一級(jí)建造師考試建筑實(shí)務(wù)知識(shí)點(diǎn)：工程造價(jià)管理，2019年一級(jí)建造師考試備考開始了，為了幫助小伙伴們更好的備考2019年一級(jí)建造師考試，今天特此為大家整理了一級(jí)建造師考試建筑實(shí)務(wù)知識(shí)點(diǎn)：工程造價(jià)管理，希望對(duì)各位有所幫助。

　　1A425030　工程造價(jià)管理(目)

　　知識(shí)點(diǎn)小結(jié)

　　一、工程造價(jià)的特點(diǎn)

　　(1)大額性;

　　(2)個(gè)別性和差異性;

　　(3)動(dòng)態(tài)性;

　　(4)層次性。

　　二、工程造價(jià)的分類

　　根據(jù)工程項(xiàng)目不同的建設(shè)階段，建設(shè)工程造價(jià)可以分為如下6類：

　　(1)投資估算;

　　(2)概算造價(jià).

　　(3)預(yù)算造價(jià);

　　(4)合同價(jià);

　　(5)結(jié)算價(jià);

　　(6)決算價(jià)。

　　三、工程造價(jià)的構(gòu)成

　　1.按構(gòu)成要素分：人工費(fèi)、材料(包含工程設(shè)備)費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)、利潤(rùn)、規(guī)費(fèi)和增值稅組成。

　　2.按造價(jià)形成劃分：分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)、增值稅組成。其中，分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)中包含人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)和利潤(rùn)及一定范圍內(nèi)的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用。即：工程造價(jià)=稅前工程造價(jià)×(1+11%)

　　(1)分部分項(xiàng)工程費(fèi)=Σ(分部分項(xiàng)工程量×綜合單價(jià))

　　(2)措施項(xiàng)目費(fèi)是指為完成建設(shè)工程施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過(guò)程中的技術(shù)、生活、安全、環(huán)境保護(hù)等方面的費(fèi)用，內(nèi)容包括：安全文明施工費(fèi)(含環(huán)境保護(hù)費(fèi)、文明施工費(fèi)、安全施工費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi))、夜間施工增加費(fèi)、二次搬運(yùn)費(fèi)、冬雨期施工增加費(fèi)、已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)、工程定位復(fù)測(cè)費(fèi)、特殊地區(qū)施工增加費(fèi)、大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi)、腳手架工程費(fèi)等。

　　措施項(xiàng)目費(fèi)=Σ(措施項(xiàng)目工程量×綜合單價(jià))

　　或：措施項(xiàng)目費(fèi)=計(jì)算基數(shù)×相應(yīng)的費(fèi)率(%)

　　(3)其他項(xiàng)目費(fèi)包括暫列金額、暫估價(jià)、總承包服務(wù)費(fèi)、計(jì)日工。其中暫估價(jià)又包括材料暫估單價(jià)、工程設(shè)備暫估單價(jià)、專業(yè)工程暫估單價(jià)

　　(4)規(guī)費(fèi)內(nèi)容包括：社會(huì)保障費(fèi)(含養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi))、住房公積金、工程排污費(fèi)、工傷保險(xiǎn)。

　　(5)稅金是指國(guó)家稅法規(guī)定的應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程造價(jià)內(nèi)的增值稅。

　　稅金=不含稅造價(jià)×增值稅率

　　3.專項(xiàng)訓(xùn)練

　　背景資料：已知某高層綜合辦公樓建筑工程分部分項(xiàng)費(fèi)用為20800萬(wàn)元，其中人工費(fèi)約占分部分項(xiàng)工程造價(jià)的15%，措施項(xiàng)目費(fèi)以分部分項(xiàng)工程費(fèi)為計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)，其中安全文明施工費(fèi)費(fèi)率為1.5%，其他措施費(fèi)費(fèi)率1%。其他項(xiàng)目費(fèi)合計(jì)500萬(wàn)元(不含增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額)，規(guī)費(fèi)為分部分項(xiàng)工程費(fèi)中人工費(fèi)的40%，增值稅稅率為10%，計(jì)算該建筑工程的工程造價(jià)。(列式計(jì)算，答案保留小數(shù)點(diǎn)后兩位)

　　『正確答案』

　　分部分項(xiàng)費(fèi)用=20800萬(wàn)元

　　措施項(xiàng)目費(fèi)用=20800×(1.5%+1%)=520萬(wàn)元

　　其他項(xiàng)目費(fèi)用=500萬(wàn)元

　　規(guī)費(fèi)=20800×15%×40%=1248萬(wàn)元

　　增值稅=(20800+520+500+1248)×10%=2306.8萬(wàn)元

　　工程造價(jià)=20800+520+500+1248+2306.8=25374.8萬(wàn)元

　　四、綜合單價(jià)的構(gòu)成及計(jì)算

　　1.綜合單價(jià)是投標(biāo)人對(duì)照工程量清單中分部分項(xiàng)的項(xiàng)目特征進(jìn)行分析，結(jié)合投標(biāo)人自身的實(shí)力，包括技術(shù)、人財(cái)物資源的能力，制定全部分部分項(xiàng)工程的綜合單價(jià)。綜合單價(jià)包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)和利潤(rùn)和風(fēng)險(xiǎn)。

　　2.計(jì)算思路

　　單一工作內(nèi)容：

　　清單綜合單價(jià)=人+材+機(jī)+管+利+風(fēng)

　　多個(gè)工作內(nèi)容：

　　清單綜合單價(jià)=方案總價(jià)/清單量=Σ(方案量×方案綜合單價(jià))/清單量

　　例：挖土方清單綜合單價(jià)=(挖基礎(chǔ)土方方案量×土方綜合單價(jià)+運(yùn)土方案量×運(yùn)土綜合單價(jià)+支護(hù)方案量×支護(hù)綜合單價(jià)+驗(yàn)槽方案量×驗(yàn)槽綜合單價(jià))/清單量

　　3.專項(xiàng)訓(xùn)練

　　訓(xùn)練1

　　背景資料：某酒店工程，建筑面積28700m²，地下一層，地上十五層，現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，建設(shè)單位依法進(jìn)行招標(biāo)，投標(biāo)報(bào)價(jià)執(zhí)行《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》(GB50500-2013)。

　　某施工單位投標(biāo)并中標(biāo)了該項(xiàng)目，其中，某分項(xiàng)工程量清單為650m³，該企業(yè)定額單價(jià)人工費(fèi)為8.40元/m³，材料費(fèi)為12.00元/m³，機(jī)械費(fèi)1.60元/m³，企業(yè)管理費(fèi)為人材機(jī)之和的15%，利潤(rùn)為人材機(jī)管理費(fèi)之和的5%，規(guī)費(fèi)費(fèi)率按人材機(jī)管利之和的8%計(jì)，增值稅稅率按10%計(jì)。

　　問(wèn)題：

　　該分項(xiàng)工程綜合單價(jià)是多少元/m3?(均需列式計(jì)算，答案保留小數(shù)點(diǎn)后兩位)

　　『正確答案』分項(xiàng)工程綜合單價(jià)=(8.4+12+1.6)×(1+15%)×(1+5%)=26.57元/m³

　　訓(xùn)練2

　　背景資料：已知某施工單位中標(biāo)了某工程的土建工程，該工程挖基礎(chǔ)土方的清單量如表1所示。項(xiàng)目部擬定的挖土方案為放坡開挖、預(yù)留工作面，基礎(chǔ)土方全部由自卸汽車外運(yùn)至場(chǎng)外1km處，方案土方量為403.78m³，其中369.74m3為機(jī)械開挖，其余部分采用人工開挖。該施工單位土方工程的施工定額見表2，人工工日單價(jià)為80元，挖掘機(jī)臺(tái)班單價(jià)為1090元，自卸汽車臺(tái)班單價(jià)為610元，管理費(fèi)取人工費(fèi)、材料、機(jī)械費(fèi)之和的12%，利潤(rùn)取人工費(fèi)、材料、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)之和的3%，不考慮風(fēng)險(xiǎn)。按現(xiàn)行建設(shè)工程清單計(jì)價(jià)規(guī)范，結(jié)合分部分項(xiàng)工程的項(xiàng)目特征及施工方案，計(jì)算該工程挖土方的清單綜合單價(jià)。

　　表1　分部分項(xiàng)工程工程量清單表　　

　　表2　土方工程定額　

　　『正確答案』人工挖土方綜合單價(jià)=4.35×80/10×(1+12%)×(1+3%)=40.15元/m³

　　機(jī)械挖土方綜合單價(jià)=(15.84×80+2.64×1090)/1000×(1+12%)×(1+3%)=4.78元/m³)

　　土方外運(yùn)綜合單價(jià)=0.16×610/10×(1+12%)×(1+3%)=11.26元/m³

　　清單綜合單價(jià)=方案總費(fèi)用/清單量=(34.04×40.15+369.74×4.78+403.78×11.26)/366.39=20.96元/m³

　　五、工程造價(jià)審查方法

　　1.全面審查法。全面審查是指根據(jù)施工圖紙的內(nèi)容，結(jié)合各個(gè)分部分項(xiàng)子目，一項(xiàng)不漏地逐一地全面審查的方法。即工程量的計(jì)算、單價(jià)的套用、各項(xiàng)費(fèi)率、各項(xiàng)費(fèi)用總價(jià)、總價(jià)的復(fù)核。優(yōu)點(diǎn)是全面、細(xì)致，能及時(shí)發(fā)現(xiàn)錯(cuò)誤，保證質(zhì)量。缺點(diǎn)是工作量大，在任務(wù)重、時(shí)間緊、預(yù)算人員力量薄弱的情況下一般不宜采用。

　　2.重點(diǎn)審查法。是相對(duì)全面審查法而言，即只審查造價(jià)書中的重點(diǎn)項(xiàng)目，其他不審。所謂重點(diǎn)項(xiàng)目，就是指那些工程量大、單價(jià)高、對(duì)工程造價(jià)有較大影響的項(xiàng)目。優(yōu)點(diǎn)是對(duì)工程造價(jià)有影響的項(xiàng)目得到了審查，造價(jià)中的主要問(wèn)題得到了糾正。缺點(diǎn)是未經(jīng)審查的那一部分中的錯(cuò)誤得不到糾正。

　　3.指標(biāo)審查法。就是把被審查的造價(jià)及有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和以前審定的標(biāo)準(zhǔn)施工圖或復(fù)用施工圖的預(yù)算造價(jià)及有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)相比較。如果出入不大，就可以認(rèn)為本工程預(yù)算編制質(zhì)量合格，不必再作審查;如果出入較大，即高于或低于已審定的標(biāo)準(zhǔn)涉及施工圖預(yù)算的10%，就需要通過(guò)按分部分項(xiàng)工程進(jìn)行分解，邊分解邊對(duì)比。優(yōu)點(diǎn)是簡(jiǎn)單易行、速度快、效果好，特別適用于同一個(gè)地區(qū)的工程項(xiàng)目。

　　4.經(jīng)驗(yàn)審查法。是指根據(jù)以往的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，審查那些容易產(chǎn)生差錯(cuò)的分部分項(xiàng)工程的方法。

　　5.分組審查法。就是把預(yù)算中有關(guān)項(xiàng)目按類別劃分若干組，利用同組中的一組數(shù)據(jù)審查分項(xiàng)工程量的一種方法。如先計(jì)算樓(地)面面積，從而審查相應(yīng)樓面找平層、天棚抹灰的工程量等。

　　6.篩選對(duì)比法。就是按照審查策略或目標(biāo)進(jìn)行選定，對(duì)這些選定的部分進(jìn)行對(duì)比審查的一種方法。

　　7.分解對(duì)比法。就是把擬審定的同類工程預(yù)算進(jìn)行直接費(fèi)、間接費(fèi)等費(fèi)用，對(duì)比已經(jīng)審定的定型標(biāo)準(zhǔn)施工圖預(yù)算的直接費(fèi)、間接費(fèi)等費(fèi)用，查找費(fèi)用出入比較大的項(xiàng)目的一種方法。

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