在編制投資估算的時候，需要綜合考慮多種因素以確保估算的準確性和合理性。主要應考慮的因素包括：
1. 項目規(guī)模和性質(zhì)：項目的大小、復雜程度以及具體的建設內(nèi)容都會影響到總投資額。
2. 建設地點條件：地理位置、地質(zhì)狀況、氣候環(huán)境等自然條件對工程造價有重要影響，例如在地質(zhì)條件復雜的地區(qū)施工成本會更高。
3. 材料價格與運輸費用：建筑材料的價格波動較大，并且不同地區(qū)的材料供應情況和運費也有所不同，這些都會直接影響到建設成本。
4. 設計標準和技術(shù)方案：采用不同的設計規(guī)范、技術(shù)要求以及施工工藝會導致投資估算的變化。高標準的設計往往意味著更高的投入。
5. 法規(guī)政策及稅費：國家或地方的法律法規(guī)變化（如環(huán)保要求提高）、稅收優(yōu)惠政策等也會對項目總投資產(chǎn)生影響。
6. 市場經(jīng)濟因素：勞動力成本、機械設備租賃費用、貸款利率等因素會隨市場行情波動而變動，從而影響到項目的整體投資水平。
7. 風險預測與應對措施：對于可能出現(xiàn)的各種不確定性和風險（如自然災害、材料短缺等），需要提前做好預判并制定相應的防范措施，這也會增加一定的成本預算。
8. 項目周期：施工時間的長短直接影響著人工費、管理費用等間接成本。如果工期延長，則可能導致額外的成本支出。
9. 其他特殊因素：比如歷史建筑保護、周邊環(huán)境協(xié)調(diào)等問題也可能需要額外投入資金處理。
編制投資估算時，需充分考慮到上述各項因素，并結(jié)合實際情況進行科學合理的評估和計算。