì)須與特定的樣品品質(zhì)一致

■當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)封存樣品，并對(duì)樣品質(zhì)量予以說明

■如買受人不知道樣品有隱蔽瑕疵的，即使交付物與樣品相同，出賣人交付的標(biāo)的物質(zhì)量仍應(yīng)當(dāng)符合通常標(biāo)準(zhǔn)

【試用買賣】

■試用期限約定不明的處理原則：由出賣人確定

■試用人在試用期內(nèi)可以買也可以拒絕

■試用期限屆滿，買受人對(duì)是否購買標(biāo)的物未作表示的，視為購買

10.孳息的歸屬-以交付作為分水嶺

■標(biāo)的物在交付之前產(chǎn)生的孳息，歸出賣人所有

■交付之后產(chǎn)生的孳息，歸買受人所有

11.買賣合同的解除

■主物解除，從物解除;從物解除，主物不受影響

■數(shù)物中一物不符合規(guī)定，則解除一物，特殊情況全部解除

■分期付款的買受人未支付到期價(jià)的金額達(dá)到全部價(jià)款的五分之一的，出賣人有權(quán)要求買受人支付全部價(jià)款或者解除合同，出賣人解除合同的，可向買受人要求支付該標(biāo)的物的使用費(fèi)

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