一級建造師考試知識點(diǎn)施工合同管理，一級建造師考試涉及考點(diǎn)比較多，記憶起來也比較困難。我們可以對這些知識點(diǎn)進(jìn)行梳理。這樣備考，效果才能比較好。今天，今天為大家介紹的是一級建造師考試知識點(diǎn)施工合同管理，希望對各位有所幫助。

　　1F420035　施工合同管理

　　一、進(jìn)度管理

　　1.進(jìn)度計劃

　　(3)經(jīng)監(jiān)理人批準(zhǔn)的施工進(jìn)度計劃稱為合同進(jìn)度計劃，是控制合同工程進(jìn)度的依據(jù)。

　　2.進(jìn)度計劃修訂

　　(3)不論何種原因造成施工進(jìn)度延遲，承包人均應(yīng)按監(jiān)理人的指示，采取有效措施趕上進(jìn)度。

　　3.開工

　　(1)監(jiān)理人應(yīng)在開工日期7天前向承包人發(fā)出開工通知。監(jiān)理人在發(fā)出開工通知前應(yīng)獲得發(fā)包人同意。工期自監(jiān)理人發(fā)出的開工通知中載明的開工日期起計算。

　　(2)開工報審表應(yīng)詳細(xì)說明按合同進(jìn)度計劃正常施工所需的施工道路、臨時設(shè)施、材料設(shè)備、施工人員等施工組織措施的落實(shí)情況以及工程的進(jìn)度安排。

　　(4)承包人在接到開工通知后14天內(nèi)未按進(jìn)度計劃要求及時進(jìn)場組織施工，監(jiān)理人可通知承包人在接到通知后7天內(nèi)提交一份說明其進(jìn)場延誤的書面報告，報送監(jiān)理人。書面報告應(yīng)說明不能及時進(jìn)場的原因和補(bǔ)救措施，由此增加的費(fèi)用和工期延誤責(zé)任由承包人承擔(dān)。

　　4.完工

　　合同工程實(shí)際完工日期在合同工程完工證書中明確。

　　1)發(fā)包人的工期延誤

　　發(fā)包人的下列原因造成工期延誤的，承包人有權(quán)要求發(fā)包人延長工期和(或)增加費(fèi)用，并支付合理利潤。

　　(1)增加合同工作內(nèi)容;

　　(2)改變合同中任何一項工作的質(zhì)量要求或其他特性;

　　(3)發(fā)包人延遲提供材料、工程設(shè)備或變更交貨地點(diǎn)的;

　　(4)因發(fā)包人原因?qū)е碌臅和Ｊ┕?

　　(5)提供圖紙延誤;

　　(6)未按合同約定及時支付預(yù)付款、進(jìn)度款;

　　(7)發(fā)包人造成工期延誤的其他原因。

　　5.暫停施工

　　1)承包人暫停施工的責(zé)任

　　因下列暫停施工增加的費(fèi)用和(或)工期延誤由承包人承擔(dān)：

　　(1)承包人違約引起的暫停施工;

　　(2)由于承包人原因?yàn)楣こ毯侠硎┕ず桶踩Ｕ纤匦璧臅和Ｊ┕?

　　(3)承包人擅自暫停施工;

　　(4)承包人其他原因引起的暫停施工;

　　(5)專用合同條款約定由承包人承擔(dān)的其他暫停施工。

　　由于發(fā)包人原因引起的暫停施工造成工期延誤的，承包人有權(quán)要求發(fā)包人延長工期和(或)增加費(fèi)用，并支付合理利潤。

　　屬于下列任何一種情況引起的暫停施工，均為發(fā)包人的責(zé)任：

　　(1)由于發(fā)包人違約引起的暫停施工;

　　(2)由于不可抗力的自然或社會因素引起的暫停施工;

　　(3)專用合同條款中約定的其他由于發(fā)包人原因引起的暫停施工。

　　3)監(jiān)理人暫停施工指示

　　(2)不論由于何種原因引起的暫停施工，暫停施工期間承包人應(yīng)負(fù)責(zé)妥善保護(hù)工程并提供安全保章。

　　4)暫停施工后的復(fù)工

　　(2)承包人無故拖延和拒絕復(fù)工的，由此增加的費(fèi)用和工期延誤由承包人承擔(dān);因發(fā)包人原因無法按時復(fù)工的，承包人有權(quán)要求發(fā)包人延長工期和(或)增加費(fèi)用，并支付合理利潤。

　　5)暫停施工持續(xù)56天以上

　　(2)承包人原因

　　由于承包人責(zé)任引起的暫停施工，如承包人在收到監(jiān)理人暫停施工指示后56天內(nèi)不認(rèn)真采取有效的復(fù)工措施，造成工期延誤，可視為承包人違約。

　　二、變更管理

　　1.變更的范圍和內(nèi)容：

　　在履行合同中發(fā)生以下情形之一，應(yīng)進(jìn)行變更：

　　(1)取消合同中任何一項工作，但被取消的工作不能轉(zhuǎn)由發(fā)包人或其他人實(shí)施;

　　(2)改變合同中任何一項工作的質(zhì)量或其他特性;

　　(3)改變合同工程的基線、標(biāo)高、位置或尺寸;

　　(4)改變合同中任何一項工作的施工時間或改變已批準(zhǔn)的施工工藝或順序;

　　(5)為完成工程需要追加的額外工作;

　　(6)增加或減少專用合同條款中約定的關(guān)鍵項目工程量超過其工程總量的一定數(shù)量百分比。

　　2.變更權(quán)

　　在履行合同過程中，經(jīng)發(fā)包人同意，監(jiān)理人可按變更程序向承包人作出變更指示，承包人應(yīng)遵照執(zhí)行。沒有監(jiān)理人的變更指示，承包人不得擅自變更。

　　3.變更程序

　　1)變更的提出

　　(1)在合同履行過程中，可能發(fā)生變更約定情形的，監(jiān)理人可向承包人發(fā)出變更意向書。

　　(2)變更意向書應(yīng)說明變更的具體內(nèi)容和發(fā)包人對變更的時間要求，并附必要的圖紙和相關(guān)資料。

　　(3)變更意向書應(yīng)要求承包人提交包括擬實(shí)施變更工作的計劃、措施和完工時間等內(nèi)容的實(shí)施方案。

　　(4)發(fā)包人同意承包人根據(jù)變更意向書要求提交的變更實(shí)施方案的，由監(jiān)理人發(fā)出變更指示。

　　(6)承包人收到監(jiān)理人發(fā)出的圖紙和文件，經(jīng)檢查認(rèn)為其中存在變更情形的，可向監(jiān)理人提出書面變更建議。變更建議應(yīng)闡明要求變更的依據(jù)，并附必要的圖紙和說明。

　　變更指示只能由監(jiān)理人發(fā)出。

　　2)變更估價

　　(1)除專用合同條款對期限另有約定外，承包人應(yīng)在收到變更指示或變更意向書后的14天內(nèi)，向監(jiān)理人提交變更報價書，報價內(nèi)容應(yīng)根據(jù)約定的估價原則，詳細(xì)開列變更工作的價格組成及其依據(jù)，并附必要的施工方法說明和有關(guān)圖紙。

　　3)變更指示

　　(1)變更指示只能由監(jiān)理人發(fā)出。

　　4)變更的估價原則

　　(1)已標(biāo)價工程量清單中有適用于變更工作的子目的，采用該子目的單價。

　　(2)已標(biāo)價工程量清單中無適用于變更工作的子目，但有類似子目的，可在合理范圍內(nèi)參照類似子目的單價，由監(jiān)理人商定或確定變更工作的單價。

　　(3)已標(biāo)價工程量清單中無適用或類似子目的單價，可按照成本加利潤的原則，由監(jiān)理人商定或確定變更工作的單價。

　　4.暫估價

　　在工程招標(biāo)階段已經(jīng)確定的材料、工程設(shè)備或工程項目，但又無法在當(dāng)時確定準(zhǔn)確價格，而可能影響招標(biāo)效果的，可由發(fā)包人在工程量清單中給定一個暫估價。暫估價的管理要求有：

　　1)必須招標(biāo)的暫估價項目

　　(1)若承包人不具備承擔(dān)暫估價項目的能力或具備承擔(dān)暫估價項目的能力但明確不參與投標(biāo)的，由發(fā)包人和承包人組織招標(biāo);

　　(2)若承包人具備承擔(dān)暫估價項目的能力且明確參與投標(biāo)的，由發(fā)包人組織招標(biāo)。

　　(3)暫估價項目中標(biāo)金額與工程量清單中所列金額差以及相應(yīng)的稅金等其他費(fèi)用列入合同價格。

　　2)不招標(biāo)的暫估價項目

　　(1)給定暫估價的材料和工程設(shè)備不屬于依法必須招標(biāo)的范圍或未達(dá)到規(guī)定的規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)由承包人提供。

　　(2)給定暫估價的專業(yè)工程不屬于依法必須招標(biāo)的范圍或未達(dá)到規(guī)定的規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)的，由監(jiān)理人按照變更處理原則進(jìn)行估價，但專用合同條款另有約定的除外。經(jīng)估價的專業(yè)工程與工程量清單中所列的暫估價的金額差以及相應(yīng)的稅金等其他費(fèi)用列入合同價格。

　　三、價格調(diào)整

　　1.人工、材料和設(shè)備等價格波動影響合同價格時價格調(diào)整公式

　　

 

　　△P——需調(diào)整的價格差額

　　P0——付款證書中承包人應(yīng)得到的已完成工程量的金額;此項金額應(yīng)不包括價格調(diào)整、不計質(zhì)量保證金的扣留和支付、預(yù)付款的支付和扣回;變更及其他金額已按現(xiàn)行價格計價的，也不計在內(nèi)

　　A——定值權(quán)重(即不調(diào)部分的權(quán)重)

　　B1，B2……Bn——各可調(diào)因子的變值權(quán)重(即可調(diào)部分的權(quán)重)，為各可調(diào)因子在投標(biāo)函投標(biāo)總報價中所占的比例

　　Ft1，F(xiàn)t2……Ftn—各可調(diào)因子的現(xiàn)行價格指數(shù)，指付款證書相關(guān)周期最后一天的前42天的各可調(diào)因子的價格指數(shù)

　　F01，F(xiàn)02……F0n—各可調(diào)因子的基本價格指數(shù)，指基準(zhǔn)日期的各可調(diào)因子的價格指數(shù)。

　　2.法律變化引起的價格調(diào)整

　　在基準(zhǔn)日后，因法律變化導(dǎo)致承包人在合同履行中所需要的工程費(fèi)用發(fā)生除物價波動以外的增減時，監(jiān)理人應(yīng)根據(jù)法律及國家或省、自治區(qū)、直轄市有關(guān)部門的規(guī)定，商定或確定需調(diào)整的合同價款。

　　四、計量與支付

　　1.計量

　　1)單價子目的計量

　　(1)結(jié)算工程量是承包人實(shí)際完成的，并按合同約定的計量方法進(jìn)行計量的工程量。

　　(2)承包人對已完成的工程進(jìn)行計量，向監(jiān)理人提交進(jìn)度付款申請單、已完成工程量報表和有關(guān)計量資料。

　　2)總價子目的計量

　　(1)總價子目的計量和支付應(yīng)以總價為基礎(chǔ)，不因價格調(diào)整因素而進(jìn)行調(diào)整。承包人實(shí)際完成的工程量，是進(jìn)行工程目標(biāo)管理和控制進(jìn)度支付的依據(jù)。

　　(2)承包人應(yīng)按批準(zhǔn)的各總價子目支付周期。

　　(4)除變更外，總價子目的工程量是承包人用于結(jié)算的最終工程量。

　　2.預(yù)付款

　　1)預(yù)付款的定義和分類

　　分為工程預(yù)付款和工程材料預(yù)付款。

　　2)工程預(yù)付款的額度和預(yù)付辦法

　　一般工程預(yù)付款為簽約合同價的10%，分兩次支付。

　　3)工程預(yù)付款保函

　　(1)承包人在第一次收到工程預(yù)付款的同時需提交等額的工程預(yù)付款保函(擔(dān)保)。

　　(2)第二次工程預(yù)付款保函可用承包人進(jìn)入工地的主要設(shè)備(其估算價值已達(dá)到第二次預(yù)付款金額)代替。

　　(3)當(dāng)履約保證金的保證金額度大于工程預(yù)付款額度，發(fā)包人認(rèn)為可以確保履約安全的情況下，承包人可與發(fā)包人協(xié)商不提交工程預(yù)付款保函，但應(yīng)要求履約保證金兼具預(yù)付款保函的功能。此時，工程預(yù)付款的扣款辦法不變，但不能遞減履約保函金額。

　　4)工程預(yù)付款的扣回與還清公式

　　

 

　　式中 R———每次進(jìn)度付款中累計扣回的金額

　　A———工程預(yù)付款總金額

　　S———簽約合同價

　　C———合同累計完成金額

　　F1————開始扣款時合同累計完成金額達(dá)到簽約合同價的比例，一般取20%;

　　F2————全部扣清時合同累計完成金額達(dá)到簽約合同價的比例，一般取80%～90%。

　　3.工程進(jìn)度付款

　　1)進(jìn)度付款申請單內(nèi)容

　　(1)截至本次付款周期末已實(shí)施工程的價款;

　　(2)變更金額;

　　(3)索賠金額;

　　(4)應(yīng)支付的預(yù)付款和扣減的返還預(yù)付款;

　　(5)根據(jù)合同應(yīng)增加和扣減的其他金額。

　　2)進(jìn)度付款證書和支付時間

　　(3)監(jiān)理人出具進(jìn)度付款證書，不應(yīng)視為監(jiān)理人已同意、批準(zhǔn)或接受了承包人完成的該部分工作。

　　4.質(zhì)量保證金

　　1)預(yù)留

　　合同工程完工驗(yàn)收前，已經(jīng)繳納履約保證金的，進(jìn)度支付時發(fā)包人不得同時預(yù)留工程質(zhì)量保證金。合同工程完工驗(yàn)收后，發(fā)包人可以預(yù)留工程質(zhì)量保證金，也可以延長履約保證金期限用于工程質(zhì)量保證金而不再預(yù)留質(zhì)量保證金。工程質(zhì)量保證金的預(yù)留比例上限不得高于工程價款結(jié)算總額的3%。

　　2)退還

　　在工程質(zhì)量保修期滿時，發(fā)包人將在30個工作日內(nèi)核實(shí)后將質(zhì)量保證金支付給承包人。根據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于清理規(guī)范工程建設(shè)領(lǐng)域保證金的通知》(國辦發(fā)[2016] 49號)，未按規(guī)定或合同約定返還保證金的，保證金收取方應(yīng)向建筑業(yè)企業(yè)支付逾期返還違約金。

　　在工程質(zhì)量保修期滿時，承包人沒有完成缺陷責(zé)任的，發(fā)包人有權(quán)扣留與未履行責(zé)任剩余工作所需金額相應(yīng)的質(zhì)量保證金余額，并有權(quán)延長缺陷責(zé)任期，直至完成剩余工作為止。

　　5.完工結(jié)算

　　1)完工付款申請單

　　(1)承包人應(yīng)在合同工程完工證書頒發(fā)后28天內(nèi)，向監(jiān)理人提交完工付款申請單，并提供相關(guān)證明材料。

　　(2)完工付款申請單應(yīng)包括下列內(nèi)容：完工結(jié)算合同總價、發(fā)包人已支付承包人的工程價款、應(yīng)支付的完工付款金額。

　　2)完工付款證書及支付時間

　　(1)監(jiān)理人在收到承包人提交的完工付款申請單后的14天內(nèi)完成核查，提出發(fā)包人到期應(yīng)支付給承包人的價款送發(fā)包人審核并抄送承包人。

　　(2)發(fā)包人應(yīng)在收到后14天內(nèi)審核完畢，由監(jiān)理人向承包人出具經(jīng)發(fā)包人簽認(rèn)的完工付款證書。

　　(3)監(jiān)理人未在約定時間內(nèi)核查，又未提出具體意見的，視為承包人提交的完工付款申請單已經(jīng)監(jiān)理人核查同意。

　　(4)發(fā)包人未在約定時間內(nèi)審核又未提出具體意見的，監(jiān)理人提出發(fā)包人到期應(yīng)支付給承包人的價款視為已經(jīng)發(fā)包人同意。

　　(5)發(fā)包人應(yīng)在監(jiān)理人出具完工付款證書后的14天內(nèi)，將應(yīng)支付款支付給承包人。發(fā)包人不按期支付的，將逾期付款違約金支付給承包人。

　　(6)承包人對發(fā)包人簽認(rèn)的完工付款證書有異議的，發(fā)包人可出具完工付款申請單中承包人已同意部分的臨時付款證書。

　　(7)完工付款涉及政府投資資金的，按照國庫集中支付等國家相關(guān)規(guī)定和專用合同條款的約定辦理。

　　6.最終結(jié)清

　　1)最終結(jié)清申請單

　　工程質(zhì)量保修責(zé)任終止證書簽發(fā)后，承包人應(yīng)按監(jiān)理人批準(zhǔn)的格式提交最終結(jié)清申請單。

　　2)最終結(jié)清證書和支付時間

　　(1)監(jiān)理人收到承包人提交的最終結(jié)清申請單后的14天內(nèi)，提出發(fā)包人應(yīng)支付給承包人的價款送發(fā)包人審核并抄送承包人。

　　(2)發(fā)包人應(yīng)在收到后14天內(nèi)審核完畢，由監(jiān)理人向承包人出具經(jīng)發(fā)包人簽認(rèn)的最終結(jié)清證書。

　　(3)監(jiān)理人未在約定時間內(nèi)核查，又未提出具體意見的，視為承包人提交的最終結(jié)清申請已經(jīng)監(jiān)理人核查同意。

　　(4)發(fā)包人未在約定時間內(nèi)審核又未提出具體意見的，監(jiān)理人提出應(yīng)支付給承包人的價款視為已經(jīng)發(fā)包人同意。

　　(5)發(fā)包人應(yīng)在監(jiān)理人出具最終結(jié)清證書后的14天內(nèi)，將應(yīng)支付款支付給承包人。發(fā)包人不按期支付的，將逾期付款違約金支付給承包人。

　　(6)最終結(jié)清付款涉及政府投資資金的，按照國庫集中支付等國家相關(guān)規(guī)定和專用合同條款的約定辦理。

　　(7)最終結(jié)清后，發(fā)包人的支付義務(wù)結(jié)束。

　　不再強(qiáng)制規(guī)定直接以審計結(jié)果作為竣工結(jié)算依據(jù)和應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件中載明或者在合同中約定以審計結(jié)果作為竣工結(jié)算依據(jù)。

　　五、違約管理

　　1.承包人違約

　　在履行合同過程中發(fā)生的下列情況屬承包人違約：

　　(1)承包人私自將合同的全部或部分權(quán)利轉(zhuǎn)讓給其他人，或私自將合同的全部或部分義務(wù)轉(zhuǎn)移給其他人;

　　(2)承包人未經(jīng)監(jiān)理人批準(zhǔn)，私自將已按合同約定進(jìn)入施工場地的施工設(shè)備、臨時設(shè)施或材料撤離施工場地;

　　(3)承包人使用了不合格材料或工程設(shè)備，工程質(zhì)量達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)要求，又拒絕清除不合格工程;

　　(4)承包人未能按合同進(jìn)度計劃及時完成合同約定的工作，已造成或預(yù)期造成工期延誤;

　　(5)承包人在缺陷責(zé)任期(工程質(zhì)量保修期)內(nèi)，未能對合同工程完工驗(yàn)收鑒定書所列的缺陷清單的內(nèi)容或缺陷責(zé)任期(工程質(zhì)量保修期)內(nèi)發(fā)生的缺陷進(jìn)行修復(fù)，而又拒絕按監(jiān)理人指示再進(jìn)行修補(bǔ);

　　(6)承包人無法繼續(xù)履行或明確表示不履行或?qū)嵸|(zhì)上已停止履行合同;

　　(7)承包人不按合同約定履行義務(wù)的其他情況。

　　2.發(fā)包人違約

　　在履行合同過程中發(fā)生的下列情形，屬發(fā)包人違約：

　　(1)發(fā)包人未能按合同約定支付預(yù)付款或合同價款，或拖延、拒絕批準(zhǔn)付款申請和支付憑證，導(dǎo)致付款延誤的;

　　(2)發(fā)包人原因造成停工的;

　　(3)監(jiān)理人無正當(dāng)理由沒有在約定期限內(nèi)發(fā)出復(fù)工指示，導(dǎo)致承包人無法復(fù)工的;

　　(4)發(fā)包人無法繼續(xù)履行或明確表示不履行或?qū)嵸|(zhì)上已停止履行合同的;

　　(5)發(fā)包人不履行合同約定其他義務(wù)的。

　　六、索賠管理

　　1.承包人索賠

　　1)承包人提出索賠程序

　　(1)承包人應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道索賠事件發(fā)生后28天內(nèi)，向監(jiān)理人遞交索賠意向通知書，并說明發(fā)生索賠事件的事由。承包人未在前述28天內(nèi)發(fā)出索賠意向通知書的，喪失要求追加付款和(或)延長工期的權(quán)利。

　　(2)承包人應(yīng)在發(fā)出索賠意向通知書后28天內(nèi)，向監(jiān)理人正式遞交索賠通知書。索賠通知書應(yīng)詳細(xì)說明索賠理由以及要求追加的付款金額和(或)延長的工期，并附必要的記錄和證明材料。

　　(3)索賠事件具有連續(xù)影響的，承包人應(yīng)按合理時間間隔繼續(xù)遞交延續(xù)索賠通知，說明連續(xù)影響的實(shí)際情況和記錄，列出累計的追加付款金額和(或)工期延長天數(shù)。

　　(4)在索賠事件影響結(jié)束后的28天內(nèi)，承包人應(yīng)向監(jiān)理人遞交最終索賠通知書，說明最終要求索賠的追加付款金額和延長的工期，并附必要的記錄和證明材料。

　　2)承包人索賠處理程序

　　(3)承包人接受索賠處理結(jié)果的，發(fā)包人應(yīng)在作出索賠處理結(jié)果答復(fù)后28天內(nèi)完成賠付。承包人不接受索賠處理結(jié)果的，按爭議約定辦理。

　　3)承包人提出索賠的期限

　　(1)承包人接受了完工付款證書后，應(yīng)被認(rèn)為已無權(quán)再提出在合同工程完工證書頒發(fā)前所發(fā)生的任何索賠。

　　(2)承包人提交的最終結(jié)清申請單中，只限于提出合同工程完工證書頒發(fā)后發(fā)生的索賠。提出索賠的期限自接受最終結(jié)清證書時終止。

　　2.發(fā)包人的索賠

　　(1)發(fā)生索賠事件后，監(jiān)理人應(yīng)及時書面通知承包人，詳細(xì)說明發(fā)包人有權(quán)得到的索賠金額和(或)延長缺陷責(zé)任期的細(xì)節(jié)和依據(jù)。

　　(2)發(fā)包人提出索賠的期限和要求與承包人索賠相同，延長工程質(zhì)量保修期的通知應(yīng)在工程質(zhì)量保修期屆滿前發(fā)出。

　　(3)監(jiān)理人商定或確定發(fā)包人從承包人處得到賠付的金額和(或)工程質(zhì)量保修期的延長期。

　　(4)承包人應(yīng)付給發(fā)包人的金額可從擬支付給承包人的合同價款中扣除，由承包人以其他方式支付給發(fā)包人。

　　(5)承包人對監(jiān)理人發(fā)出的索賠書面通知內(nèi)容持異議時，應(yīng)在收到書面通知后的14天內(nèi)，將持有異議的書面報告及其證明材料提交監(jiān)理人。

　　(6)監(jiān)理人應(yīng)在收到承包人書面報告后的14天內(nèi)，將異議的處理意見通知承包人，并執(zhí)行賠付。若承包人不接受監(jiān)理人的索賠處理意見，可按合同爭議的規(guī)定辦理。

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