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商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定(199

1998-05-12 09:49    【  【打印】【我要糾錯】

  第一條為了加強商品住宅質(zhì)量管理,確保商品住宅售后服務(wù)質(zhì)量和水平,維護(hù)商品住宅消費者的合法權(quán)益,制定本規(guī)定。

  第二條本規(guī)定適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售的商品住宅。

  第三條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向用戶交付銷售的新建商品住宅時,必須提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》!蹲≌|(zhì)量保證書》可以作為商品房購銷合同的補充規(guī)定。

  第四條《住宅質(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定,承擔(dān)保修責(zé)任。

  商品住宅售出后,委托物業(yè)管理公司等單位維修的,應(yīng)在《住宅質(zhì)量保證書》中明示所委托的單位。

  第五條《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容:

  1、工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗的質(zhì)量等級;

  2、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修;

  3、正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期:

  屋面防水3年;墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年;

  墻面、頂抹灰層脫落1年;

  地面空鼓開裂、大面積起砂1年;門窗翹裂、五金件損壞1年;管道堵塞2個月;供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個采暖期或供次期;衛(wèi)生潔具1年;燈具、電器開關(guān)6個月;其他部件、部件的保修期限,由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。

  4、用戶報修的單位,答復(fù)和自理的時限。

  第六條住宅保修期從開發(fā)企業(yè)竣工驗收的住宅交付用戶使用之日起計算,保修期限不應(yīng)低于本規(guī)定第五條規(guī)定的期限。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可延長保修期。國家對住宅工程質(zhì)量保修期只有規(guī)定的,保修期限按照國家規(guī)定執(zhí)行。

  第七條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向用戶交付商品住宅時,應(yīng)當(dāng)時交付驗收手續(xù)、并收用戶對住宅設(shè)備、設(shè)施的正常運行簽字認(rèn)可。用戶驗收后自行添置、改動的設(shè)施、設(shè)備,由用戶自行承擔(dān)維修責(zé)任。

  第八條《住宅使用說明書》應(yīng)當(dāng)對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說明,并提出使用注意事項,一般應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容:

  1、開發(fā)單位、設(shè)計單位、施工單位,委托監(jiān)理的應(yīng)注明監(jiān)理單位;

  2、結(jié)構(gòu)類型;

  3、裝修、裝飾注意事項;

  4、上水、下水、電、燃?xì)、熱氣、通訊、消防等設(shè)施配置的說明;

  5、有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說明和安裝注意事項;

  6、門、窗類型,使用注意事項;

  7、配電負(fù)荷;

  8、陌生墻、保溫墻、防水層、陽臺等部位注意事項的說明;

  9、其他需說明的問題。

  第九條住宅中配置的設(shè)備、設(shè)施,生產(chǎn)廠家另有使用說明書的,應(yīng)附于《住宅使用說明書》中。

  第十條《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》應(yīng)在住宅交付用戶的同時提供給用戶。

  第十一條《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》以購買者購買的套(幢)發(fā)放。每套(幢)住宅均應(yīng)附有各自的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

  第十二條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在《住宅使用說明書》中對住戶合理使用住宅應(yīng)有提示。因用戶使用不當(dāng)或擅自改動結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置和不當(dāng)裝修等造成的質(zhì)量問題,開發(fā)企業(yè)不承擔(dān)保修責(zé)任;因住戶使用不當(dāng)或擅自改結(jié)構(gòu),造成房屋質(zhì)量受損或者其他用戶損失,由責(zé)任人承擔(dān)應(yīng)責(zé)任。

  第十三條其他住宅和非住宅的商品房,可參照本規(guī)定執(zhí)行。

  第十四條本規(guī)定由建設(shè)部負(fù)責(zé)解釋。

  第十五條本規(guī)定從1998年9月1日起實施。

延伸閱讀:商品 住宅 質(zhì)量
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