兩大“硬傷”刺激業(yè)主維權(quán)

　　小區(qū)成立業(yè)委會后，委員們可執(zhí)行業(yè)主大會作出的決議，包括選聘、監(jiān)督和解聘物管公司，督促業(yè)主遵守小區(qū)制度，監(jiān)督小區(qū)房屋維修資金的使用等。

　　“難以組建業(yè)委會使業(yè)主維權(quán)無門，有業(yè)委會卻形同虛設(shè)，是深圳部分小區(qū)長期以來的兩大‘硬傷’�！睂毎矃^(qū)某街道主管小區(qū)綜治工作的相關(guān)負(fù)責(zé)人說。記者昨日采訪發(fā)現(xiàn)，深圳一些小區(qū)的業(yè)委會成員存在著損害小區(qū)業(yè)主利益的行為，而部分小區(qū)存在十多年卻一直沒成立業(yè)委會，業(yè)主們的權(quán)益難以得到保障。

　　沒有業(yè)委會，業(yè)主維權(quán)難

　　近幾個月，寶安區(qū)沙井街道麗沙花都小區(qū)的業(yè)主們圍繞綠化帶被改造成停車場等問題，自發(fā)成立維權(quán)小組與物管公司談判，并到相關(guān)部門反映情況，雖然問題最終獲得解決，但作為維權(quán)小組成員的業(yè)主黃先生，花費了大量的時間和精力，他覺得維權(quán)難的原因是小區(qū)沒有業(yè)委會。

　　黃先生說，年初，業(yè)主發(fā)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)部分綠化帶被物管公司改造成停車場，于是，數(shù)百名業(yè)主自發(fā)推舉了維權(quán)小組與物管公司談判。在沙井街道辦主持下，全體業(yè)主對綠化帶改造投票表決，最終否決了物管公司的方案，要求恢復(fù)原來的綠化帶�！艾F(xiàn)在物管公司恢復(fù)綠化帶的進(jìn)度很慢。但小區(qū)沒成立業(yè)委會，誰來監(jiān)督呢？”業(yè)主李小姐說，雖然離表決已過去近兩個月，但綠化帶仍未恢復(fù)。

　　寶安區(qū)潛龍花園業(yè)主反映，該小區(qū)已存在近10年，但一直沒成立業(yè)委會。“沒有業(yè)委會，一些業(yè)主的權(quán)利難以保障。”業(yè)主李小姐說，業(yè)主們曾因房屋裂縫的維修問題跟物管處產(chǎn)生過糾紛，“當(dāng)時我們選了幾個代表去溝通，后來發(fā)現(xiàn)他們都被收買了，事情不了了之�！睒I(yè)主宋小姐說，她丈夫年初曾在業(yè)主論壇發(fā)帖號召業(yè)主推選業(yè)委會，但沒有一個人回帖。

　　賬目不清楚，業(yè)主很失望

　　一個粉刷樓道、更換防盜門的措施引來羅湖區(qū)畔山花園小區(qū)眾多業(yè)主不滿，原因是少數(shù)業(yè)委會成員未經(jīng)其他委員同意，擅自與小區(qū)物管公司工程維修隊簽訂施工合同，而工錢從業(yè)主本體維修基金支出，且該賬目不透明，讓小區(qū)居民很擔(dān)心。

　　據(jù)該小區(qū)業(yè)主介紹，小區(qū)的物管公司一直不太負(fù)責(zé)，而上屆業(yè)委會已于去年8月卸任，業(yè)主們迫切希望成立新的業(yè)委會。記者在該小區(qū)走訪時發(fā)現(xiàn)，7位業(yè)主中有5位希望盡快成立新的業(yè)委會，以維護(hù)業(yè)主的權(quán)益和加強對物管公司的監(jiān)督。他們還希望新的業(yè)委會能公布業(yè)主本體維修基金的清楚賬目。業(yè)主王阿姨說，已屆滿的業(yè)委會內(nèi)部并不團(tuán)結(jié)，去年底部分業(yè)委會成員擅自與物業(yè)公司工程維修隊簽訂粉刷樓道、更換防盜門的合同即是證明，幸好該措施因業(yè)主抗議而停工。該小區(qū)另一些業(yè)主說，一些居民家被盜后，物管處不公布事件，也不提醒其他業(yè)主，而上屆業(yè)委會成員也未作監(jiān)督。

　　羅湖區(qū)碧湖花園業(yè)主們反映，該小區(qū)建成已十多年，卻總沒成立業(yè)委會。而小區(qū)的管理費3.3元/平方米，高于附近一些小區(qū)，但物管處的管理工作并不到位。有居民反映，該小區(qū)碧波閣周邊每到夏夜，就會有很多無牌無證的燒烤檔和小攤檔制造噪音、污染環(huán)境，嚴(yán)重影響了居民的休息和安全。但類似現(xiàn)象因缺乏業(yè)委會監(jiān)管而陸續(xù)存在。