為了能夠讓廣大監(jiān)理工程師學員更多領略建設工程教育網(wǎng)老師的授課風采，建設工程教育網(wǎng)老師王竹梅為大家提供監(jiān)理工程師《合同管理》知識點精彩講解：施工合同的履約保證，王竹梅老師：中國人民大學土地管理系碩士，經(jīng)濟師、注冊房地產(chǎn)估價師、注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人。建設部住宅試點工程“部級科技進步個人銀獎”獲得者。擅于總結，獨特的六大學習方法：表格法、梳理法、提煉法等，將復雜的教材內(nèi)容化為簡單易記憶的形式，輔導效果明顯，是學員的良師益友。

　　王竹梅監(jiān)理工程師《合同管理》精彩課程：施工合同的履約保證

　　7.3施工合同的履約保證（非必備條款）

　　7.3.1履約保證的形式及數(shù)額（三種形式）

　　7.3.2有權憑履約保證索取賠償?shù)那樾?/p>

　　■施工中承包人中途毀約，或任意中斷工程，或不按規(guī)定施工；

　　■承包人破產(chǎn)、倒閉。

　　【2016年試題】項目實施過程中發(fā)生下列情況時，發(fā)包人可以憑施工履約保證索取保證金的有（）。

　　A.中標人在簽訂合同時向招標人提出附加條件

　　B.承包人在施工過程中毀約

　　C.發(fā)生不可抗力導致合同無法履行

　　D.承包人破產(chǎn)、倒閉使合同不能履行

　　E.因宏觀經(jīng)濟形勢變化，發(fā)包人要求推遲完工時間

　　“正確答案”BD

　　“答案解析”本題考查的是保證在建設工程中的應用。履約保證的擔保責任，主要是擔保投標人中標后，將按照合同規(guī)定，在工程全過程，按期限按質(zhì)量履行其義務。若發(fā)生下列情況，發(fā)包人有權憑履約保證向銀行或者擔保公司索取保證金作為賠償：（1）施工過程中，承包人中途毀約，或任意中斷工程，或不按規(guī)定施工；（2）承包人破產(chǎn)，倒閉。參見教材P14.

　　7.3.3履約保證的有效期

　　7.3.4履約保證與定金的區(qū)別

　　如果沒有出現(xiàn)“定金”字樣，也沒有明確約定適用定金性質(zhì)的處罰之類的約定，已經(jīng)交納的履約保證金，就不是定金，則不能適用定金罰則。

　　7.4施工預付款保證

　　建設工程合同簽訂以后，發(fā)包人給承包人一定比例的預付款，但需由承包人的開戶銀行向發(fā)包人出具預付款擔保，金額應當與預付款金額相同。預付款擔保的主要形式為銀行保函。

　　預付款在工程的進展過程中每次結算工程款（中間支付）分次返還時，擔保金額也應當隨之減少。

　　如果承包人中途毀約，中止工程，則發(fā)包人有權憑預付款擔保向銀行索賠該保函的擔保金額作為補償。