第五部分房地產(chǎn)估價相關知識

　　第一章規(guī)劃知識

　　考試目的

　　本部分的考試目的是測試應考人員對規(guī)劃、城市規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、城市詳細規(guī)劃等的解、熟悉和掌握程度。

　　考試目的

　　第一節(jié)規(guī)劃概述

　　一、規(guī)劃簡介

　?。ㄒ唬﹪窠?jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃

　　（二）國土規(guī)劃

　?。ㄈ┩恋乩每傮w規(guī)劃

　　（四）區(qū)域規(guī)劃

　?。ㄎ澹┏青l(xiāng)規(guī)劃

　?。┏鞘协h(huán)境保護規(guī)劃和城市生態(tài)規(guī)劃

　　二、城市規(guī)劃與其他相關規(guī)劃的關系

　　（一）城市總體規(guī)劃與國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃的相互關系

　　（二）城市總體規(guī)劃與土地利用總體規(guī)劃的相互關系

　?。ㄈ┏鞘锌傮w規(guī)劃與區(qū)域規(guī)劃的相互關系

　　第二節(jié)城市規(guī)劃概述

　　一、城市規(guī)劃的作用和任務

　?。ㄒ唬┏鞘幸?guī)劃的含義

　?。ǘ┏鞘幸?guī)劃的作用

　　1．城市規(guī)劃是國家對城市建設進行宏觀調(diào)控的手段

　　2．城市規(guī)劃是政策形成和實施的工具

　　3．城市規(guī)劃形成了城市未來的空間架構(gòu)

　?。ㄈ┏鞘幸?guī)劃的任務

　　二、城市規(guī)劃體系

　?。ㄒ唬┏鞘幸?guī)劃法律體系

　　1．主干法及配套法規(guī)和規(guī)章

　　2．專項法

　　3．相關法律法規(guī)

　　（二）城市規(guī)劃行政體系

　　1．城市規(guī)劃的編制

　　2．城市規(guī)劃的審批

　?。ㄈ┏鞘幸?guī)劃運作體系

　　1．城市規(guī)劃具體編制

　　2．城市規(guī)劃實施控制

　　三、城市規(guī)劃管理系統(tǒng)

　　第三節(jié)城市總體規(guī)劃

　　一、城市總體規(guī)劃的主要任務和內(nèi)容

　?。ㄒ唬┏鞘锌傮w規(guī)劃的主要任務

　　（二）城市總體規(guī)劃的主要內(nèi)容

　　二、城市發(fā)展戰(zhàn)略

　?。ㄒ唬┏鞘邪l(fā)展戰(zhàn)略的含義

　?。ǘ┏鞘邪l(fā)展戰(zhàn)略的主要內(nèi)容

　　三、城市性質(zhì)與城市規(guī)模

　?。ㄒ唬┏鞘行再|(zhì)

　　1．確定城市性質(zhì)的意義

　　2．確定城市性質(zhì)的依據(jù)

　　3．確定城市性質(zhì)的方法

　　4．按城市性質(zhì)劃分城市類型

　?。ǘ┏鞘幸?guī)模

　　1．確定城市規(guī)模的意義

　　2．確定城市規(guī)模的常用方法

　　3．按城市人IZ1規(guī)模劃分城市類型

　　四、城市分區(qū)規(guī)劃

　　五、城市用地

　?。ㄒ唬┏鞘杏玫胤诸?/P>

　?。ǘ┏鞘杏玫卦u價

　　1．城市用地的自然條件評價

　　2．城市用地的建設條件評價

　　3．城市用地經(jīng)濟評價

　　第四節(jié)城市詳細規(guī)劃

　　一、控制性詳細規(guī)劃

　?。ㄒ唬┛刂菩栽敿氁?guī)劃的作用

　　1．控制性詳細規(guī)劃起著承上啟下的作用

　　2．控制性詳細規(guī)劃是城市規(guī)劃管理的依據(jù)和城市建設的引導

　　3．控制性詳細規(guī)劃是城市政策的載體

　　（二）控制性詳細規(guī)劃的內(nèi)容

　?。ㄈ┛刂菩栽敿氁?guī)劃的控制體系

　　（四）控制性詳細規(guī)劃有關計算規(guī)則

　　1．建筑占地面積

　　2．總建筑面積

　　3．建筑高度

　　二、修建性詳細規(guī)劃

　　（一）修建性詳細規(guī)劃的作用

　?。ǘ┬藿ㄐ栽敿氁?guī)劃的內(nèi)容

　　第五節(jié)城市居住區(qū)規(guī)劃

　　一、居住區(qū)及規(guī)劃布局

　　二、居住區(qū)規(guī)劃的任務和內(nèi)容

　　（一）居住區(qū)規(guī)劃的任務

　?。ǘ┚幼^(qū)規(guī)劃的內(nèi)容

　　三、居住區(qū)的用地構(gòu)成和規(guī)模

　?。ㄒ唬┚幼^(qū)的用地構(gòu)成

　?。ǘ┚幼^(qū)的規(guī)模

　　四、住宅及其用地的規(guī)劃布置

　?。ㄒ唬┳≌念愋图捌涮攸c

　?。ǘ┳≌ㄖ?jīng)濟和用地經(jīng)濟的關系

　?。ㄈ┖侠磉x擇住宅類型

　　五、公共建筑及其用地的規(guī)劃布置

　?。ㄒ唬┕步ㄖ姆诸?/P>

　?。ǘ┕步ㄖ~指標

　　（三）公共建筑的規(guī)劃布置

　　六、居住區(qū)道路的規(guī)劃布置

　?。ㄒ唬┕δ芤?/P>

　?。ǘ┑缆贩旨?/P>

　?。ㄈ┚幼^(qū)道路規(guī)劃布置的基本要求

　　七、居住區(qū)綠地的規(guī)劃布置

　?。ㄒ唬┚幼^(qū)綠地系統(tǒng)的組成

　?。ǘ┚幼^(qū)綠地的標準

　　（三）居住區(qū)綠地的規(guī)劃布置原則

　　八、居住區(qū)規(guī)劃的技術經(jīng)濟分析

　　（一）用地平衡表

　?。ǘ┘夹g經(jīng)濟指標

　　考試要求

　　1．掌握規(guī)劃的含義和主要類型

　　2．了解規(guī)劃的作用

　　3．掌握城市規(guī)劃的含義

　　4．了解城市規(guī)劃的作用和任務

　　5．了解城市規(guī)劃法律體系

　　6．熟悉城市規(guī)劃行政體系和運作體系

　　7．了解城市規(guī)劃管理系統(tǒng)

　　8．熟悉城市總體規(guī)劃的主要任務和內(nèi)容

　　9．了解城市總體規(guī)劃與其他相關規(guī)劃的關系

　　10．了解城市性質(zhì)與城市規(guī)模

　　11．熟悉城市分區(qū)規(guī)劃

　　12．熟悉城市用地分類

　　13．掌握城市用地的自然條件評價

　　14．掌握城市用地的建設條件評價

　　15．掌握城市用地經(jīng)濟評價

　　16．了解控制性詳細規(guī)劃的作用

　　17．掌握控制性詳細規(guī)劃的內(nèi)容和控制體系

　　18．熟悉控制性詳細規(guī)劃有關計算規(guī)則

　　19．了解修建性詳細規(guī)劃

　　20．了解居住區(qū)及規(guī)劃布局

　　21．了解居住區(qū)規(guī)劃的任務和內(nèi)容

　　22．熟悉居住區(qū)的用地構(gòu)成和規(guī)模

　　23．熟悉住宅及其用地的規(guī)劃布置

　　24．熟悉公共建筑及其用地的規(guī)劃布置

　　25．熟悉居住區(qū)道路的規(guī)劃布置

　　26．熟悉居住區(qū)綠地的規(guī)劃布置

　　27．掌握居住區(qū)規(guī)劃的技術經(jīng)濟分析

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