京建交[2008]299號

各區(qū)縣建委（房管局）、工商分局、公安分局、流管辦，各房地產經紀機構：

　　為了規(guī)范我市房屋租賃及其經紀行為，保護房屋租賃當事人的合法權益，根據《北京市房屋租賃管理若干規(guī)定》（北京市人民政府令第194號），現(xiàn)就修訂房屋租賃合同系列示范文本和實行經紀機構居間、代理房屋租賃合同網上備案的有關事項通知如下：

　　一、本市房屋租賃合同示范文本由北京市建設委員會（以下簡稱市建委）和北京市工商行政管理局共同修訂，包括《北京市房屋租賃合同（自行成交版）》、《北京市房屋租賃合同（經紀機構居間成交版）》、《北京市房屋租賃合同（經紀機構代理成交版）》和《北京市房屋出租委托代理合同》。當事人使用合同示范文本可到北京市工商行政管理局區(qū)縣分局領取，也可通過“北京建設”（www.bjjs.gov.cn）、“北京工商”（www.baic.gov.cn）、“首都之窗”（www.beijing.gov.cn）、“千龍”（www.qianlong.com）等網站下載。

　　二、租賃雙方自行達成交易的，可簽訂《北京市房屋租賃合同（自行成交版）》。

　　房地產經紀機構居間達成交易的，租賃雙方應與房地產經紀機構共同簽訂《北京市房屋租賃合同（經紀機構居間成交版）》。

　　房地產經紀機構代理出租房屋并代收代付租金的，出租人應與從事房屋租賃代理業(yè)務的房地產經紀機構（以下簡稱租賃代理機構）簽訂《北京市房屋出租委托代理合同》；租賃代理機構將所代理房屋出租時，應協(xié)助出租人與承租人簽訂《北京市房屋租賃合同（經紀機構代理成交版）》。

　　三、出租房屋用于居住的，應辦理房屋出租登記手續(xù)；出租房屋用于非居住的，應辦理非居住房屋租賃合同備案手續(xù)。

　�。ㄒ唬┳孕谐鲎庾≌�或非住宅用于居住的，出租人應自與承租人訂立《房屋租賃合同》之日起7日內，到房屋所在地的社區(qū)來京人員和出租房屋服務站（以下簡稱服務站）辦理房屋出租登記手續(xù)；出租房屋用于非居住的，出租人應自訂立《房屋租賃合同》之日起30日內，到房屋所在地的房屋行政管理部門辦理非居住房屋租賃合同備案手續(xù)。以上登記和備案工作承租人應予以配合。

　�。ǘ�）房地產經紀機構居間成交的，房地產經紀機構應通過合同告知出租人辦理房屋出租登記或備案手續(xù)。同時房地產經紀機構應在房屋租賃合同簽訂之日起3日內通過市建委房屋租賃合同網上備案系統(tǒng)（www.breaa.cn，以下簡稱備案系統(tǒng)）填報該房屋租賃合同的相關信息。

　�。ㄈ�）租賃代理機構代理出租房屋的，須代出租人辦理房屋出租登記或備案手續(xù)。租賃代理機構應在租賃或代理合同簽訂之日起3日內，通過備案系統(tǒng)填報房屋租賃合同及出租房屋、承租人員的相關信息進行網上申報，無需前往服務站或房屋行政管理部門申請辦理。

　　房地產經紀機構居間成交的，如出租人委托房地產經紀機構辦理出租房屋登記或備案手續(xù)的，可參照上述規(guī)定辦理。

　　承租人為外地來京人員的，房地產經紀機構應協(xié)助提供出租方的相關證明，并督促和幫助承租人到當地公安派出所辦理暫住證。

　�。ㄋ模┓康禺a經紀機構申報登記或備案信息后，應通過備案系統(tǒng)查看提示信息，對服務站或房屋行政管理部門核實發(fā)現(xiàn)有未按要求填報信息或填報內容不準確的提示，在7日內予以整改。

　　四、房屋租賃合同或出租委托代理合同發(fā)生變更、終止的，房地產經紀機構應當自合同變更或者終止之日起3日內，在網上備案系統(tǒng)予以變更、注銷。未按時報送或填報虛假、錯誤信息未及時更正造成糾紛的，由房地產經紀機構承擔責任。

　　五、房地產經紀機構未按規(guī)定進行房屋出租登記的，由公安機關責令改正、予以處罰；建設（房屋）、工商行政管理部門可將其違法行為記入北京市企業(yè)信用信息系統(tǒng)及該機構和人員的信用檔案，向社會公示。

　　六、本通知自6月1日起執(zhí)行。北京市建設委員會、原北京市國土資源和房屋管理局此前制定的有關文件內容與本通知不符的，以本通知為準。

　　附件：

　　1、《北京市房屋租賃合同（自行成交版）》（BF—2008——0603）

　　2、《北京市房屋租賃合同（經紀機構居間成交版）》（BF—2008——0605）

　　3、《北京市房屋租賃合同（經紀機構代理成交版）》（BF—2008——0606）

　　4、《北京市房屋出租委托代理合同》（BF—2008——1002）

　　二○○八年五月九日