距離2019年一級建造師考試還有不到一個(gè)月的時(shí)間，考生們都在緊張的備考沖刺狀態(tài)，這一階段，做好知識點(diǎn)的歸納和總結(jié)是相當(dāng)重要的，建設(shè)工程教育網(wǎng)為大家提供了2019年一級建造師《建設(shè)工程項(xiàng)目管理》的一些核心知識點(diǎn)總結(jié)，希望對各位考生朋友們有所幫助！

2019年一級建造師《建設(shè)工程項(xiàng)目管理》核心知識點(diǎn)：合同計(jì)價(jià)方式

一、 單價(jià)合同的運(yùn)用

1. 單價(jià)優(yōu)先，實(shí)際工程款按實(shí)際完成的工程量和合同中確定的單價(jià)計(jì)算。

2. 由于單價(jià)合同允許隨工程量變化而調(diào)整工程總價(jià)，業(yè)主和承包商都不存在工程量方面的風(fēng)險(xiǎn)，因此對合同雙方都比較公平。

3. 業(yè)主需要安排專門力量來核實(shí)已經(jīng)完成的工程量，需要在施工過程中花費(fèi)不少精力，協(xié)調(diào)工作量大。

4. 對于投標(biāo)書中明顯的數(shù)字計(jì)算錯(cuò)誤，業(yè)主有權(quán)力先作修改再評標(biāo)，當(dāng)總價(jià)和單價(jià)的計(jì)算結(jié)果不一致時(shí)，以單價(jià)為準(zhǔn)調(diào)整總價(jià)。

二、 總價(jià)合同的運(yùn)用

1. 固定總價(jià)合同

（1）固定總價(jià)合同的合同總價(jià)一次包死，固定不變。承包商承擔(dān)了全部的工作量和價(jià)格的風(fēng)險(xiǎn)。

（2）在國際上，這種合同被廣泛接受和采用；對業(yè)主而言，對投資控制有利。承包商承擔(dān)了較大的風(fēng)險(xiǎn)，業(yè)主的風(fēng)險(xiǎn)較小。

（3）在固定總價(jià)合同中還可以約定，在發(fā)生重大工程變更、累計(jì)工程變更超過一定幅度或者其他特殊條件下可以對合同價(jià)格進(jìn)行調(diào)整。

2. 變動(dòng)總價(jià)合同

（1）在工程施工承包招標(biāo)時(shí)，施工期限一年左右的項(xiàng)目一般實(shí)行固定總價(jià)合同。

（2）對建設(shè)周期一年半以上的工程項(xiàng)目，則應(yīng)考慮下列因素引起的價(jià)格變化問題：勞務(wù)工資以及材料費(fèi)用的上漲；其他影響工程造價(jià)的因素；外匯匯率的不穩(wěn)定；國家或者省、市立法的改變引起的工程費(fèi)用的上漲。

三、 成本加酬金合同的運(yùn)用

1. 對業(yè)主的優(yōu)點(diǎn)

（1）可以通過分段施工縮短工期；

（2）可以減少承包商的對立情緒，承包商對工程變更和不可預(yù)見條件的反應(yīng)會(huì)比較積極和快捷；

（3）可以利用承包商的施工技術(shù)專家，幫助改進(jìn)或彌補(bǔ)設(shè)計(jì)中的不足；

（4）業(yè)主可以根據(jù)自身力量和需要，較深入地介入和控制工程施工和管理；

（5）也可以通過確定最大保證價(jià)格約束工程成本不超過某一限值，從而轉(zhuǎn)移一部分風(fēng)險(xiǎn)。

2. 成本加酬金合同的形式：成本加固定費(fèi)用合同、成本加固定比例費(fèi)用合同、成本加獎(jiǎng)金合同、最大成本加費(fèi)用合同。

3. 當(dāng)實(shí)行施工總承包管理模式或CM模式時(shí)，業(yè)主與施工總承包管理單位或CM單位的合同一般采用成本加酬金合同。

四、 工程咨詢合同計(jì)價(jià)方式

（一）計(jì)算方法

1. 人月費(fèi)單價(jià)法

人月費(fèi)單價(jià)法是咨詢服務(wù)中最常用、最基本的以服務(wù)時(shí)間為基礎(chǔ)的計(jì)費(fèi)方法。這種計(jì)算方法廣泛用于一般性的項(xiàng)目規(guī)劃和可行性研究、工程設(shè)計(jì)、項(xiàng)目管理和施工監(jiān)理以及技術(shù)援助任務(wù)。

2. 按日計(jì)算法

按日計(jì)費(fèi)法也是一種以服務(wù)時(shí)間為基礎(chǔ)的計(jì)費(fèi)方法，通常是按每人每日所需費(fèi)用乘以相應(yīng)的工作日數(shù)。一般適用于咨詢工作期限短或不連續(xù)、咨詢?nèi)藛T少的咨詢項(xiàng)目，如管理或法律咨詢、專家論證等。

3. 工程建設(shè)費(fèi)用百分比

這種計(jì)費(fèi)方法主要用于有明顯的相對獨(dú)立階段的連續(xù)性咨詢服務(wù)，如可行性研究、工程設(shè)計(jì)、施工監(jiān)理等。

（二）費(fèi)用構(gòu)成

1. 酬金。

僅考慮人月費(fèi)率的構(gòu)成及計(jì)算，人月費(fèi)率包括基本工資、社會(huì)福利費(fèi)、公司管理費(fèi)、利潤、津貼等。

2. 可報(bào)銷費(fèi)用

咨詢?nèi)藛T的差旅費(fèi)，通信費(fèi)用，各種資料的編制、復(fù)印和運(yùn)輸費(fèi)，辦公設(shè)備用品費(fèi)等。

3. 不可預(yù)見費(fèi)

（1）該費(fèi)用通常為酬金與可報(bào)銷費(fèi)用之和的5%～15%。

（2）如果工作量和價(jià)格均無變化，不能提取這筆款項(xiàng)。

（3）對于服務(wù)期限不超過一年的，可不考慮價(jià)格調(diào)整因素。

（4）對于服務(wù)期限較長的咨詢合同，人月費(fèi)率等應(yīng)規(guī)定每年作一定幅度的調(diào)整。

（三）合同計(jì)價(jià)

1. 總價(jià)合同。

2. 成本加酬金合同

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