2019年一級(jí)建造師考試報(bào)名越來越近，教材也預(yù)計(jì)將在5月中旬上市，許多考生希望提前進(jìn)入學(xué)習(xí)階段，從而為考試打下良好的基礎(chǔ)，今天就為大家整理了一建法規(guī)的一些知識(shí)點(diǎn)，供考生參考學(xué)習(xí)!

1.物權(quán)的概念與特征

■概念

·是權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利

■物權(quán)的特征

·物權(quán)是支配權(quán)：一方可作出，無須對(duì)方配合

·物權(quán)是絕對(duì)權(quán)：無條件，不針對(duì)特定相對(duì)人

·物權(quán)是財(cái)產(chǎn)權(quán)：體現(xiàn)為財(cái)產(chǎn)利益權(quán)利

·物權(quán)具有排他性：一物一權(quán)

2.物權(quán)的種類(三大類)

3.土地所有權(quán)(公有制兩種形式)

4.建設(shè)用地使用權(quán)

■概念

·建設(shè)用地使用權(quán)只能存在于國有土地上

·取得建設(shè)用地使用權(quán)，享有占有、使用、收益的權(quán)利

■建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立

·建設(shè)用地使用權(quán)可在地上、地表、地下分別設(shè)立

·可采用出讓或劃撥兩種方式

·設(shè)立應(yīng)申請(qǐng)登記，建設(shè)用地使用權(quán)自登記時(shí)設(shè)立

·建設(shè)用地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)、續(xù)期和消滅

【關(guān)注點(diǎn)】建設(shè)用使用權(quán)的流轉(zhuǎn)

■方式包括轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或抵押等

■應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立合同

■使用期限由當(dāng)事人約定，但不得超過建設(shè)用地使用權(quán)的剩余期限

■應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記

■附著其上的建筑物、構(gòu)筑物及設(shè)施一并處分(房隨地走)

【關(guān)注點(diǎn)】建設(shè)用使用權(quán)的續(xù)期

■住宅用地-自動(dòng)續(xù)期

■非住宅用地-依照法律規(guī)定辦理

■地上不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的從其約定，無約定或約定不明確的依法法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理

5.地役權(quán)

5.1地役權(quán)的概念

■為使用自己不動(dòng)產(chǎn)的便利或提高其效益而按照合同的約定利用他人不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利，是用益物權(quán)

■他人的不動(dòng)產(chǎn)為供役地，自己的不動(dòng)產(chǎn)為需役地

【典型案例】

在他人土地上通行的權(quán)利就是一種地役權(quán)

5.2地役權(quán)的設(shè)立

■地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立，非強(qiáng)制要求登記

當(dāng)事人要求登記的，可登記

■未經(jīng)登記的，地役權(quán)有效，但不得對(duì)抗善意第三人

■注意建設(shè)用地使用權(quán)必須登記后生效，是強(qiáng)制的規(guī)定

5.3地役權(quán)的變動(dòng)-不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓

6.物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅

7.物權(quán)糾紛解決途徑

■和解

■調(diào)解

■仲裁

■訴訟

8.物權(quán)的保護(hù)方式

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