租賃合同一經(jīng)簽訂，租賃雙方必須嚴(yán)格遵守。合法租賃合同的終止一般有兩種情況：一是合同的自然終止，二是人為終止。自然終止主要包括：

　?。?）租賃合同到期，合同自行終止，承租人需繼續(xù)租用的，應(yīng)在租賃期限屆滿前3個(gè)月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同；

　?。?）符合法律規(guī)定或合同約定可以解除合同條款的；

　　（3）因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行的。

　　因上述原因終止租賃合同的，使一方當(dāng)事人遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任的外，應(yīng)當(dāng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。

　　人為終止主要是指由于租賃雙&建設(shè)工程教育網(wǎng)&方人為的因素而使租賃合同終止。一般包括無(wú)效合同的終止和由于租賃雙方在租賃過(guò)程中的人為因素而使合同終止。對(duì)于無(wú)效合　同的終止，《合同法》中有明確的規(guī)定，不再贅述。由于租賃雙方的原因而使合同終止的情形主要有：

　?。?）將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的；

　　（2）將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或私自調(diào)換使用的；

　　（3）將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變承租房屋使用用途的；

　?。?）無(wú)正當(dāng)理由，拖欠房租6個(gè)月以上的；

　?。?）公有住宅用房無(wú)正當(dāng)理由閑置6個(gè)月以上的；

　?。?）承租人利用承租的房屋從事非法活動(dòng)的；

　?。?）故意損壞房屋的；

　?。?）法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以收回的。

　　發(fā)生上述行為，出租人除終止租賃合同，收回房屋外，還可索賠由此造成的損失。

　　例題：租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)（    ）。（2004年經(jīng)紀(jì)人試題）

　　A．10年
　　B．20年
　　C．30年
　　D．50年

　　答案：B

　　解析：《合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過(guò)20年，超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期間屆滿當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)20年。