福州物業(yè)管理區(qū)域劃分暫行辦法27日公示

　　房屋買賣合同將含劃分意見書

　　福州市房管局近日擬定《福州市物業(yè)管理區(qū)域劃分暫行辦法》（征求意見稿），2008年4月27日起在福州市房地產(chǎn)聯(lián)合信息網(wǎng)上公示10天，有意見或建議的群眾，可向市房管局物業(yè)處反饋，電話：87505625。

　　物業(yè)管理區(qū)域劃分原則確定

　　物業(yè)管理區(qū)域，是指只成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)、相對(duì)獨(dú)立的、并由一個(gè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其它管理人實(shí)施統(tǒng)一管理的區(qū)域。

　　該《暫行辦法》規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域的劃分原則，應(yīng)以經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃用地范圍、社區(qū)布局、物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備、建筑物規(guī)模等因素確定，并應(yīng)遵循共用設(shè)施設(shè)備資源共享、便于實(shí)施統(tǒng)一管理，有利于社區(qū)建設(shè)和改善城市居民生活工作環(huán)境。

　　新建項(xiàng)目，包括分期建設(shè)或者有兩個(gè)以上建設(shè)單位共同開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目，其設(shè)置的配套設(shè)施設(shè)備共用的，應(yīng)當(dāng)劃分為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域。但該建設(shè)項(xiàng)目?jī)?nèi)已自然形成多個(gè)相對(duì)獨(dú)立、封閉區(qū)域的，在明確配套設(shè)施設(shè)備管理、維護(hù)責(zé)任的情況下，可以分別劃分為不同的物業(yè)管理區(qū)域。

　　房屋買賣合同包含劃分意見書

　　建設(shè)單位在辦理房屋銷售手續(xù)前，應(yīng)持經(jīng)規(guī)劃部門審批的建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，向物業(yè)所在地的縣（市、區(qū)）房管部門提出劃分物業(yè)管理區(qū)域的要求。

　　縣（市、區(qū)）房管部門劃分物業(yè)管理區(qū)域后，應(yīng)當(dāng)向建設(shè)單位出具物業(yè)管理區(qū)域劃分意見書。建設(shè)單位應(yīng)將意見書的內(nèi)容包含在房屋買賣合同中，并在房屋銷售現(xiàn)場(chǎng)公示。

　　建設(shè)項(xiàng)目在竣工驗(yàn)收前，經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)調(diào)整原有規(guī)劃設(shè)計(jì)方案后，原物業(yè)管理區(qū)域劃分不符合《暫行辦法》的， 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向物業(yè)所在地的縣（市、區(qū)）房管部門提出重新劃分物業(yè)管理區(qū)域的要求。

　　過半業(yè)主同意可申請(qǐng)調(diào)整物管區(qū)域

　　業(yè)主大會(huì)決定調(diào)整物業(yè)管理區(qū)域的，應(yīng)經(jīng)該區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定需要調(diào)整物業(yè)管理區(qū)域的，由業(yè)委會(huì)向物業(yè)所在地的縣（市、區(qū)）房管部門提出調(diào)整要求。

　　《暫行辦法》施行前尚未劃分物業(yè)管理區(qū)域，但已設(shè)立業(yè)主大會(huì)的，其所在物業(yè)管理區(qū)域原則上維持不變。

　　《暫行辦法》施行前尚未劃分物業(yè)管理區(qū)域且未設(shè)立業(yè)主大會(huì)的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在設(shè)立業(yè)主大會(huì)前向物業(yè)所在地的縣（市、區(qū)）房管部門提出劃分物業(yè)管理區(qū)域的要求。對(duì)已經(jīng)自然形成且無爭(zhēng)議的區(qū)域，由所在地社區(qū)居委會(huì)向縣（市、區(qū)）房管部門書面提議，經(jīng)房管部門確認(rèn)無異議的，不再重新劃分物業(yè)管理區(qū)域。

　　物管區(qū)域建筑面積不少于3萬平方米

　　對(duì)零散建設(shè)的未實(shí)施物業(yè)管理的區(qū)域，可由所在地的縣（市、區(qū)）房管部門在街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）配合下，劃分物業(yè)管理區(qū)域，逐步實(shí)行規(guī)范的物業(yè)管理。

　　零散建設(shè)的未實(shí)施物業(yè)管理的區(qū)域劃分應(yīng)綜合考慮以下因素（福州市物業(yè)管理區(qū)域劃分暫行辦法27日開始公示）：

　�。ㄒ唬┨幱谕�一街區(qū)的或位置靠近的物業(yè)可以劃入同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域；

　　（二）基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套設(shè)施相關(guān)的物業(yè)可以劃入同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域；

　�。ㄈ�）宜于統(tǒng)一整治封閉成一個(gè)區(qū)域的物業(yè)可以劃入同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域；

　�。ㄋ模└鶕�(jù)城市詳細(xì)規(guī)劃確定整合為一個(gè)居住區(qū)或組團(tuán)的可劃入一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域；

　�。ㄎ澹┪飿I(yè)管理區(qū)域的劃分范圍，應(yīng)考慮與社區(qū)居民委員會(huì)的設(shè)立范圍一致；

　�。�六）一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域的建筑面積一般不少于3萬平方米為宜；

　�。ㄆ撸┢渌麘�(yīng)考慮的因素。