變更地籍調(diào)查包括變更權(quán)屬調(diào)查和變更地籍測量，變更權(quán)屬調(diào)查是變更地籍調(diào)查的重要程序。變更權(quán)屬調(diào)查是指調(diào)查人員接 收經(jīng)土地登記人員初審的變更土地登記或設(shè)定土地登記申請文件后，對宗地權(quán)屬狀況及界址進(jìn)行的調(diào)查。變更權(quán)屬調(diào)查的基本單元是宗地。變更權(quán)屬調(diào)查的步驟為：查詢的變更土地登記或設(shè)定土地登記申請文件、發(fā)送變更地籍調(diào)查通知書、宗地權(quán)屬狀況調(diào)查、界址變更調(diào)查及界址標(biāo)志的設(shè)定、填寫變更地籍調(diào)查表、勘丈或修改宗地草圖、填寫變更權(quán)屬調(diào)查記事及調(diào)查員意見、權(quán)屬調(diào)查文件資料的移交。

　　變更權(quán)屬調(diào)查人員需針對土地使用者提出的變更申請，初步調(diào)查變更行為及過程是否合法，因此要求調(diào)查人員必須掌握國家有關(guān)法律法規(guī)。初始權(quán)屬調(diào)查是在某一時期內(nèi)對整個行政區(qū)范圍內(nèi)整區(qū)域整街坊的調(diào)查，變更權(quán)屬調(diào)查是在某一宗地土地使用者提出變更土地登記或設(shè)定土地登記申請后，調(diào)查人員在較短的時間內(nèi)及時進(jìn)行調(diào)查。變更權(quán)屬調(diào)查是國土資源管理部門日常性調(diào)查工作。因此，變更權(quán)屬調(diào)查的特點(diǎn)是：針對性及政策性強(qiáng)、調(diào)查范圍小且發(fā)生頻繁、任務(wù)急。

　　一、地籍變更申請

　　地籍變更申請一般有兩種情況，一是間接來自于社會，二是來自于國土管理部門的日常業(yè)務(wù)。

　　所謂間接來自于社會的地籍變更申請是指國土管理部門接到土地權(quán)利人提出的申請或法院提出的申請后，根據(jù)申請報告，由國土管理部門的業(yè)務(wù)科室向地籍變更業(yè)務(wù)主管部門提出的地籍變更申請。

　　國土管理部門的業(yè)務(wù)科室在日常工作中經(jīng)常會產(chǎn)生新的地籍信息，例如監(jiān)察大隊(duì)、地政部門、征地部門等，這些業(yè)務(wù)科室應(yīng)向地籍變更業(yè)務(wù)主管部門提出地籍變更申請。

　　作為地籍變更的資料，通常由變更清單、變更證明書和測量文件組成。

　　一般來說，如變更登記的內(nèi)容不涉及界址的變更，并且該宗地原有地籍資料是用解析法測量的，經(jīng)地籍管理部門負(fù)責(zé)人同意后，只變更地籍的屬性信息，不進(jìn)行變更地籍測量，繼續(xù)沿用原有幾何數(shù)據(jù)。當(dāng)界址發(fā)生變化、土地權(quán)利人對原有檔案資料存在疑問并需要進(jìn)一步核實(shí)資料、原丈量數(shù)據(jù)需用數(shù)字調(diào)查測量數(shù)據(jù)代替時，調(diào)查人員應(yīng)到實(shí)地調(diào)查，進(jìn)行變更地籍測量。

　　二、發(fā)送變更地籍調(diào)查通知書

　　在調(diào)查人員進(jìn)入實(shí)地調(diào)查前，必須提前通知土地使用者及相鄰宗地土地使用者按時到現(xiàn)場指界。通知的方法可采用親自登門送達(dá)或掛號郵寄“變更地籍調(diào)查通知書”，也可以采用電話通知。送達(dá)的通知書，應(yīng)由土地使用者簽名并有存根備查，電話通知須有電話記錄。