房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得《商品房預(yù)售許可證》的，可以向社會(huì)預(yù)售其商品房。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂書(shū)面預(yù)售合同。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。

　　根據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等&建設(shè)工程教育網(wǎng)$部門(mén)關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見(jiàn)通知》第七條規(guī)定：“國(guó)務(wù)院決定，禁止商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買(mǎi)的未竣工的預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓?！?/p>

　　例題：商品房預(yù)售合同應(yīng)由（    ）向登記部門(mén)登記備案。（2004年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人試題）

　　A．購(gòu)房人

　　B．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)

　　C．購(gòu)房人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)

　　D．購(gòu)房人或房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)

　　答案：B

　　解析：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得《商品房預(yù)售許可證》的，可以向社會(huì)預(yù)售其商品房。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂書(shū)面預(yù)售合同。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。