2019一建水利實(shí)務(wù)高頻考點(diǎn):施工合同管理
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考點(diǎn)六:施工合同管理(17/16/15)
【考頻分析】★★★
一、變更程序
1.變更的提出
(1)在合同履行過程中,可能發(fā)生變更約定情形的,監(jiān)理人可向承包人發(fā)出變更意向書。
(2)變更意向書應(yīng)說明變更的具體內(nèi)容和發(fā)包人對(duì)變更的時(shí)間要求,并附必要的圖紙和相關(guān)資料。
(3)變更意向書應(yīng)要求承包人提交包括擬實(shí)施變更工作的計(jì)劃、措施和完工時(shí)間等內(nèi)容的實(shí)施方案。
(4)發(fā)包人同意承包人根據(jù)變更意向書要求提交的變更實(shí)施方案的,由監(jiān)理人發(fā)出變更指示。
(5)監(jiān)理人應(yīng)在收到承包人書面建議后的14天內(nèi)作出變更指示。經(jīng)研究后不同意作為變更的,應(yīng)由監(jiān)理人書面答復(fù)承包人。
2.變更估價(jià)
除專用合同條款對(duì)期限另有約定外,承包人應(yīng)在收到變更指示或變更意向書后的14天內(nèi),向監(jiān)理人提交變更報(bào)價(jià)書,報(bào)價(jià)內(nèi)容應(yīng)根據(jù)約定的估價(jià)原則,詳細(xì)開列變更工作的價(jià)格組成及其依據(jù),并附必要的施工方法說明和有關(guān)圖紙。
3.變更的估價(jià)原則
除專用合同條款另有約定外,因變更引起的價(jià)格調(diào)整按照本款約定處理。
(1)已標(biāo)價(jià)工程量清單中有適用于變更工作的子目的,采用該子目的單價(jià)。
(2)已標(biāo)價(jià)工程量清單中無適用于變更工作的子目,但有類似子目的,可在合理范圍內(nèi)參照類似子目的單價(jià),由監(jiān)理人商定或確定變更工作的單價(jià)。
(3)已標(biāo)價(jià)工程量清單中無適用或類似子目的單價(jià),可按照成本加利潤(rùn)的原則,由監(jiān)理人商定或確定變更工作的單價(jià)。
4.必須招標(biāo)的暫估價(jià)項(xiàng)目
(1)若承包人不具備承擔(dān)暫估價(jià)項(xiàng)目的能力或具備承擔(dān)暫估價(jià)項(xiàng)目的能力但明確不參與投標(biāo)的,由發(fā)包人和承包人組織招標(biāo);
(2)若承包人具備承擔(dān)暫估價(jià)項(xiàng)目的能力且明確參與投標(biāo)的,由發(fā)包人組織招標(biāo)。
(3)暫估價(jià)項(xiàng)目中標(biāo)金額與工程量清單中所列金額差以及相應(yīng)的稅金等其他費(fèi)用列入合同價(jià)格。
二、計(jì)量
1.單價(jià)子目的計(jì)量
(1)已標(biāo)價(jià)工程量清單中的單價(jià)子目工程量為估算工程量。結(jié)算工程量是承包人實(shí)際完成的,并按合同約定的計(jì)量方法進(jìn)行計(jì)量的工程量。
(2)承包人對(duì)已完成的工程進(jìn)行計(jì)量,向監(jiān)理人提交進(jìn)度付款申請(qǐng)單、已完成工程量報(bào)表和有關(guān)計(jì)量資料。
2.總價(jià)子目的計(jì)量
總價(jià)子目的計(jì)量和支付應(yīng)以總價(jià)為基礎(chǔ),不因價(jià)格調(diào)整因素而進(jìn)行調(diào)整。承包人實(shí)際完成的工程量,是進(jìn)行工程目標(biāo)管理和控制進(jìn)度支付的依據(jù)。
三、質(zhì)量保證金
1.預(yù)留
合同工程完工驗(yàn)收前,已經(jīng)繳納履約保證金的,進(jìn)度支付時(shí)發(fā)包人不得同時(shí)預(yù)留工程質(zhì)量保證金。
合同工程完工驗(yàn)收后,發(fā)包人可以預(yù)留工程質(zhì)量保證金,也可以延長(zhǎng)履約保證金期限用于工程質(zhì)量保證金而不再預(yù)留質(zhì)量保證金。
工程質(zhì)量保證金的預(yù)留比例上限不得高于工程價(jià)款結(jié)算總額的3%。
2.退還
在工程質(zhì)量保修期滿時(shí),發(fā)包人將在30個(gè)工作日內(nèi)核實(shí)后將質(zhì)量保證金支付給承包人。根據(jù)《關(guān)于清理規(guī)范工程建設(shè)領(lǐng)域保證金的通知》(國(guó)辦發(fā)[2016]49號(hào)),未按規(guī)定或合同約定返還保證金的,保證金收取方應(yīng)向建筑業(yè)企業(yè)支付逾期返還違約金。
在工程質(zhì)量保修期滿時(shí),承包人沒有完成缺陷責(zé)任的,發(fā)包人有權(quán)扣留與未履行責(zé)任剩余工作所需金額相應(yīng)的質(zhì)量保證金余額,并有權(quán)延長(zhǎng)缺陷責(zé)任期,直至完成剩余工作為止。
四、最終結(jié)清
1.監(jiān)理人收到承包人提交的最終結(jié)清申請(qǐng)單后的14天內(nèi),提出發(fā)包人應(yīng)支付給承包人的價(jià)款送發(fā)包人審核并抄送承包人。
2.發(fā)包人應(yīng)在收到后14天內(nèi)審核完畢,由監(jiān)理人向承包人出具經(jīng)發(fā)包人簽認(rèn)的最終結(jié)清證書。
3.最終結(jié)清后,發(fā)包人的支付義務(wù)結(jié)束。
根據(jù)全國(guó)人大常委會(huì)法工委在回復(fù)中國(guó)建筑業(yè)協(xié)會(huì)《關(guān)于對(duì)地方性法規(guī)中以審計(jì)結(jié)果作為政府投資建設(shè)項(xiàng)目竣工結(jié)算依據(jù)有關(guān)規(guī)定提出的審查建議的復(fù)函》(法工備函【2017】22號(hào)文)中的意見,地方性法規(guī)中直接以審計(jì)結(jié)果作為竣工結(jié)算依據(jù)和應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件中載明或者在合同中約定以審計(jì)結(jié)果作為竣工結(jié)算依據(jù)的規(guī)定,限制了民事權(quán)利,超越了地方立法權(quán)限,應(yīng)當(dāng)予以糾正。
五、索賠
1.承包人提出索賠程序
(1)承包人應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道索賠事件發(fā)生后28天內(nèi),向監(jiān)理人遞交索賠意向通知書。
(2)承包人應(yīng)在發(fā)出索賠意向通知書后28天內(nèi),向監(jiān)理人正式遞交索賠通知書。索賠通知書應(yīng)詳細(xì)說明索賠理由以及要求追加的付款金額和(或)延長(zhǎng)的工期,并附必要的記錄和證明材料。
(3)索賠事件具有連續(xù)影響,承包人應(yīng)按合理時(shí)間間隔繼續(xù)遞交延續(xù)索賠通知,說明連續(xù)影響實(shí)際情況和記錄,列出累計(jì)的追加付款金額和(或)工期延長(zhǎng)天數(shù)。(4)在索賠事件影響結(jié)束后的28天內(nèi),承包人應(yīng)向監(jiān)理人遞交最終索賠通知書。
2.承包人索賠處理程序
(1)監(jiān)理人應(yīng)商定或確定追加的付款和(或)延長(zhǎng)的工期,并在收到上述索賠通知書或有關(guān)索賠的進(jìn)一步證明材料后的42天內(nèi),將索賠處理結(jié)果答復(fù)承包人。
3.承包人提出索賠的期限
(1)承包人接受了完工付款證書后,應(yīng)被認(rèn)為已無權(quán)再提出在合同工程完工證書頒發(fā)前所發(fā)生的任何索賠。
(2)承包人提交的最終結(jié)清申請(qǐng)單中,只限于提出合同工程完工證書頒發(fā)后發(fā)生的索賠。提出索賠的期限自接受最終結(jié)清證書時(shí)終止。
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