1.郊區(qū)和郊區(qū)化

　　首先，對于郊區(qū)的概念，國內外學者們就有著不同的定義。如，美國的沃納。赫希認為郊區(qū)是城市周圍，與中心城市相比人口密度和工業(yè)化程度較低的地區(qū)。日本的磯村英一認為郊區(qū)是城市的周鄰地區(qū)，是隨著城市的擴大，在其周圍形成的住宅區(qū)。周一星認為郊區(qū)是城市行政區(qū)內，城市中心區(qū)以外的地域，包括圍繞中心區(qū)的城市建成區(qū)。

　　筆者認為郊區(qū)是與市區(qū)相對的概念，一般指附屬于城市的市區(qū)以外的地區(qū)。但是郊區(qū)在行政區(qū)劃上往往又是一個行政區(qū)單位。在70年代以前，我國許多城市將城市劃分市區(qū)和郊區(qū)，市區(qū)又劃分為多個行政區(qū)，同時又單獨劃分出郊區(qū)，郊區(qū)作為一種行政區(qū)域概念，如有“郊區(qū)區(qū)政府”的設置。70年代后期到80年代城市化步伐加快，城市數量增加，城市管轄區(qū)域也隨之擴大。在全國許多地區(qū)實行市管縣的體制，大量的縣撤縣建市，這樣就出現了新的情況，原來郊區(qū)的行政區(qū)概念不存在。在空間范圍上出現了多個層次的概念，即“市域”、“市區(qū)”、“建成區(qū)”、“中心城區(qū)”、“中心市區(qū)”等。市域是指城市行政上所管轄的區(qū)域，市區(qū)是指實際的城市區(qū)域，包括城市郊區(qū)和建成區(qū)，但不包括所轄的外圍縣、鄉(xiāng)。市域往往是市區(qū)的幾倍甚至是幾十倍大，市區(qū)以外的市域基本上是農村或牧區(qū)。建成區(qū)是指城市建筑物外沿的范圍。中心城區(qū)不是行政區(qū)劃的概念，一般指城市核心的城市商業(yè)和城市設施密集的地區(qū)。

　　同樣，對于郊區(qū)化的概念，國內外學者也有著不同的理解。如日本的《地理學辭典》中對郊區(qū)化的定義包含了兩方面的內涵：市中心區(qū)和建成區(qū)的住宅、工廠、學校和辦公樓等外遷以及農地的住宅用地轉化為景觀上的郊區(qū)化，向中心區(qū)的通勤者增加和購物的發(fā)生變化等為功能上的郊區(qū)化。石憶邵（1996）將郊區(qū)化定義為人口、就業(yè)崗位和服務業(yè)從大城市中心向郊區(qū)遷移的一種離心分散化過程。周一星（1996）認為郊區(qū)化是指人口、就業(yè)崗位和服務業(yè)在大城市由內向外遷移的一種分散化過程。顧朝林認為郊區(qū)化是由于中心區(qū)地租昂貴、人口稠密、交通擁擠、環(huán)境惡劣，形成巨大的推動力，促使市中心人口、就業(yè)崗位和服務業(yè)形成相對中心區(qū)而言的城市離心化現象。筆者比較認同顧朝林對郊區(qū)化的定義。本文中的“郊區(qū)”的概念不等同于行政區(qū)的郊區(qū)。郊區(qū)化也不能理解成城區(qū)變成郊區(qū)的過程。實際上它所表達的是城市離心化的過程和趨勢。僅就上海而言，內環(huán)線以內可以理解為中心城區(qū)。筆者認為當中心城區(qū)增長速度開始小于外圍地區(qū)增長速度時，就標志著城市郊區(qū)化的開始。

　　2.商業(yè)郊區(qū)化

　　對于商業(yè)郊區(qū)化的概念，仵宗卿，柴彥威（1999）認為商業(yè)郊區(qū)化和商業(yè)離心化是兩個相互聯系而又有區(qū)別的概念。離心化包括郊區(qū)化，郊區(qū)化促進了離心化。商業(yè)離心化是指商業(yè)企業(yè)的單位數、從業(yè)人數和經營收入等比重在中心城區(qū)相對減少而郊區(qū)相對增加的過程。而商業(yè)郊區(qū)化是商業(yè)企業(yè)由中心城區(qū)向郊區(qū)遷移的過程。

　　筆者認為商業(yè)郊區(qū)化是指商業(yè)企業(yè)從中心城區(qū)向外擴散的過程。這種擴散即可表現為商業(yè)企業(yè)以連鎖的方式在郊區(qū)擴散，也可以在郊區(qū)出現新的商業(yè)企業(yè)。只要中心城區(qū)的商業(yè)企業(yè)的經營收入的增長速度小于郊區(qū)，就表明商業(yè)郊區(qū)化開始出現。

　　3.商業(yè)郊區(qū)化和人口、產業(yè)郊區(qū)化

　　在郊區(qū)化的過程中，產業(yè)和零售業(yè)在郊區(qū)和城郊結合部的擴散和集聚也將促進這些區(qū)域人口郊區(qū)化的發(fā)展。

　　商業(yè)的郊區(qū)化，使得商業(yè)等級系統(tǒng)發(fā)生了變化，原來只有在城市內部中心商務區(qū)進行的商業(yè)活動出現在了郊區(qū)。人口郊區(qū)化使消費群體向郊區(qū)轉移，推動了商業(yè)郊區(qū)化。隨著商業(yè)郊區(qū)化的發(fā)展，促進郊區(qū)購物設施和環(huán)境的改善，又吸引了城市中心區(qū)人口向郊區(qū)遷移，兩者是相互促進的。郊區(qū)化的概念與商業(yè)郊區(qū)化的概念是彼此聯系的。郊區(qū)化概念本身就包含了商業(yè)郊區(qū)化的內涵。

　　4.城市發(fā)展階段一般模型

　　根據市區(qū)和郊區(qū)增長速度的不同，可以將城市發(fā)展分為6個階段。

　　一是城市化階段初、中期：市區(qū)增長速度快，市區(qū)和郊區(qū)差距大。

　　二是城市化階段后期：市區(qū)增長速度放緩，郊區(qū)加速發(fā)展，但市區(qū)增長速度仍然高于郊區(qū)。

　　三是郊區(qū)化初期：市區(qū)仍然增速發(fā)展，但郊區(qū)增長速度高于市區(qū)。

　　四是郊區(qū)化中期：郊區(qū)增長速度大于市區(qū)增長速度，市區(qū)增長速度開始減小，市區(qū)和郊區(qū)的差距開始縮小。

　　五是郊區(qū)化后期：中心城區(qū)發(fā)展停滯或出現負增長的衰退，郊區(qū)的增長速度開始放緩。

　　六是均衡時期：這一階段有兩種可能。一種是原中心城區(qū)復興，郊區(qū)發(fā)展緩慢，在郊區(qū)出現新的中心區(qū)，兩者達到平衡。另一種是中心城區(qū)繼續(xù)衰退。

　　本模型是根據國外城市郊區(qū)化的主要發(fā)展歷程總結而成的，但是各個國家的國情不同，走的城市發(fā)展道路也必然存在著差異，尤其是第5階段——郊區(qū)化后期，是否中心城區(qū)必然出現停滯或負增長，是一個值得進一步探討的問題。