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　　知識(shí)點(diǎn)29:質(zhì)量保證金的處理

　　一、質(zhì)量保證金的方式

　　1.質(zhì)量保證金保函;2.相應(yīng)比例的工程款;3.雙方約定的其他方式。

　　二、質(zhì)量保證金的扣回與退還

　　發(fā)包人累計(jì)扣留的質(zhì)量保證金不得超過(guò)工程價(jià)款結(jié)算總額的3%。

　　缺陷責(zé)任期內(nèi)，承包人認(rèn)真履行合同約定的責(zé)任，到期后，承包人可向發(fā)包人申請(qǐng)返還保證金。

　　發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請(qǐng)后，應(yīng)于14天內(nèi)會(huì)同承包人按照合同約定的內(nèi)容進(jìn)行核實(shí)。發(fā)包人應(yīng)當(dāng)在核實(shí)后14天內(nèi)將保證金返還承包人，逾期未返還的，依法承擔(dān)違約責(zé)任。發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請(qǐng)后14天內(nèi)不予答復(fù)，經(jīng)催告后14天內(nèi)仍不予答復(fù)，視同認(rèn)可承包人的返還保證金申請(qǐng)。

　　三、保修

　　工程保修一從工程竣工驗(yàn)收合格之日起算。分部分項(xiàng)工程的保修期不得低于法定最低保修年限。

　　保修期內(nèi)的責(zé)任費(fèi)用分擔(dān)：

　　(1)保修期內(nèi)，承包人原因?qū)е?，由承包人維修并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用損失;

　　(2)保修期內(nèi)，發(fā)包人原因?qū)е?，可委托承包人維修，發(fā)包人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并支付承包人合理利潤(rùn);

　　(3)因其他原因造成，可委托承包人維修，發(fā)包人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并支付承包人合理利潤(rùn)，且發(fā)包人承擔(dān)由此造成的費(fèi)用損失。

　　因承包人原因造成工程的缺陷或損壞，承包人拒絕維修或未能在合理期限內(nèi)修復(fù)缺陷或損壞，且經(jīng)發(fā)包人書(shū)面催告后仍未修復(fù)的，發(fā)包人有權(quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，所需費(fèi)用由承包人承擔(dān)，但修復(fù)范圍超出缺陷或損壞范圍的，超出范圍部分的修復(fù)費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。

　　【例題】根據(jù)《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》GF—2017—0201，除專(zhuān)用合同條款另有約定的外，承包人提供的質(zhì)量保證金的方式優(yōu)先采用(　)。

　　A.相應(yīng)比例的工程款

　　B.雙方約定的其他方式

　　C.質(zhì)量保證金保函

　　D.相應(yīng)數(shù)額的銀行存款證明

　　【答案】C

　　【解析】本題考查的是質(zhì)量保證金的處理。承包人提供質(zhì)量保證金有以下三種方式：(1)質(zhì)量保證金保函;(2)相應(yīng)比例的工程款;(3)雙方約定的其他方式。除專(zhuān)用合同條款另有約定外，質(zhì)量保證金原則上采用上述第(1)種方式。

　　【例題】關(guān)于工程質(zhì)量保證金的說(shuō)法，正確的是(　)。

　　A.合同約定缺陷責(zé)任期終止后，發(fā)包人應(yīng)按照合同中最終結(jié)清的相關(guān)規(guī)定，將剩余的質(zhì)量保證金返還給承包人

　　B.發(fā)包人未經(jīng)竣工驗(yàn)收擅自使用工程的，承包人免除保修責(zé)任

　　C.保修期內(nèi)，因發(fā)包人使用不當(dāng)造成工程的缺陷、損壞，承包人也應(yīng)負(fù)責(zé)維修，費(fèi)用從質(zhì)量保證金中扣除。

　　D.出現(xiàn)緊急情況必須立即修復(fù)缺陷或損壞的，發(fā)包人可以在口頭通知承包人后72小時(shí)內(nèi)書(shū)面確認(rèn)。

　　【答案】A

　　【解析】本題考查的是質(zhì)量保證金。選項(xiàng)B，發(fā)包人未經(jīng)竣工驗(yàn)收擅自使用工程的，保修期自轉(zhuǎn)移占有之日起算。選項(xiàng)C，保修期內(nèi)，因發(fā)包人使用不當(dāng)造成工程的缺陷、損壞，可以委托承包人修復(fù)，但發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并支付承包人合理利潤(rùn);選項(xiàng)D，緊急情況必須立即修復(fù)缺陷或損壞的，發(fā)包人可以口頭通知承包人并在口頭通知后48小時(shí)內(nèi)書(shū)面確認(rèn)。