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　　土地使用費

　　1.農(nóng)用土地征用費

　　◆構(gòu)成：土地補償費;安置補助費;地上附著物與青苗補償;新菜地開發(fā)建設(shè)基金等。

　　2.取得國有土地使用費

　　◆構(gòu)成：土地使用權(quán)(有期限)出讓金;城市(基礎(chǔ)設(shè)施)建設(shè)配套費;房屋征收與補償費等。

　　【例2-4】某企業(yè)為了某一工程建設(shè)項目，需要征用耕地100畝，被征用前第一年平每畝產(chǎn)值1200元，征用前第二年平均每畝產(chǎn)值1100元，征用前第三年平均每畝產(chǎn)值1000元，該單位人均耕地2.5畝，地上附著物共有樹木3000棵，按照20元/棵補償，青補償按按照100元/畝計取，現(xiàn)試對該土地費用進行估價。

　　【解】

　　前三年平均畝產(chǎn)值1100(元)

　　土地補償費=1100×100×8=88(萬元)

　　安置補助費= 1100×5×40(人)=22(萬元)

　　地上附著物補償=3000(棵)×20(元/棵)=6(萬元)

　　青苗補償費=100(元/畝)×100(畝)=1(萬元)

　　◆于是，該項目的土地費用(評估價)總計

　　=88+22+6+1=117(萬元)

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