2019年一級建造師考試報名越來越近，教材也預(yù)計將在5月中旬上市，許多考生希望提前進(jìn)入學(xué)習(xí)階段，從而為考試打下良好的基礎(chǔ)，今天就為大家整理了一建法規(guī)的一些知識點(diǎn)，供考生參考學(xué)習(xí)!

抵押權(quán)

1.抵押的概念

【概念】指債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移對財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償?shù)膿?dān)保方式。

【重點(diǎn)難點(diǎn)】抵押的特點(diǎn)

■抵押物是不動產(chǎn)或者特殊的動產(chǎn)(機(jī)器、交通工具等)

■不轉(zhuǎn)移占有抵押物

2.可以抵押的財產(chǎn)

■建筑物和其他土地附著物

■建設(shè)用地使用權(quán)

■以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)

■生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品

■正在建造的建造物、船舶、航空器

■交通運(yùn)輸工具

■法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)

3.不得抵押的財產(chǎn)

■土地所有權(quán)

■耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)

■學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療設(shè)施和其他社會公益設(shè)施

■所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)

■依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)

■其他

4.抵押權(quán)的生效

5.抵押擔(dān)保的范圍(五類)

■主債權(quán)

■利息

■違約金

■損害賠償金

■實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用

6.抵押物的轉(zhuǎn)讓

7.抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)

■可以協(xié)議以抵押物折價或者以拍賣、變賣抵押物所得價款受償，協(xié)議不成，抵押權(quán)人可向法院起訴

■拍賣、變賣價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償

【注意】不能直接約定，抵押到期直接將物轉(zhuǎn)讓給抵押權(quán)人

8.同一財產(chǎn)設(shè)定多個抵押權(quán)時，處理價款清償規(guī)則

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