2019年一級(jí)建造師的報(bào)名雖然尚未開(kāi)始，但考生們現(xiàn)在也可以進(jìn)入學(xué)習(xí)階段，有條理地規(guī)劃學(xué)習(xí)時(shí)間及方向，《建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí)》也是一建考試的重要科目，現(xiàn)在為大家整理了法規(guī)的一些知識(shí)點(diǎn)，助考生們學(xué)習(xí)。

　　一、買賣合同的法律特征

　　(一)買賣合同是一種轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的合同

　　(二)買賣合同是有償合同

　　(三)買賣合同是雙務(wù)合同

　　(四)買賣合同是諾成合同

　　二、買賣合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)

　　(一)出賣人的主要義務(wù)

　　1.按照合同約定交付標(biāo)的物的義務(wù)

　　交付的方式可以是：

　?、佻F(xiàn)實(shí)交付 ②簡(jiǎn)易交付③占有改定 ④指示交付(17年考)：合同成立時(shí)，標(biāo)的物為第三人合法占有，買受人取得了返還標(biāo)的物請(qǐng)求權(quán)。⑤擬制交付：出賣人將標(biāo)的物的權(quán)利憑證(如倉(cāng)單、提單)交給買受人，以代替標(biāo)的物的現(xiàn)實(shí)交付。

　　2.轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)

　　標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物交付時(shí)起轉(zhuǎn)移。

　　3.瑕疵擔(dān)保義務(wù)

　　(1)權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)

　　如果出賣人對(duì)于出賣的標(biāo)的物沒(méi)有所有權(quán)或處分權(quán)，或者沒(méi)有完全的所有權(quán)或處分權(quán)，或者其處分涉及第三人的物權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等權(quán)益，則稱其標(biāo)的物存在權(quán)利瑕疵，出賣人因此應(yīng)當(dāng)承擔(dān)權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

　　(2)物的瑕疵擔(dān)保義務(wù)

　　是指出賣人就其所交付的標(biāo)的物具備約定或法定品質(zhì)所負(fù)有的擔(dān)保義務(wù)。

　　三、標(biāo)的物毀損滅失風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)

　　標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付之后由買受人承擔(dān)。因買受人的原 因致使標(biāo)的物不能按照約定的期限交付的，買受人應(yīng)當(dāng)自違反約定之日起承擔(dān)標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)。 出賣人出賣交由承運(yùn)人運(yùn)輸?shù)脑谕緲?biāo)的物，除當(dāng)事人另有約定的以外，毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自合同成立

　　時(shí)起由買受人承擔(dān)。但在合同成立時(shí)出賣人知道或者應(yīng)當(dāng)知道標(biāo)的物已經(jīng)毀損、滅失卻未告知買受人的， 出賣人應(yīng)當(dāng)負(fù)擔(dān)標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)。

　　對(duì)于需要運(yùn)輸?shù)臉?biāo)的物，當(dāng)事人沒(méi)有約定交付地點(diǎn)或者約定不明確，出賣人將標(biāo)的物交付給第一承運(yùn)人后，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。

　　出賣人依約將標(biāo)的物置于交付地點(diǎn)，買受人違反約定沒(méi)有收取的，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自違反約 定之日起由買受人承擔(dān)。

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