1.中心區(qū)并未出現(xiàn)明顯的衰退

　　西方國家在郊區(qū)化過程中，許多城市出現(xiàn)了經(jīng)歷了制造業(yè)、人口和商業(yè)遷出中心城區(qū)后造成的“大城市空心化”的現(xiàn)象。比如曾經(jīng)是新澤西州最大的紐瓦克市的市中心商業(yè)區(qū)，從1964年到1992年，那里的百貨公司一家接一家地倒閉，剩下的只能成為郊區(qū)購物城的補充，服務對象是那些居住在內(nèi)城而不去郊區(qū)購物的中下階層的顧客。但是值得一提的是，當前國外掀起了一股中心城區(qū)復興的風潮，采取了一系列重振中心區(qū)零售業(yè)的措施，比如采用步行街、建立公眾聚會場所、采用復古的建筑風格、擴大城市的立體層次擴大停車場面積，對零售商提供低息貸款等等，不少中心城區(qū)已經(jīng)看到了復興的希望。

　　由于我國目前還處于工業(yè)化階段，城市，尤其是沿海發(fā)達城市，吸引了大批農(nóng)村剩余勞動力進城，城市發(fā)展仍處于城市化后期和郊區(qū)化初期；經(jīng)過CBD優(yōu)化和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)高級化，城市用地結(jié)構(gòu)得到調(diào)整，工業(yè)遷到近郊或郊區(qū)，商業(yè)、金融業(yè)、辦公業(yè)等產(chǎn)業(yè)集聚在城市中心，加強了城市中心的現(xiàn)代化。同時由于我國發(fā)達地區(qū)大城市尚處于郊區(qū)化初期，城郊結(jié)合部和一些郊區(qū)化地區(qū)基礎(chǔ)服務設(shè)施缺乏及時和科學的規(guī)劃，如交通、商業(yè)、教育等滯后于人口郊區(qū)化，大部分工薪階層盡量選擇靠近市中心居住，或者在市區(qū)內(nèi)購物。因而中國一些大城市目前在制造業(yè)、人口向外遷移和商業(yè)郊區(qū)化的過程中，中心區(qū)的商業(yè)還是非�；钴S。

　　2.發(fā)展的不平衡性

　　由于中國的郊區(qū)化還處于初級階段，只在一些特大城市出現(xiàn)了郊區(qū)化的現(xiàn)象。只有北京、上海和沈陽等少數(shù)城市處于由向心集聚向離心分散轉(zhuǎn)變的時期，因此從全國來看，表現(xiàn)為不平衡性。這些城市的郊區(qū)化人口和工業(yè)的郊區(qū)化表現(xiàn)得相對比較成熟，但是，商業(yè)郊區(qū)化現(xiàn)象則還處于初級階段，表現(xiàn)出不少的問題。