2019年一級(jí)建造師考試報(bào)名越來(lái)越近，教材也預(yù)計(jì)將在5月中旬上市，許多考生希望提前進(jìn)入學(xué)習(xí)階段，從而為考試打下良好的基礎(chǔ)，今天就為大家整理了一建法規(guī)的一些知識(shí)點(diǎn)，供考生參考學(xué)習(xí)!

1.代理的概念

■概念

·代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人名義實(shí)施的民事法律行為，對(duì)被代理人發(fā)生效力。

■三方當(dāng)事人

·被代理人

·代理人

·代理關(guān)系所涉及的相對(duì)人

■招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)代理建設(shè)單位施工招標(biāo)

■銷(xiāo)售代理公司代理開(kāi)發(fā)商賣(mài)房子

【解析】

2.代理的法律特征

1代理人必須在代理權(quán)限范圍內(nèi)實(shí)施代理行為

但在授權(quán)范圍內(nèi)可有獨(dú)立的意思表示

2代理人一般應(yīng)該以被代理人的名義實(shí)施代理行為

3代理行為必須是具有法律意義的行為

不產(chǎn)生法律后果的行為不屬于代理

4代理行為的法律后果歸屬于被代理人

3.代理的種類(lèi)(兩種)

4.建設(shè)工程代理行為的設(shè)立

4.1不得委托代理的活動(dòng)

■依照法律規(guī)定或雙方當(dāng)事人約定，應(yīng)當(dāng)由本人實(shí)施的民事法律行為，不得代理

■建設(shè)工程承包活動(dòng)不得委托代理(不得轉(zhuǎn)包、不得肢解發(fā)包、不得將主體施工分包)

4.2可以被委托為訴訟代理人的人員

■律師、基層法律服務(wù)工作者

■當(dāng)事人的近親屬或者工作人員

■當(dāng)事人所在社區(qū)、單位以及有關(guān)社會(huì)團(tuán)體推薦的公民

4.3委托代理的形式

■民事委托代理，可以用書(shū)面形式，也可以口頭形式，但法律規(guī)定用書(shū)面形式的應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式

■書(shū)面授權(quán)委托書(shū)應(yīng)當(dāng)載明代理人的姓名或名稱(chēng)、代理事項(xiàng)、權(quán)限和期間，由委托人簽名或者蓋章

4.4【知識(shí)擴(kuò)充】連帶責(zé)任(債務(wù))的特點(diǎn)

■連帶債務(wù)人每一方都有清償全部債務(wù)的義務(wù)

■債權(quán)人可以向任一債務(wù)人要求任意比例的債務(wù)

■連帶債務(wù)人在履行了全部債務(wù)后，其他債務(wù)人與債權(quán)人的債務(wù)關(guān)系結(jié)束

■履行債務(wù)超過(guò)其應(yīng)承擔(dān)份額的債務(wù)人，有權(quán)向其他債務(wù)人追償

5.代理行為的終止

■被代理人有權(quán)根據(jù)自己的意愿單方取消委托，代理人也可以單方辭去委托，均不必以對(duì)方同意為前提，通知到達(dá)對(duì)方時(shí)代理權(quán)消滅。

■單方取消或辭去委托給對(duì)方造成損失的，除不可歸責(zé)于該當(dāng)事人的事由以外，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

【重點(diǎn)難點(diǎn)】委托代理行為的終止條件

■代理期間屆滿(mǎn)或者代理事務(wù)完成

■被代理人取消委托或者代理人辭去委托

■代理人或者被代理人死亡

■代理人喪失民事行為能力

■作為被代理人或者代理人的法人終止

兩大修改的內(nèi)容

■第一，不再考法定代理的終止條件

■第二，原表述為代理人死亡(被代理人死亡不終止委托代理)，現(xiàn)在表述委托代理終止條件為代理人或者被代理人死亡，但后面加了例外情況

被代理人死亡后，有下列情形之一的，委托代理人實(shí)施的代理行為有效：

(一)代理人不知道并且不應(yīng)當(dāng)知道被代理人死亡;

(二)被代理人的繼承人予以承認(rèn);

(三)授權(quán)中明確代理權(quán)在代理事務(wù)完成時(shí)終止;

(四)被代理人死亡前已經(jīng)實(shí)施，為了被代理人的繼承人的利益繼續(xù)代理。

6.建設(shè)工程法律關(guān)系(兩個(gè)法律關(guān)系)以招標(biāo)代理為例

■代理人與被代理人之間的委托關(guān)系

■被代理人與相對(duì)人的合同關(guān)系

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