【考頻指數(shù)】★★★

【考點精講】

一、抵押物

抵押是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。此保證僅限于債權(quán)人的不動產(chǎn)。例如商業(yè)貸款購房活動中，貸款人需要將房產(chǎn)證明交由銀行保管，貸款付清后，方可取回房產(chǎn)證明。

1.抵押可以處分的財產(chǎn)有：

(1)建筑物和其他土地附著物;

(2)建設(shè)用地使用權(quán);

(3)以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán);

(4)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;

(5)正在建造的建筑物、船舶、航空器;

(6)交通運輸工具;

(7)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。

2.不得抵押的財產(chǎn)有：

(1)土地所有權(quán);

(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán);

(3)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施;

(4)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn);

(5)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)。

3.如用以下財產(chǎn)作為抵押物，則需要辦理抵押登記，登記權(quán)利自登記時成立。

(1)建筑物和其他土地附著物;

(2)建設(shè)用地使用權(quán);

(3)以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán);

(4)正在建造的建筑物。

當(dāng)事人以下列財產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人：

(1)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;

(2)交通運輸工具;

(3)正在建造的船舶、航空器。

二、抵押權(quán)的實現(xiàn)

財產(chǎn)抵押應(yīng)辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時設(shè)立。若債務(wù)人無力償還債務(wù)，抵押物變現(xiàn)后，那么超出其保證價值的部分歸債權(quán)人所有，不足的由債務(wù)人清償。

同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押物所得的價款按照以下規(guī)定清償：

1.抵押合同以登記生效的，按抵押物登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權(quán)比例清償。

2.抵押合同自簽訂之日起生效的，如果抵押物未登記的，按照合同生效的先后順序清償，順序相同的，按照債權(quán)比例清償。抵押物已登記的先于未登記的受償。