智能建筑是現(xiàn)代建筑技術(shù)與現(xiàn)代通信技術(shù)、計算機(jī)技術(shù)、控制技術(shù)相結(jié)合隨著計算機(jī)及其信息技術(shù)的高速發(fā)展和普及應(yīng)用，人類已逐的產(chǎn)物，它具有十分鮮明的信息社會的時代特征。它已初步形成人們選擇工作環(huán)境和購房置業(yè)的新時尚、新熱點(diǎn)，也將成為21世紀(jì)地產(chǎn)商投資開發(fā)的主導(dǎo)方向。

　　任何事物發(fā)展都有一個過程，智能建筑也是如此。隨著智能建筑技術(shù)的發(fā)展與成熟，其含義也隨著技術(shù)的發(fā)展在不斷深化。智能建筑在我國興起與發(fā)展的時間雖然較短，但發(fā)展還是非常迅速的。其主要原因是：各級政府非常重視，通過制定和發(fā)布各項規(guī)定、規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，不斷引導(dǎo)和推動智能建筑向健康、規(guī)范的方向發(fā)展。1994年國家科委立項贊助重大科技產(chǎn)業(yè)工程項目《2000年小康型城鄉(xiāng)住宅科技產(chǎn)業(yè)工程項目》，在該項目中把“智能型住宅技術(shù)”列為開展技術(shù)產(chǎn)品與工程項目應(yīng)用專題研究的重要對象。1997年，建設(shè)部頒布（97）290號文件《建筑智能化系統(tǒng)工程設(shè)計管理暫行規(guī)定》，它表明了政府對這個行業(yè)進(jìn)行管理和整頓的決心。1998年建設(shè)部頒布194號文件“關(guān)于建立建筑智能化系統(tǒng)工程設(shè)計和系統(tǒng)集成專項資質(zhì)及開展試點(diǎn)工作的通知”，它包括兩個附件：《建筑智能化系統(tǒng)工程設(shè)計和系統(tǒng)集成專項資質(zhì)管理暫行辦法》、《建筑智能化系統(tǒng)工程設(shè)計和系統(tǒng)集成資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)（試行）》。這個通知成為規(guī)范和整頓智能建筑市場的強(qiáng)有力措施。2000年建設(shè)部頒布了GB/T50341-2000《智能建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》，信息產(chǎn)業(yè)部頒布了GB/T50311-12-2000《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范及驗收規(guī)范》，這些技術(shù)法規(guī)的制定與頒布，為我國智能建筑健康有序地發(fā)展奠定了政策與法規(guī)基礎(chǔ)；計算機(jī)應(yīng)用技術(shù)的廣泛發(fā)展和普及應(yīng)用，為智能建筑的發(fā)展提供了基礎(chǔ)條件；而世界信息時代的到來，人們信息化意識的不斷加強(qiáng)，對信息的迫切需求，為智能建筑的發(fā)展開創(chuàng)了廣闊的需求空間。由于智能建筑是一個飛速發(fā)展中的事物，在設(shè)計、施工、管理等方面還難免存在一定的時滯現(xiàn)象，難免存在一些成長中的不足。下面僅從房地產(chǎn)開發(fā)商在智能建筑智能化工程管理方面的現(xiàn)狀與其任務(wù)做以探討。

　　1 管理上的問題與現(xiàn)狀

　�。�1）有些開發(fā)商對智能建筑的內(nèi)涵和復(fù)雜程度了解不深，對智能建筑技術(shù)的發(fā)展?fàn)顩r知之甚少，也就重視和投入不夠。專業(yè)技術(shù)人才配備不夠，更沒有重視專業(yè)人才的知識更新和學(xué)習(xí)提高。

　�。�2）對規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)的學(xué)習(xí)和掌握不及時、不全面，更談不上深刻理解和有效實施。

　�。�3）對市場的需求了解不多，對自己開發(fā)的項目定位不準(zhǔn)。

　�。�4）注重“概念”操作，把“智能化”當(dāng)成樓房銷售的賣點(diǎn)，把精力和資金放在做秀上，不注意扎扎實實地做些實際工作，使買了房子的人大失所望，發(fā)現(xiàn)“智能化”不過如此，大有上當(dāng)受騙的感覺，這種不實事求是的投機(jī)行為和“時髦”的炒賣現(xiàn)象，只能將建筑智能化根本引入歧途，從而抑制了市場需求。

　　（5）“重建輕管”的現(xiàn)象比較普遍，建設(shè)期忽視智能建筑物業(yè)管理的介入和技術(shù)人才的引進(jìn)與儲備，管理意識落后，不知道智能建筑的高新技術(shù)含量高，同樣需要高含量的知識型管理。多數(shù)購房者還不易接受智能建筑是高投入的知識性管理，只要求高標(biāo)準(zhǔn)的管理與服務(wù)，不接受相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的收費(fèi)。物業(yè)公司也不愿意高薪招聘熟悉或精通智能建筑技術(shù)方面的工程技術(shù)人員，系統(tǒng)運(yùn)行中的一些小問題得不到及時解決，使系統(tǒng)不能正常運(yùn)行，無法實現(xiàn)智能建筑給投資者帶來的應(yīng)有效益。

　　（6）不能對智能化系統(tǒng)提出切實可行的設(shè)計要求，對圖紙的設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計質(zhì)量判斷不準(zhǔn)，對于工程承包商在設(shè)計和施工上的投機(jī)取巧行為，不能及時發(fā)現(xiàn)和識別。

　　（7）沒有形成對工程技術(shù)于質(zhì)量方面把握和控制的方法與程序，尤其對設(shè)備和產(chǎn)品的質(zhì)量、性能與真?zhèn)稳狈Ρ鎰e能力和檢驗手段，對安裝和檢測、驗收過程缺少有效的控制程序和控制辦法。

　　（8）貪新求全，片面聽信供應(yīng)商的什么“跨世紀(jì)”、多年不落后等虛假廣告宣傳，不知道始終保持先進(jìn)是不可能的。因為工程總是滯后于科技的發(fā)展，且最新的不一定是最好的，最好的不一定是最適應(yīng)的。真正能做到“綜合考慮、優(yōu)化設(shè)計，既能滿足各子系統(tǒng)的功能，又能實現(xiàn)系統(tǒng)集成”就是比較理想的了。

　�。�9）在有些打著智能建筑招牌的建筑中，各功能開放性不足，各子系統(tǒng)相互獨(dú)立，自成體系，信息不能互通，資源不能共享，根本未實現(xiàn)系統(tǒng)集成，給系統(tǒng)升級和網(wǎng)絡(luò)互聯(lián)帶來很多困難和后遺癥。

　�。�10）確定一個合理的價格應(yīng)該是項目成敗的基礎(chǔ)。但有些開發(fā)商盡量壓低投資，造成建筑物功能、檔次下降，智能化系統(tǒng)肢離破碎，智能建筑虛有其名。要知道低于合理的價格時，就不可能得到好的系統(tǒng)，很容易掉進(jìn)價格的陷阱。

　　2 管理上的任務(wù)和方法

　�。�1）要培養(yǎng)或引進(jìn)所需的專業(yè)人才，給他們學(xué)習(xí)和深造的機(jī)會。讓他們不但要了解智能建筑技術(shù)的現(xiàn)狀和發(fā)展前景，還應(yīng)了解市場的需求和本企業(yè)的發(fā)展規(guī)劃。要熟悉有關(guān)的法規(guī)和規(guī)范，全面理解和掌握其要點(diǎn)，做明白人，辦明白事。

　�。�2）不宜盲目跟風(fēng)，要根據(jù)本公司開發(fā)項目的類型做好應(yīng)用功能分析，確定智能化系統(tǒng)的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。如住宅建筑有豪華型、舒適型、實用型、安置型等；辦公型建筑有高級與普通寫字樓之分等；酒店型建筑有普通酒店和星級酒店等；商業(yè)型建筑有商場和超市等；生產(chǎn)型建筑有廠房、生產(chǎn)車間等；公共事業(yè)型建筑有學(xué)校、劇院、展覽館、博物館、體育館等。要根據(jù)不同的建筑類型和檔次確定不同的智能化標(biāo)準(zhǔn)，并對應(yīng)用功能的完整性適應(yīng)性、科學(xué)性廣泛征詢意見。江蘇省制定的地方標(biāo)準(zhǔn)，將建筑智能化劃分為甲、乙、丙級三個標(biāo)準(zhǔn)。甲級標(biāo)準(zhǔn)：一體化集成系統(tǒng)；乙級標(biāo)準(zhǔn)：準(zhǔn)集成系統(tǒng)；丙級標(biāo)準(zhǔn)：可集成系統(tǒng)；將各子系統(tǒng)工程設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)劃分為一、二、三級。上海地區(qū)把住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)的配置分為“基本配置”和“可選配置”兩類，投資方可根據(jù)項目的特點(diǎn)，選擇符合實際和市場需求的功能配置方案，合理地安排投資。

　�。�3）有了準(zhǔn)確的功能、需求定位后，就應(yīng)提出詳細(xì)的設(shè)計原則和要求。設(shè)計原則和要求是進(jìn)行系統(tǒng)設(shè)計和投資控制的目標(biāo)，也是進(jìn)行方案評選和驗收設(shè)計圖紙的依據(jù)。設(shè)計原則一定要先進(jìn)、專業(yè)、經(jīng)濟(jì)、合理、適用。

　�。�4）堅持設(shè)計公司設(shè)計的主導(dǎo)地位，這是政府一系列法規(guī)性文件中明確規(guī)定的。智能建筑的設(shè)計不但需要選擇有資質(zhì)的設(shè)計公司進(jìn)行設(shè)計，而且應(yīng)由該建筑物或建筑群的工程設(shè)計單位總體負(fù)責(zé)，避免集成商大包大攬的現(xiàn)象，并且需要采取有效的措施，加大設(shè)計的深度，確立和完善建筑物智能化系統(tǒng)總體設(shè)計方案。設(shè)計方案應(yīng)從實際情況出發(fā)，以需求為依據(jù)，以規(guī)范為準(zhǔn)繩。總體規(guī)劃、分步實施、逐步升級，確保建筑智能化系統(tǒng)總體優(yōu)化、安全可靠。設(shè)備的選用應(yīng)考慮技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合理、性能可靠，并具有開放性和可擴(kuò)展性。

　�。�5）設(shè)計方案的專家論證和評審是保證設(shè)計質(zhì)量的有效措施，委托設(shè)計監(jiān)理是完善設(shè)計管理的保證。設(shè)計方案的論證與評審應(yīng)從可行性和實用性、先進(jìn)性和成熟性、開放性和標(biāo)準(zhǔn)性、可靠性和穩(wěn)定性、安全性和保密性等方面進(jìn)行。

　　（6）工程招標(biāo)階段主要要編制好招標(biāo)文件，做好投標(biāo)單位（系統(tǒng)集成商）的資質(zhì)預(yù)審工作，參加投標(biāo)的單位必須是政府主管部門核準(zhǔn)的建筑智能化系統(tǒng)集成商，這是投標(biāo)資格的必備條件之一；其次還要對投標(biāo)單位的工程技術(shù)能力、技術(shù)專長、人員素質(zhì)、管理協(xié)調(diào)能力、社會信譽(yù)、公司形象、注冊資金、工作業(yè)績、工程技術(shù)服務(wù)、業(yè)主評價幾方面進(jìn)行考察。

　�。�7）堅持對投標(biāo)書進(jìn)行公開、公正、公平的評審，從技術(shù)的先進(jìn)性、系統(tǒng)的適宜性、報價的合理性等方面選擇出符合招標(biāo)文件的系統(tǒng)集成商。

　　（8）對中標(biāo)單位的深化設(shè)計（施工圖設(shè)計）進(jìn)行審核、確認(rèn)。

　　（9）對工程安裝的質(zhì)量、進(jìn)度、投資進(jìn)行有效地控制。應(yīng)做好圖紙會審、圖紙交底、技術(shù)交底及技術(shù)界面確定，施工組織設(shè)計審核等前期技術(shù)管理工作和工序之間的檢查驗收等質(zhì)量管理工作。重點(diǎn)做好設(shè)備、材料的進(jìn)場檢驗和見證送檢（驗）工作。（工程實施階段的目標(biāo)控制應(yīng)委托監(jiān)理公司進(jìn)行監(jiān)理）。

　�。�10）系統(tǒng)調(diào)試階段要按照技術(shù)規(guī)定的程序進(jìn)行各系統(tǒng)的調(diào)試、初調(diào)、總調(diào)等工作。在深化設(shè)計、簽訂合同時就應(yīng)確定系統(tǒng)測試的內(nèi)容、方法，確定質(zhì)量控制重點(diǎn)。地產(chǎn)開發(fā)商（或工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)）要把系統(tǒng)測試作為監(jiān)控的重點(diǎn)，進(jìn)行全過程地監(jiān)理，確保系統(tǒng)調(diào)試項目的完整性和技術(shù)數(shù)據(jù)、參數(shù)的準(zhǔn)確性，以使整個系統(tǒng)達(dá)到設(shè)計的各項功能和要求。