第三部分房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法

　　第一章 房地產(chǎn)估價(jià)概論

　　考試目的

　　本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對房地產(chǎn)估價(jià)的含義、本質(zhì)和必要性，房地產(chǎn)估價(jià)的要素，房地產(chǎn)估價(jià)的各種現(xiàn)實(shí)需要，房地產(chǎn)估價(jià)師的職業(yè)道德，中國房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r等的了解、熟悉和掌握程度。

　　考試內(nèi)容

　　第一節(jié)對房地產(chǎn)估價(jià)的基本認(rèn)識

　　一、房地產(chǎn)估價(jià)的含義

　?。ㄒ唬I(yè)估價(jià)與非專業(yè)估價(jià)的不同

　?。ǘ┓康禺a(chǎn)估價(jià)的概念

　　（三）估價(jià)與評估的異同

　?。ㄋ模﹪夂透叟_地區(qū)對房地產(chǎn)估價(jià)的稱謂及定義

　　二、房地產(chǎn)估價(jià)的本質(zhì)

　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)估價(jià)本質(zhì)上是評估房地產(chǎn)的價(jià)值而不是價(jià)格

　?。ǘ┓康禺a(chǎn)估價(jià)應(yīng)是模擬市場定價(jià)而不是替代市場定價(jià)

　?。ㄈ┓康禺a(chǎn)估價(jià)是提供價(jià)值意見而不是作價(jià)格保證

　?。ㄋ模┓康禺a(chǎn)估價(jià)都有誤差但誤差應(yīng)在合理范圍內(nèi)

　　（五）房地產(chǎn)估價(jià)既是一門科學(xué)也是一門藝術(shù)

　　三、房地產(chǎn)估價(jià)的必要性

　?。ㄒ唬I(yè)估價(jià)存在的基本前提

　　（二）房地產(chǎn)需要專業(yè)估價(jià)

　?。ㄈ┓康禺a(chǎn)估價(jià)在估價(jià)行業(yè)中占主體

　　第二節(jié)房地產(chǎn)估價(jià)的要素

　　一、估價(jià)當(dāng)事人

　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)估價(jià)人員

　?。ǘ┓康禺a(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

　?。ㄈ┕纼r(jià)委托人

　　二、估價(jià)目的

　　三、估價(jià)對象

　　四、估價(jià)時(shí)點(diǎn)

　　五、價(jià)值類型

　　六、估價(jià)依據(jù)

　　七、估價(jià)假設(shè)

　　八、估價(jià)原則

　　九、估價(jià)程序

　　十、估價(jià)方法

　　十一、估價(jià)結(jié)果

　　第三節(jié)房地產(chǎn)估價(jià)的現(xiàn)實(shí)需要

　　一、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的需要

　　二、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和租賃的需要

　　三、房地產(chǎn)抵押貸款的需要

　　四、房地產(chǎn)征收征用補(bǔ)償?shù)男枰?/P>

　　五、房地產(chǎn)稅收的需要

　　六、房地產(chǎn)損害賠償?shù)男枰?/P>

　　七、房地產(chǎn)分割的需要

　　八、房地產(chǎn)保險(xiǎn)的需要

　　九、房地產(chǎn)爭議調(diào)處和司法鑒定的需要

　　十、企業(yè)有關(guān)經(jīng)濟(jì)行為的需要

　　十一、房地產(chǎn)管理的需要

　　十二、其他方面的需要

　　第四節(jié)房地產(chǎn)估價(jià)師的職業(yè)道德

　　第五節(jié)中國房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)發(fā)展概況

　　一、以法律形式確立了房地產(chǎn)估價(jià)的地位

　　二、建立了房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度

　　三、設(shè)定了房地產(chǎn)估價(jià)師資格和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)行政許可項(xiàng)目

　　四、發(fā)布了房地產(chǎn)估價(jià)的部門規(guī)章和規(guī)范性文件

　　五、制定了房地產(chǎn)估價(jià)國家標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)指導(dǎo)意見

　　六、成立了房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)自律性組織

　　七、形成了較完善的房地產(chǎn)估價(jià)理論方法體系

　　八、形成了公平競爭的房地產(chǎn)估價(jià)市場

　　九、深化拓展了房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)

　　十、積極開展了國際交流合作

　　考試要求

　　1．熟悉房地產(chǎn)估價(jià)的含義

　　2．掌握房地產(chǎn)估價(jià)的本質(zhì)

　　3．熟悉房地產(chǎn)估價(jià)的必要性

　　4．熟悉估價(jià)當(dāng)事人

　　5．掌握估價(jià)目的

　　6．掌握估價(jià)對象

　　7．熟悉估價(jià)時(shí)點(diǎn)

　　8．掌握價(jià)值類型

　　9．熟悉估價(jià)依據(jù)

　　10．熟悉估價(jià)假設(shè)

　　11．熟悉估價(jià)原則

　　12．熟悉估價(jià)程序

　　13．熟悉估價(jià)方法

　　14．熟悉估價(jià)結(jié)果

　　15．掌握國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的需要

　　16．熟悉房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和租賃的需要

　　17．掌握房地產(chǎn)抵押貸款的需要

　　18．掌握房地產(chǎn)征收征用補(bǔ)償?shù)男枰?/P>

　　19．熟悉房地產(chǎn)稅收的需要

　　20．掌握房地產(chǎn)損害賠償?shù)男枰?/P>

　　21．熟悉房地產(chǎn)分割的需要

　　22．了解房地產(chǎn)保險(xiǎn)的器要

　　23．掌握房地產(chǎn)爭議調(diào)處和司法鑒定的需要

　　24．熟悉企業(yè)有關(guān)經(jīng)濟(jì)行為的需要

　　25．了解房地產(chǎn)管理的需要

　　26．熟悉其他方面的需要

　　27．掌握房地產(chǎn)估價(jià)師的職業(yè)道德

　　28．熟悉中國房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)發(fā)展概況

　　為幫助參加房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試的學(xué)員有效備考，2008年建設(shè)工程教育網(wǎng)聘請國內(nèi)權(quán)威的房地產(chǎn)估價(jià)師考試輔導(dǎo)專家，充分利用自身網(wǎng)絡(luò)教育優(yōu)勢，強(qiáng)力推出“2008年全國房地產(chǎn)估價(jià)師考試網(wǎng)上輔導(dǎo)”，學(xué)員自付費(fèi)之日起可不限時(shí)間、次數(shù)重復(fù)點(diǎn)播學(xué)習(xí)，直到當(dāng)期考試結(jié)束后一周關(guān)閉，并可享受24小時(shí)權(quán)威專家在線答疑服務(wù)，機(jī)會(huì)難得，欲報(bào)從速！

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